हाउसिंग न्यूज, भारत की रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन्स (सीआरडीएआई) के परिसंघ के सचिव बोमन ईरानी के साथ एक विशेष साक्षात्कार में, बताता है कि नियामक परिवर्तन, जैसे रियल एस्टेट अधिनियम, जीएसटी और अन्य सुधारों , इस क्षेत्र में एक बड़ी शिकायत को हल करेगा – यह असंगठित और अनियमित है। इस प्रमुख चिंता को संबोधित करते हुए, घर खरीदारों को लाभान्वित करने के लिए बाध्य है।
प्रश्न: रियल एस्टेट (विनियमन और विकासment) अधिनियम अधिनियमित किया गया है। अगले 15 महीनों में, इसे पूरे राज्यों में लागू किया जाएगा। इस बदलते परिदृश्य में, आप विकास फर्मों को कैसे तैयार कर रहे हैं? आपको क्या बाधाएं दिख रही हैं?
ए: रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) के पीछे का विचार यह है कि यह खरीदारों की रक्षा करेगा और एक ऐसी प्रक्रिया को लागू करेगा जो पूरे उद्योग को लाभ पहुंचाएगा, जो लंबे समय में है। आरईआरए के कार्यान्वयन से क्षेत्र में बहुत आवश्यक स्पष्टता और पारदर्शिता आएगी।नतीजतन, डेवलपर्स बड़े पैमाने पर इस कदम का स्वागत करेंगे, क्योंकि यह विश्वसनीयता बनाएगा और ग्राहकों के साथ विश्वास के संबंध स्थापित करने में काफी मदद करेगा। उद्योग इस संक्रमण के लिए आगे दिखता है और हम आशा करते हैं कि कार्यान्वयन, जो कि कुंजी रखता है, ठीक से किया जाता है। सभी क्रेडाई डेवलपर्स को सलाह और अनुपालन जारी किया जा रहा है जो कि भविष्य में आवश्यक होंगे।
प्रश्न: कार्यान्वयन के बारे में आपको क्या अन्य चुनौतियों का सामना करना पड़ता है?आरईआर का आयन?
ए: एक ऑनलाइन सिस्टम पर प्रस्ताव अपलोड करने का कार्य जनादेश चूंकि प्रस्तावों की संख्या विशाल होने की संभावना है, इसलिए इसमें बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे की आवश्यकता होगी, खासकर आईटी में और सिस्टम पर दबाव बढ़ेगा। इसे ध्यान में रखते हुए, यह बेहतर होगा, यदि केवल नए प्रस्तावों को अपलोड करने के लिए अनिवार्य है और आरईआरए के दायरे के तहत लाया गया है।
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प्रश्न: एक विकास फर्म के परिप्रेक्ष्य से, आरएआरए पूरी तरह कार्यात्मक होने पर आप क्या बदलाव करते हैं?
ए: CREDAI में, हमने बार-बार आंतरिक निर्देश जारी किए हैं जो पहले से ही इस अधिनियम के मूल उद्देश्यों के अनुरूप हैं। दूसरी ओर, डेवलपर्स जो उपभोक्ताओं के हितों का पालन या सेवा नहीं करते हैं, उन्हें अब नए के प्रभाव को ध्यान में रखना होगाशासी निकाय और संबंधित नियम जो अनुसरण करेंगे।
प्रश्न: क्या बाजार में आरईआरए लेनदेन और अधिक पारदर्शिता में आदेश लाएगा?
ए: समय के साथ, रीरा को इस क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता लाने चाहिए। तथ्य यह है कि सभी अनुमतियां, स्थितियां और प्रमाण पत्र, सार्वजनिक डोमेन में उपलब्ध हो सकते हैं। साथ ही, सरकारी निकायों को यह भी स्वीकार करना चाहिए कि उनके पास बहुत महत्वपूर्ण जवाब हैप्रक्रिया में उनके भाग के लिए योग्यता और जवाबदेह हैं। जब मंजूरी एक समयबद्ध तरीके से दी जाती है और अधिकारियों को उनकी प्रक्रियाओं के बारे में समान रूप से पारदर्शी होते हैं, तो क्या हम इस क्षेत्र में आवश्यक पारदर्शिता देखेंगे।
प्रश्न: उपभोक्ता सक्रियता के बारे में क्या? क्या लंबे समय में डेवलपर्स के खिलाफ मुकदमेबाजी की संख्या कम हो जाएगी?
ए: सभी वास्तविक उपभोक्ता सक्रियता इस क्षेत्र में सुधार करने औरउपभोक्ताओं के परिप्रेक्ष्य को समझें हालांकि, डेवलपर्स के खिलाफ कई शिकायतें दर्ज की गई हैं, जहां कानून का पालन किया जाता है और आत्मा में नहीं। एक अच्छा डेवलपर मुकदमेबाजी से बोझ होगा और यह ग्राहक के लिए अच्छा नहीं है। ऐसे मामलों की संख्या, आरईआरए में निर्धारित पैरामीटर के कारण, लंबे समय में कम करने की संभावना है।
प्रश्न: आरईआरए से उपभोक्ता को वास्तव में लाभ कैसे प्राप्त हो सकता है और यह कैसे क्रेडाई को फायदा होगासमग्र दृष्टि?
ए: यह कार्य उपभोक्ता को उसका अधिकार का प्रयोग करने में सक्षम बनाता है इसका उद्देश्य ग्राहकों को सुरक्षित महसूस करना और एक ठोस निर्णय लेने में सक्षम होना है, जब वह रीयल एस्टेट खरीदने की बात आती है एसोसिएशन के रूप में, क्रेडाई क्षेत्र में उचित प्रथाओं को बढ़ावा देने के लिए काम करती है और ऐसे माहौल को सुविधाजनक बनाने के लिए जहां शिकायतों को संबोधित किया जा सकता है। इन पंक्तियों के साथ, क्रेडाई एक उपभोक्ता शिकायत निवारण मंच चलाता है और यह हमारा विश्वास है कि घटनावैसे, हमारे प्रयास आरईआरए के तंत्र के साथ विलय करेंगे।
प्रश्न: कीमत प्रवृत्ति पर आपके विचार क्या हैं? बिक्री में गिरावट का बाजार कब तक जारी रहेगा?
ए: कई तरह से, बाजार पहले से ही एक पुनरुद्धार देख रहा है। इस क्षेत्र में निवेश में वृद्धि के साथ वाणिज्यिक रीयल्टी पहले ही ठीक हो चुकी है। मॉनसून सीजन, आमतौर पर आवासीय अचल संपत्ति के लिए एक धीमी अवधि है। हालांकि, यह तिवारीमुझे आस-पास, हमने इन्वेंट्री में अधिक से अधिक आंदोलन देखा है। आरईआरए, जीएसटी और अन्य अन्य कारकों, जैसे कि अपेक्षाकृत सस्ते घर ऋण, बाजार में उच्च तरलता और बढ़ती आय (सरकार की वेतन वृद्धि बाजार के लिए एक अच्छा संकेतक था) के उत्तीर्ण से वसूली में मदद मिली है।
प्रश्न: क्या आप आगामी त्योहारी सीजन के दौरान कीमतों और बिक्री में वृद्धि की उम्मीद करते हैं?
ए: उत्सव का मौसम हमेशा से होता हैएक पसंदीदा समय रहा, घर खरीदारों के लिए अपने नए घरों पर खरीद निर्णय लेने के लिए ऐतिहासिक डेटा की ओर जा रहे हैं, हमें उम्मीद है कि एक उतार चढ़ाव दिखाई देगा। कुछ बाजारों में समग्र प्रभाव पहले से ही दिखाई दे रहा है। अंत में, अच्छी कीमत और परिणाम निश्चितता वाले परियोजनाएं ग्राहकों द्वारा उठाई जा रही हैं।
