सभी इंदौर मास्टर प्लान के बारे में

जबकि इंदौर 2020 में चौथी बार सरकार की स्वच्छ शहर सर्वेक्षण सूची में शीर्ष पर रहा, मध्य प्रदेश (एमपी) शहर को अभी तक एक विकास योजना (डीपी) नहीं मिली है जो इसके भविष्य के विकास के लिए जमीनी नियम स्थापित करेगी। वर्तमान में, शहर को इंदौर मास्टर प्लान 2021 के तहत विकसित किया जा रहा है।

राज्य सरकार ने पहले फैसला किया था कि विकास कार्य जारी रखने के लिए इंदौर मास्टर प्लान 2021 में बदलाव किए जाएंगे। हालांकि, 2019 में, यह तय किया गया था कि एक नेw मास्टर प्लान – इंदौर डीपी २०३० – इस उद्देश्य के लिए तैयार किया जाएगा और इस दिशा में काम शुरू हो गया है।

ऐसे समय में जब शहर में ग्रीन ज़ोन के तहत रखे गए अधिकांश क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर आवासीय बस्तियाँ देखी गई हैं, दोनों, संगठित और असंगठित, 2021 के कार्यकाल समाप्त होने से पहले इंदौर के लिए एक नए डीपी का मसौदा तैयार करना महत्वपूर्ण है।

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इंदौर विकास योजना 1991

214.10 वर्ग किलोमीटर भूमि, जो शहर में फैली हुई है, में 1991 की इंदौर डीपी के तहत 12,145 हेक्टेयर भूमि विभिन्न विकास उद्देश्यों के लिए आरक्षित थी। सरकारी रिकॉर्ड के अनुसार, 1991 डीपी के तहत केवल 72.5% विकास लक्ष्य प्राप्त किया गया था। आवास के लिए, उदाहरण के लिए, 5,060 हेक्टेयर का एक भूमि क्षेत्र आवंटित किया गया थाआवासीय विकास के लिए, 1974 और 1991 के बीच। हालांकि, 2005 तक, केवल 4,660 हेक्टेयर का विकास किया गया था। दिलचस्प बात यह है कि इंदौर में 1975-2005 के दौरान इसकी जनसंख्या संख्या में तीन गुना वृद्धि देखी गई। सरकारी अनुमानों के अनुसार, इंदौर में रहने वाले लगभग 25 लाख लोगों में, अनुमानित पांच लाख 2001 तक झुग्गी-बस्तियों की स्थिति में रहते थे। मनोरंजक प्रयोजनों के लिए, 1,417 हेक्टेयर भूमि आवंटित की गई थी, जबकि इसके लिए केवल 290 हेक्टेयर भूमि विकसित की गई थी उद्देश्य, निष्पादन का संकेत2005 तक केवल 20.26% काम।

इंदौर विकास योजना 2021

अधूरे काम को पूरा करने के उद्देश्य से, 2008 में राज्य सरकार इंदौर डीपी, 2021 के साथ आई। 2021 डीपी का मुख्य उद्देश्य भूमि उपयोग के तरीकों को प्रोत्साहित करना था जो न केवल इस विस्तारित शहर के लिए व्यावसायिक सफलता को बढ़ावा देंगे, बल्कि रक्षा भी करेंगे। यह पर्यावरणीय गिरावट के खिलाफ है।

इंदौर मास्टर प्लान 2021 की मुख्य विशेषताएं

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भूमि उपयोग: 2021 डीपी बनाया गया था, जो अवधि के अंत तक 35.6 लाख की आबादी में फैक्टरिंग था। योजना के तहत, यह स्थापित किया गया था कि इस आबादी को पूरा करने के लिए 35,600 हेक्टेयर भूमि विकसित की जानी थी। योजना में प्रत्येक 1,000 लोगों के लिए 10 हेक्टेयर भूमि की कल्पना की गई। पुरानी योजना में, प्रति 1,000 लोगों पर 9.7 हेक्टेयर भूमि पर इस अनुपात की परिकल्पना की गई थी।

इंदौर डीपी 2021 के तहत

भूमि आवंटन

गुण देखेंइंदौर में बिक्री के लिए

आवास: कुल विकसित भूमि के 50,525 हेक्टेयर में, आवासीय उद्देश्यों के लिए 46% (15,795 हेक्टेयर) से अधिक रखा गया है। 2001 तक, शहर में कुल 2.7 लाख आवास थे। इसके 2021 तक 5.25 लाख घरों की मांग होने की उम्मीद है।

भवन विकास: आवास समितियों के लिए, डीपी के तहत निर्धारित भूमि का क्षेत्रफल कम से कम 288 वर्ग मीटर है। एक आवास समाज में, कम से कम 10% ओf क्षेत्र को खुली जगहों के लिए समर्पित किया जाना चाहिए। इन हाउसिंग सोसाइटियों में शॉपिंग सेंटर के लिए प्रावधान करने के लिए 5% की ऊपरी सीमा निर्धारित की गई है।

ग्रुप हाउसिंग: ग्रुप हाउसिंग सोसाइटियों के लिए, न्यूनतम क्षेत्र की आवश्यकता दो हेक्टेयर रखी गई है। ऐसे समाजों के लिए फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) 1: 1.5 निर्धारित है। एफएआर उस भूखंड के क्षेत्र का क्षेत्रफल है जिस पर एक इमारत खड़ी है। इसका मतलब यह है कि एक भवन का फर्श क्षेत्र निर्मित ओn 1,000 वर्ग फुट की भूमि 1,500 वर्ग फुट से अधिक नहीं होनी चाहिए।

कम घनत्व वाले आवासीय क्षेत्रों में, विकास के लिए न्यूनतम क्षेत्र की आवश्यकता 1,000 वर्ग मीटर रखी गई है, जबकि निर्धारित एफएआर 1: 0.15 है। जबकि इमारत की ऊंचाई 7.5 मीटर (ढलान वाली छत के साथ) तक सीमित है, जनसंख्या घनत्व 48 लोगों को प्रति हेक्टेयर निर्धारित किया गया है।

हस्तांतरणीय विकास अधिकार (TDR): DP TDR के बारे में भी बात करता है। यह एक व्यवस्था है जिसके तहत जीअधिग्रहित भूमि का अधिग्रहण करता है और आंशिक रूप से मालिकों को एक प्रमाण पत्र जारी करने के तरीके से मुआवजा देता है, जिसका मालिक बाजार में उपयोग या व्यापार कर सकता है। भारत में सभी सिटी मास्टर प्लान में वर्तमान में TDR- आधारित रियल्टी विकास के प्रावधान हैं।

सीवेज: इस तथ्य के बावजूद कि इंदौर भारत का सबसे साफ शहर है, शहर में केवल 35% क्षेत्र में भूमिगत सीवेज पाइपलाइन हैं। एक नई भूमिगत सीवेज पाइपलाइन प्रणाली का प्रस्ताव करने के अलावा, डीपी एक नया सीवेज ट्रे स्थापित करने की बात करता हैatment योजना, साथ ही। ये प्रावधान 2025 तक 41 लाख लोगों की अनुमानित शहर-स्तरीय आबादी को ध्यान में रखते हुए किए गए हैं।

वर्षा जल संचयन: योजना बताती है कि ऊंची इमारतों और मौजूदा आवासों में वर्षा जल संचयन को अनिवार्य बनाया जाना चाहिए।

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Sunita Mishra

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