जून 2024 में सभी क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी होगी: रिपोर्ट

4 जुलाई, 2024: रियल एस्टेट कंपनी गेरा डेवलपमेंट्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, घरों की औसत कीमतें पिछले एक साल में 8.92% बढ़कर जून 2024 में औसतन 6,298 रुपये प्रति वर्ग फुट (वर्ग फुट) हो गईं, जो अब तक का सबसे उच्च स्तर है। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि जनवरी से जून 2024 की अवधि के लिए घर की कीमतों में वृद्धि ने सामर्थ्य को प्रभावित किया है, लेकिन खरीदारों को अधिक प्रतिष्ठित डेवलपर्स के लिए प्रेरित कर रहा है। बिक्री की मात्रा में गिरावट, इन्वेंट्री ओवरहैंग में वृद्धि के साथ बिक्री की गति पर थोड़ा दबाव डाला है, जो बाजार के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण की आवश्यकता को दर्शाता है, यह कहा। गेरा डेवलपमेंट्स द्वारा “13 वीं गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट” शीर्षक से जारी द्वि-वार्षिक रिपोर्ट के जुलाई 2024 संस्करण के अनुसार, जून 2023 और जून 2024 के बीच, पुणे में निर्माणाधीन परियोजनाओं की संख्या विकासाधीन परियोजनाओं में 10 वर्षों के निम्नतम स्तर के बाद 9.61% की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। जून 2023. जून 2024 तक, पुणे क्षेत्र में 3,12,748 अपार्टमेंट निर्माणाधीन हैं। यह जून 2023 की तुलना में 2.65% की वृद्धि है, जब विकास के तहत अपार्टमेंट की संख्या 3,04,688 इकाई थी। जून 2014 से जून 2024 के बीच के दशक में परियोजनाओं का औसत आकार 44% बढ़ा है – प्रति परियोजना 89 अपार्टमेंट से, प्रति परियोजना 128 अपार्टमेंट तक । डेटा बड़े घरों के लिए वरीयता के निरंतर रुझान की ओर भी इशारा करता है, जिसमें डेवलपर्स औसतन 1,238 वर्ग फुट के आकार वाले घर लॉन्च करते हैं। गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा ने कहा, "जबकि रियल एस्टेट बाजार में प्रदर्शन जारी है, घरों की कीमतों में 8.92% की वृद्धि वहनीयता घटकर 3.98 गुना वार्षिक आय रह गई है, जबकि 5 साल पहले जून 2020 में वहनीयता 3.79 गुना वार्षिक आय थी। स्पष्ट रूप से, हम वहनीयता पर दबाव देख रहे हैं, हालांकि यह 5.30 के शिखर के करीब कहीं नहीं है और वर्तमान में भी अच्छा बना हुआ है। यह पिछले 12 महीनों की तुलना में बिक्री की मात्रा में 3.6% की कमी से पता चलता है। 1.05 का प्रतिस्थापन अनुपात दर्शाता है कि बिक्री की तुलना में नई आपूर्ति की मात्रा 5% अधिक है।" गेरा ने आगे कहा, "दूसरी ओर, लगभग तैयार और तैयार इन्वेंट्री के लिए वरीयता एक संकेत है बाजार कम जोखिम वाली डिलीवरी की ओर झुक रहा है – एक मजबूत ब्रांड वाले डेवलपर्स की विशेषता, जो प्रतिष्ठित डेवलपर्स की बड़ी परियोजनाओं को लॉन्च करने की क्षमता को भी बढ़ाता है। यह बाजार समेकन की निरंतर प्रवृत्ति को दोहराता है। जून 2023 से 8.7 महीनों से जून 2024 में 9.7 महीनों तक इन्वेंट्री ओवरहैंग वर्षों में वृद्धि समग्र बिक्री गति पर थोड़ा दबाव दर्शाती है, जिससे सावधानी हवा में उड़ जाती है। 

जून 2023 से विकासाधीन परियोजनाओं में 9.61% की वृद्धि हुई; इन्वेंट्री मूल्य 61,849 करोड़ रुपये है

रिपोर्ट के अनुसार, निर्माणाधीन परियोजनाओं की संख्या जून 2023 में 2,227 से जून 2024 में 2,441 तक 9.61% बढ़ी है। बढ़ी हुई इन्वेंट्री और कीमतों ने बिना बिकी इन्वेंट्री के मूल्य को जून 2023 में 49,423 करोड़ से जून 2024 तक 61,849 करोड़ रुपये तक पहुंचा दिया है। जून 2024 तक, पुणे क्षेत्र में 3,12,748 अपार्टमेंट विकसित किए जा रहे हैं, जो जून 2023 में 304,688 इकाइयों से 2.65% की वृद्धि को दर्शाता है। चरम से 4.56% की कमी के बावजूद, परियोजनाओं की कुल संख्या जून 2017 में 3,733 से 35% घटकर जून 2024 में 2,441 हो गई है जून 2024 में 61,849 करोड़ रुपये।

बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री 7.3% बढ़कर 75,598 इकाई हो गई

style="font-weight: 400;">जून 2014 में, निकट-तैयार और तैयार-चरण वाली इन्वेंट्री बिक्री के लिए कुल इन्वेंट्री की 66,683 इकाइयों का 23% थी , रिपोर्ट में बताया गया है। जून 2024 तक, यह 2,384 इकाइयों पर तैयार-चरण वाली इन्वेंट्री के मद्देनजर 75,598 इकाइयों के 4.5% के साथ 10 साल के निचले स्तर पर आ गई है, जो जून 2014 में 7,498 इकाइयों से कम है। इसके विपरीत, प्रारंभिक चरण की इन्वेंट्री 25,016 इकाइयों के पांच साल के उच्च स्तर पर है, जो जून 2019 में 19,116 इकाइयों से ऊपर है, जो कम डिलीवरी जोखिम के लिए उपभोक्ता वरीयता को दर्शाता है। तैयार इन्वेंट्री जून 2018 में 9,005 घरों के शिखर से 74% गिरकर जून 2024 में 2,384 हो गई

नये प्रोजेक्टों में घरों की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि

पिछले 12 महीनों में शहर भर में घरों की औसत कीमतों में 8.92% की वृद्धि हुई है, जो नई परियोजनाओं के कारण है, जहाँ कीमतों में 15.39% तक की वृद्धि हुई है। इससे पिछले 24 महीनों में दरों में 19.95% और पिछले 36 महीनों में 28.06% की वृद्धि हुई है। 2019 में सबसे निचले स्तर पर पहुँचने के बाद से, कीमतें 7.9% की CAGR से बढ़ी हैं, जो जून 2020 में 4,644 रुपये प्रति वर्ग फुट से जून 2024 में 6,298 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुँच गई हैं। नई परियोजनाओं में सबसे अधिक मूल्य वृद्धि देखी गई है, जो जून 2020 में 5,460 रुपये प्रति वर्ग फुट से 8.3% की CAGR से बढ़कर 1,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। जून 2024 में 7,499 रुपये प्रति वर्गफुट। मौजूदा प्रोजेक्ट और नए चरण भी 7.2% और 6.91% के CAGR के साथ तेजी से आगे बढ़ रहे हैं। सेगमेंट के हिसाब से, प्रीमियमप्लस सेगमेंट ने 7.58% की CAGR पर सबसे अधिक मूल्य वृद्धि का अनुभव किया, जिसमें जून 2020 में 6,205 रुपये प्रति वर्गफुट से जून 2024 में 8,310 रुपये प्रति वर्गफुट तक की कीमतें बढ़ीं। लग्जरी सेगमेंट की तुलना में 33% सस्ता लेकिन लगभग उतना ही महत्वाकांक्षी होने के कारण, यह सेगमेंट खरीदारों के लिए सबसे अधिक आकर्षक है क्योंकि यह पैसे के लिए मूल्य प्रदान करता है। 

वार्षिक नए लॉन्च में 5.8% की वृद्धि; पुणे में सभी नए लॉन्च में पीसीएमसी का योगदान 42% है

पिछले 12 महीनों में नए घरों की लॉन्चिंग में 5.8% की वृद्धि हुई है, जो कुल 99,166 यूनिट है। नए लॉन्च की अधिकतम मात्रा बजट सेगमेंट (5,081 रुपये प्रति वर्ग फीट या उससे कम कीमत) में रही है, जहाँ लॉन्च में 16.2% की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। ज़ोन के हिसाब से, सबसे ज़्यादा वृद्धि ज़ोन 3 (सिंहगढ़ रोड, अम्बेगांव, नरहे, धायरी) में देखी गई है, जहाँ नए लॉन्च में 27% की वृद्धि हुई है, उसके बाद ज़ोन 1 (पूर्व पुणे – खराडी और वाघोली) का स्थान है, जहाँ लॉन्च में 25% की वृद्धि हुई है। पीसीएमसी (ज़ोन 6) अब पुणे में सभी नए लॉन्च का 42% हिस्सा है, उसके बाद ज़ोन 4 (पश्चिम ज़ोन – बालेवाड़ी, बानेर, हिंजेवाड़ी आदि) का स्थान है, जिसकी हिस्सेदारी 21% है। 

1,000+ वर्गफुट आकार वाली इकाइयों की बिक्री में 12% की वृद्धि विकास

पिछले 12 महीनों में, बिक्री की गति में 3.6% की गिरावट आई है, जिसकी वजह 1,000 वर्गफुट और उससे कम आकार वाली इकाइयों में 19% की गिरावट है। इसके विपरीत, 1,000 वर्गफुट से अधिक की इकाइयों की बिक्री में 12% की वृद्धि देखी गई, जो 48,796 से 54,634 इकाई हो गई, जबकि तीन बेडरूम की हिस्सेदारी कुल नई लॉन्च की गई इकाइयों में 27% थी, जो बड़े घरों के लिए प्राथमिकता दिखाती है। 1,401+ वर्गफुट सेगमेंट में 37% की वृद्धि हुई, जो अब कुल बिक्री का 21% है। 801-1,200 वर्गफुट रेंज की बिक्री में 52% की हिस्सेदारी है। नई परियोजनाओं में लॉन्च की गई इकाइयों के घरों के आकार का विस्तार जारी है, जो वर्तमान औसत 1,238 वर्गफुट है, जिसमें 917 वर्गफुट का कारपेट एरिया है।

मजबूत ब्रांड वाले बड़े डेवलपर्स के प्रति उपभोक्ताओं की पसंद जारी

बड़ी परियोजनाओं (500 से ज़्यादा इकाइयों) का चलन जारी है, वर्तमान में 189 परियोजनाएँ निर्माण के विभिन्न चरणों में 3,12,748 इकाइयों में से 13% के लिए ज़िम्मेदार हैं। समय के साथ इस संख्या में काफ़ी सुधार हुआ है – जून 2018 में, वे केवल 8% के लिए ज़िम्मेदार थे। छोटी परियोजनाओं (100 या उससे कम) में 44% की गिरावट आई है, जो जून 2018 में 2,433 से जून 2024 में 1,362 हो गई।
यह बदलाव प्रतिष्ठित डेवलपर्स के लिए उपभोक्ता वरीयता को उजागर करता है, जिससे बड़ी परियोजनाओं की मांग में वृद्धि हुई है। रिपोर्ट में कहा गया है कि 500 से अधिक इकाइयों की बिक्री करने वाली परियोजनाएं आठ साल पहले 1 से बढ़कर इस साल 11 हो गई हैं। बिक्री की मात्रा में वृद्धि हुई है पिछले 12 महीनों की तुलना में 3.6% की कमी आई है। जबकि प्रतिस्थापन अनुपात 1.05 पर है – जो बिक्री की तुलना में नई आपूर्ति की मात्रा 5% अधिक होने का संकेत देता है – प्रीमियमप्लस (2018 में 16.26 महीने से 2024 में 7.23 महीने तक) और लक्जरी सेगमेंट (2018 में 20.59 महीने से 2024 में 10.22 महीने तक) में इन्वेंट्री ओवरहैंग में काफी सुधार हुआ है। पिछले 12 महीनों में कीमतों में तेजी जारी रही, जिससे वहनीयता प्रभावित हुई और यह सालाना आय के 3.98 गुना तक गिर गई। हालाँकि वहनीयता पर दबाव 5.30 के शिखर के करीब कहीं नहीं है, फिर भी अधिकांश खरीदारों के लिए घर सुलभ बने हुए हैं।