रियल एस्टेट बेसिक्स: क्या होता है कमेंसमेंट सर्टिफिकेट?

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट स्थानीय निकाय प्रशासन देता है, जो बिल्डर को प्रोजेक्ट का निर्माण करने की इजाजत देता है. कमेंसमेंट सर्टिफिकेट (या सीसी) तभी दिया जाता है, जब डेवेलपर कानूनी जरूरतों को पूरा कर लेता है और बिल्डिंग प्लान के लिए उसे जरूरी मंजूरी मिल जाती है.

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट बिल्डर कैसे हासिल कर सकता है?

किसी नई बिल्डिंग या प्रोजेक्ट का कंस्ट्रक्शन शुरू करने से पहले डेवेलपर को स्थानीय निकाय प्रशासन से कमेंसमेंट सर्टिफिकेट हासिल कर लेना चाहिए. जैसे ही डेवेलपर अपना प्रोजेक्ट प्लान देता है, म्युनिसिपल अथॉरिटी कमेंसमेंट सर्टिफिकेट देने से पहले शुरुआती चेक शुरू कर देती है. इस दौरान, डेवेलपर को वो सारे नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) देने होंगे, जो नई कंस्ट्रक्शन शुरू करने के लिए जरूरी हैं.

बिल्डर को यह सबूत भी दिखाना होगा कि उसने वॉटर डिपार्टमेंट, फायर डिपार्टमेंट, सीवेज डिपार्टमेंट, इलेक्ट्रिसिटी डिपार्टमेंट इत्यादि की  मंजूरी ले ली है.

बिल्डर को कौन से दस्तावेज सब्मिट कराने होंगे:

-प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स
-टैक्स रसीद
-फोटोग्राफ
-विभिन्न सरकारी दफ्तरों से एनओसी

सर्टिफिकेट जारी करना

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट आम तौर पर दो चरणों में जारी किया जाता है- पहला प्लिंथ एरिया (Plinth Area) तक और फिर सुपर स्ट्रक्चर के लिए.

टाउन प्लानिंग एंड इंजीनियरिंग डिपार्टमेंट के अधिकारी निरीक्षण के बाद जो निष्कर्ष देंगे, उसी के आधार पर डेवेलपर को कमेंसमेंट सर्टिफिकेट मिलेगा. जरूरी लाइसेंस और प्रोजेक्ट की मंजूरी हासिल करने के बाद डेवेलपर  सुपरस्ट्रक्चर की नींव रखता है और परियोजना की बाउंड्री का निर्माण करता है. नई RERA गाइडलाइंस के मुताबिक एक वैध कमेंसमेंट सर्टिफिकेट एक अनिवार्य दस्तावेज है, ताकि प्रोजेक्ट RERA अप्रूव्ड हो जाए.

एक घर खरीदार के लिए कमेंसमेंट सर्टिफिकेट की क्या अहमियत है?

जब तक डेवेलपर को प्रोजेक्ट के लिए कमेंसमेंट सर्टिफिकेट नहीं मिलता, वह भूमि पर कंस्ट्रक्शन नहीं कर सकता. इसलिए घर खरीदार को ऐसे प्रोजेक्ट में निवेश नहीं करना चाहिए, जिसके बिल्डर ने वैध कमेंसमेंट सर्टिफिकेट हासिल न किया हो. आपको यह जरूर चेक कर लेना चाहिए कि क्या डेवेलपर ने कमेंसमेंट सर्टिफिकेट हासिल कर लिया है. यह आपको उस फ्लोर के लिए भी देखना पड़ेगा, जिस पर आप घर लेना चाह रहे हैं.

अगर आप ऐसे प्रोजेक्ट में प्रॉपर्टी खरीद रहे थे, जिसके पास वैध कमेंसमेंट सर्टिफिकेट नहीं है तो आप पर उस प्रॉपर्टी में अवैध मालिक बनने का खतरा मंडराता रहेगा. यह न सिर्फ आपकी प्रॉपर्टी के लीगल टाइटल को प्रभावित करेगा, बल्कि आपको गैर-कानूनी प्रोजेक्ट में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए जुर्माना भी देना पड़ेगा.

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट की तरह कमेंसमेंट सर्टिफिकेट भी बेहद अहम दस्तावेज है. यह सुनिश्चित करता है कि आप ऐसी प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं, जिसके पास सारे दस्तावेज हैं. यह आपको भविष्य में आने वाली कानूनी परेशानियों से बचाता है और टाइटल को सुरक्षित रखता है.

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट और कमेंसमेंट सर्टिफिकेट में क्या है फर्क?

एक कमेंसमेंट सर्टिफिकेट यह साबित करता है कि बिल्डर ने प्रोजेक्ट पर काम शुरू कर दिया है. एक एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट दिखाता है कि प्रोजेक्ट पर कोई लायबिलिटी नहीं है.

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट को स्थानीय भाषाओं में क्या कहते हैं

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट: नए अपडेट्स

सीसी मिलने के 3 साल के भीतर रीडेवेलपमेंट प्रोजेक्ट्स को MHADA पूरा करेगा

अगस्त 2020 में महाराष्ट्र कैबिनेट ने एक प्रस्ताव को मंजूरी दी ताकि मुंबई शहर में जब्त की गई इमारतों के रीडेवेलपमेंट में महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवेलपमेंट अथॉरिटी (MHADA) के जरिए तेजी लाई जा सके. नतीजतन, अगर MHADA रीडेवेलपमेंट का काम करता है, तो इसे कमेंसमेंट सर्टिफिकेट लेने के तीन साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए. इस कदम के बाद, कम से कम 14,500 जब्त बिल्डिंगों को फायदा पहुंचाने की तैयारी है.

पूछे जाने वाले सवाल