किसी भी अन्य व्यवसाय की तरह, भारतीय रियल एस्टेट कोरोवायरस वायरस की महामारी के प्रभाव में पल रहा है, मांग और आपूर्ति संकेतक के साथ सभी समय कम है। हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल-जून 2020 के दौरान भारत के प्रमुख आवासीय बाजारों में केवल 19,038 इकाइयाँ बेची गईं। आपूर्ति के पक्ष में, तीन महीने की अवधि के दौरान केवल 12,564 नई इकाइयाँ ही लॉन्च की गईं, जब मामले भारत में वायरस के संक्रमण में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई। हम खरीदते समय खरीदारों की समस्याओं को देखते हैं2020 में संपत्ति, इस बदले हुए वैश्विक परिदृश्य में।
हालांकि, COVID-19 वायरस के प्रसार ने अस्थिर स्थिति में अन्य परिसंपत्ति वर्गों की भेद्यता को उजागर करके, अचल संपत्ति में निवेशकों के विश्वास को बहाल किया है। नतीजतन, अधिक से अधिक लोग सक्रिय रूप से आवास बाजार में विकल्पों की तलाश कर रहे हैं – एक खंड जो गंभीर झटके के बावजूद सामान्यता के कुछ समानता को बनाए रखने में सक्षम है। यह इस तथ्य से स्पष्ट है कि प्रॉपर्टी सर्चिंग हाउसिंग डॉट कॉम पर ट्रैफिक खोजती हैपिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इस वर्ष जून तिमाही के दौरान 37% सालाना की वृद्धि का आग्रह किया।
COVID-19 महामारी एक सभी समय कम ब्याज दर शासन के बीच घर के स्वामित्व के प्रति अधिक विचारशील दृष्टिकोण अपनाने के लिए किराएदारों को धक्का दे सकती है। आवास ऋण वर्तमान में भारत में अग्रणी बैंकों में 6.95% वार्षिक ब्याज पर लिया जा सकता है। जबकि खरीदार आज संपत्ति निवेश करने की अधिक संभावना रखते हैं, यह कहा की तुलना में आसान है। हम जांच करते हैं कि क्यों।
2020 में नए खरीदारों के सामने समस्याएँ
COVID-19
के बीच
साइट विज़िट जोखिमपूर्ण हैं
हालाँकि डेवलपर खरीदारों को ऑनलाइन संपत्तियों का चयन करने में मदद कर रहे हैं, लेकिन वायरस के प्रसार का सामना करने के लिए लगाए गए सामाजिक दूरी के उपायों का पालन करने के लिए, वास्तविक साइट पर जाने को न्यूनतम रखा जाता है। का विकासrs भी सावधान हैं और केवल उन खरीदारों को साइट विज़िट की पेशकश कर रहे हैं जो सोचते हैं कि वे तत्काल निवेश करेंगे। यही कारण है कि डेवलपर्स को साइट पर व्यक्तिगत विज़िट करने की अनुमति देने से पहले खरीदारों को अपने इरादे को स्पष्ट करने के लिए कुछ प्रकार की जमा राशि का भुगतान करना पड़ सकता है। हालांकि, यह प्रस्ताव कई लोगों के लिए स्वीकार्य नहीं है।
“भले ही आभासी दौरे आपको एक संपत्ति के बारे में एक अच्छा विचार देते हैं, लेकिन भारत में एक खरीदार के लिए खरीद निर्णय के लिए प्रतिबद्ध होना काफी कठिन है, बिना भौतिक viबैठिये। चूंकि घर खरीद के फैसले 100% सही होते हैं, इसलिए इसमें शामिल राशि के कारण, खरीदार कोई जोखिम नहीं लेना चाहते हैं। यह बताता है कि कोई भी खरीदार साइट विजिट किए बिना खरीदारी के लिए प्रतिबद्ध नहीं होगा, ” दिल्ली स्थित रियल एस्टेट ब्रोकर सनोज कुमार कहते हैं। कुछ अन्य मामलों में, उनकी रुचि के बावजूद, खरीदार जोखिम कारक के कारण साइट विज़िट में देरी कर रहे हैं। “अभी यह एक खरीदारों का बाजार होने के बावजूद, खरीदारों को वास्तव में कार्य करने की स्वतंत्रता नहीं हैकुमार चाहेंगे।
द्वितीयक बाजार में भी, विक्रेता खरीदारों का मनोरंजन करने से इनकार करते हैं, जब तक कि उन्हें कम से कम टोकन मनी भुगतान के माध्यम से कुछ वास्तविक ब्याज का आश्वासन नहीं दिया जाता है। “सतहों को छूना भारत में संपत्ति निरीक्षण का एक अभिन्न अंग है। विक्रेता को प्रत्येक यात्रा के बाद संपत्ति को परिश्रम से विघटित करना होगा। यह प्रक्रिया का सिर्फ एक हिस्सा है। खरीदारों की मेजबानी के लिए बहुत सारी तैयारियों की आवश्यकता होती है। विक्रेता इस तरह के tr के माध्यम से जाने के लिए तैयार नहीं हैंजब तक वे सकारात्मक परिणाम की उम्मीद नहीं करते, तब तक दोगुना है, ” कुमार कहते हैं।
COVID-19
के दौरान ग्राहकों को साइट विज़िट के लिए ले जाते समय यह भी देखें: सावधानियां
थकाऊ कागजी कार्रवाई
संपत्ति से संबंधित कागजी कार्रवाई खरीदारों को कई स्थानों पर कई दौरे करने की मांग करती है, पूरी प्रक्रिया के बावजूद प्रौद्योगिकी का बढ़ता हस्तक्षेप। यह कार्य कई गुना बढ़ जाता है, अगर कोई आवास च का उपयोग कर रहा हैखरीद को पूरा करने में असमर्थता।
प्रक्रिया का एक बड़ा हिस्सा ऑनलाइन पूरा किया जा सकता है – आप होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं और अपना आवेदन ऑनलाइन स्वीकार कर सकते हैं; आप ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं। फिर भी, कई प्रक्रियाओं के लिए खरीदारों की भौतिक उपस्थिति आवश्यक है। उदाहरण के लिए, बैंक द्वारा ऋण दिए जाने से ठीक पहले, उधारकर्ता को औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए घर की शाखा का दौरा करना होगा। संपत्ति पंजीकरण का भी यही हाल है। ज्यादातर सी.आई.संबंध, आपको प्रपत्र प्राप्त करने या भुगतान करने के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय का दौरा करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, अंतिम पंजीकरण के लिए, खरीदार और विक्रेता, दो गवाहों के साथ, उप-पंजीयक कार्यालय का दौरा करना है।
“यह कुछ नहीं बल्कि एक दर्द है, इतने सारे लोगों को इकट्ठा करने और सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय का दौरा करने के लिए, पूरी तरह से अच्छी तरह से जानते हुए कि आप अपने आप को जोखिम में डाल रहे हैं। यही कारण है कि द्वितीयक बाजार में विक्रेता बाहर रह रहे हैं। बेशक, कम वलुआ पर चिंतासंपत्ति के tion भी एक प्रमुख नम के रूप में कार्य करते हैं, ”कुमार कहते हैं।
मौजूदा खरीदारों द्वारा 2020 में समस्याओं का सामना
प्रोजेक्ट देरी की उम्मीद
COVID-19 के फैलने से पहले ही कई लोगों ने अचल संपत्ति में निवेश किया था। ऐसे लोगों के लिए, चल रहे संकट का प्रतिकूल असर हो सकता है निर्माणाधीन परियोजनाओं के पूरा होने की समयसीमा
। इसके अलावा, यह EMI के दोहरे बोझ से निपटने के लिए आर्थिक रूप से तनावपूर्ण हो सकता हैऔर ऐसे क्षेत्रों में जब नौकरी की कोई सुरक्षा न हो, ऐसे समय में भुगतान करें।
निर्माण गतिविधि और श्रम मुद्दों पर प्रतिबंध को ध्यान में रखते हुए, सरकार पहले ही कह चुकी है कि पूरे भारत में आवास परियोजनाओं की समयसीमा एक साल बढ़ा दी जाए। इसलिए, खरीदार, जो अपने घरों की डिलीवरी की उम्मीद कर रहे थे, कहते हैं, 2021, अब अपने घरों की चाबी पाने के लिए कम से कम एक और साल इंतजार करना होगा।
“निर्माण एच से संबंधित प्रतिबंधों के बाद भीदेश में चरणबद्ध तालाबंदी के दौरान बड़े पैमाने पर पलायन के गवाह बनने के बाद, बड़े पैमाने पर शहरों में गंभीर रूप से श्रमिक संकट पैदा हो गया है। यह डेवलपर्स पर दबाव डाल रहा है। एक तरफ, निर्माण को पूरा करने के लिए पर्याप्त जनशक्ति नहीं है। दूसरी ओर, उन्हें अब निर्माण करने के लिए अधिक खर्च करना होगा, क्योंकि वायरस के प्रसार के मद्देनजर सुरक्षा के अनुपालन स्तर में कई गुना वृद्धि हुई है, ”कहते हैं गुरुग्राम स्थित वकील, ब्रजेश मिश्रा, संपत्ति कानून में विशेषज्ञता । कैश-भूखे बिल्डरों को स्थिति से निपटना बेहद मुश्किल हो सकता है, भले ही आप विभिन्न सहायता उपायों पर विचार करें जो सरकार ने उनके लिए घोषित किए हैं, अब तक, मिश्रा कहते हैं। सभी कारकों पर विचार, परियोजना की समय सीमा अपेक्षा से अधिक समय तक खिंच सकती है।
होम लोन ईएमआई अधिस्थगन के साथ समस्याएं
इसके अलावा, रेंट के साथ ईएमआई का भुगतान करने वाले खरीदार काफी दबाव में हैं। “जबकि RBI ने EMI की घोषणा की हैखरीदारों के लाभ के लिए ओरियम, यह एक खराब स्थिति में देरी करने जैसा है। छह महीने की अधिस्थगन अवधि समाप्त होने के बाद, उधारकर्ता को सभी ईएमआई का भुगतान करना होगा, साथ ही बढ़ी हुई ब्याज भी। विशुद्ध रूप से एक मौद्रिक दृष्टिकोण से, यह समर्थन उपाय उतना उपयोगी नहीं होने वाला है, जितना कोई व्यक्ति सोचना चाहेगा, ” 29 वर्षीय मीडिया पेशेवर कुणाल किशोर ने कहा, जिन्होंने अपना मायका खरीदा। 2019 में, नोएडा स्थित एक परियोजना में घर। किशोर, जिसने मोहलत का विकल्प चुना है,वर्तमान में अपनी पत्नी मीता किशोर के साथ दिल्ली में किराए के मकान में रहता है।
किशोर ने कहा, “जैसा कि मैं अपने दो सदस्यीय परिवार में अकेला कमाने वाला सदस्य हूं, हमारे लिए मौद्रिक दबाव से निपटना काफी मुश्किल है, खासकर तब जब हमें भी वेतन में कटौती करनी पड़ी थी।” उनकी कंपनी, एक प्रमुख अंग्रेजी समाचार पत्र, ने हाल ही में कोरोनोवायरस की स्थिति के कारण व्यापार के नुकसान का हवाला देते हुए, बोर्ड भर में अपने कर्मचारियों के लिए 10% से 50% के बीच अनिवार्य वेतन कटौती की घोषणा की।# 13;
COVID-19 के दौरान किराया देना
अपनी कमियों के बावजूद, EMI अधिस्थगन अभी भी उधारकर्ताओं को कुछ राहत प्रदान करता है, जिन्हें अपने किराये के आवास के लिए भी भुगतान करना पड़ता है। “भले ही राज्य जमींदारों को लगान दिखाने के लिए कह रहे हों और किराए के भुगतान के लिए किरायेदारों पर दबाव नहीं डाल रहे हों, लेकिन इस तथ्य की अनदेखी नहीं की जा सकती है कि कई जमींदारों के पास इस तरह का लार्वा दिखाने का विकल्प नहीं होगा। उदाहरण के लिए, भारतीय शहरों में जमींदारों का एक बड़ा हिस्साइक्का, अपनी आजीविका के लिए पूरी तरह से उनके किराये की आय पर निर्भर करता है। उनसे उम्मीद नहीं की जा सकती है कि वे अपनी एकमात्र आय को जाने देंगे, ” 67 वर्षीय विधवा आशा भसीन, जो दिल्ली के मयूर विहार में एक डीडीए फ्लैट में रहती हैं और उन्होंने अपना 2BHK घर / / मजबूत किराए पर लिया है। ।
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