सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि अपंजीकृत समझौते या अपंजीकृत सामान्य मुख्तारनामा (जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी or GPA) का उपयोग अचल संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए नहीं किया जा सकता है।
शकील अहमद बनाम सैयद अखलाक हुसैन मामले में अपना आदेश सुनाते हुए न्यायमूर्ति विक्रम नाथ और न्यायमूर्ति राजेश बिंदल की दो-न्यायाधीशों की पीठ ने कहा: “”बिक्री के लिए अपंजीकृत समझौते के आधार पर या अपंजीकृत जनरल के आधार पर अचल संपत्तियों के संबंध में कोई भी शीर्षक हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। पंजीकरण अधिनियम १९०८ स्पष्ट रूप से ये कहता है कि एक दस्तावेज़ जिसके लिए इस अधिनियम के तहत पंजीकरण कराना अनिवार्य है, वह डॉक्यूमेंट अगर रजिस्टर न हुआ तो कोई अधिकार प्रदान नहीं करेगा। ऐसे डॉक्यूमेंट के आधार पर कोर्ट का दरवाज़ा खटखटाने का अधिकार तो कतई नहीं!”
सुप्रीम कोर्ट ने यह बात शकील अहमद द्वारा दायर की गई एक अपील के जवाब में कही। अहमद की अपील को पहले दिल्ली उच्च न्यायालय के आदेश के द्वारा खारिज कर दिया गया था।
अहमद एक संपत्ति के वाद में प्रतिवादी था। यह मुकदमा sale agreement, हलफनामा और हुसैन के पक्ष में निष्पादित वसीयत के आधार पर दायर किया गया था। इस मामले में अपीलार्थी संपत्ति के कब्जे में था. अपीलार्थी ने दवा किया था कि वह संपत्ति का मालिक है जो उसने अपने ही भाई अतीक अहमद से हिबा (मौखिक उपहार) के आधार पर प्राप्त की थी।
शीर्ष अदालत ने 1 नवंबर 2023 के अपने आदेश में यह भी कहा कि भले ही ये दस्तावेज़ पंजीकृत किए गए हों, फिर भी यह नहीं कहा जा सकता है कि प्रतिवादी ने संपत्ति पर स्वामित्व हासिल कर लिया होगा।
शीर्ष अदालत ने पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 और 49 और स्थानांतरण की धारा 54 के तहत निर्धारित प्रक्रिया का हवाला देते हुए कहा, “अधिक से अधिक, बेचने के लिए पंजीकृत समझौते के आधार पर, वह उचित कार्यवाही में विशिष्ट प्रदर्शन की राहत का दावा कर सकता था।”
