रियल एस्टेट मूल बातें भाग 2 – ओएसआर, एफएसआई, लोड हो रहा है & amp; निर्माण चरणों


कालीन क्षेत्र, बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया के बारे में पढ़ना चाहते हैं? पता करें कि डेवलपर्स का मतलब ये है कि जब वे इन शर्तों का उपयोग करते हैं, तो हमारे रियल एस्टेट मूलभूत ब्लॉग पोस्ट श्रृंखला के भाग 1 में http://bit.ly/1QmOjyJ

इस पोस्ट में, हम आपके लिए लोडिंग फैक्टर, ओएसआर और एफएसआई जैसे निर्माण शब्दगमन को बाधित करते हैं, ताकि आपको सवारी के लिए नहीं ले जाया जा सके।

फैक्टर लोड करना

लोडिंग फैक्टर को उस क्षेत्र के रूप में परिभाषित किया जा सकता है, जिसमें एक फ्लैट के लिए आम क्षेत्र का आनुपातिक हिस्सा होता है जो कालीन क्षेत्र में एक गुणक को लागू करके निर्धारित किया जाता है। सामान्य तौर पर, लोडिंग कारक की गणना करते समय बिल्डरों में सीढ़ियों और लिफ्ट को आम क्षेत्रों के रूप में शामिल किया जाता है। इस प्रकार, लोडिंग कारक, जब कार्पेट एरिया के साथ मिलकर, फ्लैट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र को देता है

उदाहरण के लिए, यदि कोई बिल्डर 1.25 को लोडिंग कारक के रूप में रखता है, तो इसका अर्थ 25% ओ होता हैच स्पेस का कालीन क्षेत्र में जोड़ा गया है यदि फ्लैट का कालीन क्षेत्र 500 वर्ग फुट है तो फ्लैट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र की गणना इस प्रकार की जा सकती है:

500 वर्ग फुट + 500 x 25% = 625 वर्ग फुट।

ओएसआर (ओपन स्पेस अनुपात)

ओपन स्पेस अनुपात (ओएसआर) आमतौर पर आवासीय स्थान के विकास में उपयोग की जाने वाली एक शब्दावली है। OSRसंपूर्ण भूमि पार्सल (जो कि विकास के लिए प्रस्तावित है) के कुल क्षेत्रफल द्वारा खुले स्थान की कुल राशि (जो आम तौर पर आवासीय भूमि पार्सल के स्वामित्व में है जिसे विकास के लिए प्रस्तावित किया गया है) को विभाजित करके की जाती है। प्राइवेट लॉट पर क्षेत्र जो बिल्डबल होते हैं और सामान्य रूप से स्वामित्व वाले खुले स्थान जो 320 से भी कम चौकोर वर्ग फुट होते हैं उन्हें खुले स्थान के रूप में गिना नहीं जाता है। हालांकि, पार्किंग और मनोरंजन के क्षेत्र जैसे क्षेत्रों को खुले स्थान में शामिल किया गया है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई ऐसा होफिर से 4 एकड़ आम खुली जगह और विकास के लिए प्रस्तावित 8 एकड़ भूमि पार्सल, फिर खुले स्थान का अनुपात 50% है।

एफएसआई (तल अंतरिक्ष सूचकांक)

एफएसआई, जिसका मतलब है तल अंतरिक्ष सूचकांक, जिसे फर्श एरिया अनुपात (एफएआर) के रूप में भी जाना जाता है, भूखंड के कुल क्षेत्रफल के लिए कुल निर्मित क्षेत्र का अनुपात है। किसी विशेष क्षेत्र की नगरपालिका की स्थापना के लिए जिम्मेदार हैउस क्षेत्र में भवन निर्माण की मात्रा और भवनों के आकार को विनियमित करने के लिए एक निश्चित सीमा में एफएसआई सीमा। चूंकि एफएसआई एक ऐसा उपाय है जो भवन की ऊँचाई और पदचिह्न को जोड़ती है, इसे विनियमित करने से यह इमारत के डिजाइन में लचीलापन सुनिश्चित करता है।

उदाहरण के लिए, यदि 10,000 वर्ग मीटर के एक विशेष भूखंड क्षेत्र के लिए, 1 की एक एफएसआई आवंटित की जाती है, तो परियोजना के लिए 10,000 वर्ग मीटर का निर्माण होगा।

निर्माण चरण

आप यह मान सकते हैं कि विभिन्न निर्माण चरणों में आपकी कोई चिंता नहीं है, लेकिन अगर आपके व्यवसाय में एक निर्माणाधीन फ्लैट शामिल है, तो ये चरण निश्चित रूप से आपकी मदद करेंगे।

Buil में सभी चरणों की अचल संपत्ति शर्तों को जानने के लिएडिंग निर्माण प्रक्रिया और उनके महत्व से आपको बहुत परेशानी होगी:

1) संचलन
संचलन निर्माण के लिए भूखंड तैयार करने की प्रक्रिया है इस प्रक्रिया में आम तौर पर साजिश के चारों ओर एक बाड़ का निर्माण, आवश्यक सेवाएं उपलब्ध कराए जाने, निर्माण के साधनों का परिवहन और साजिश के लिए उपकरण और मज़दूरों के लिए शेड का निर्माण करना शामिल है।

2) ग्राउंड कार्य
साजिश का आधार समतल करने की प्रक्रिया, बेंचमार्किंग और सफाई टीवह भूखंड काम के चरण के तहत आता है।

3) उप संरचना कार्य
उप संरचना कार्य में संरचनाओं का निर्माण शामिल है जैसे नींव, गर्दन स्तंभ, ग्रेड बीम, भूतल, आदि।

4) सुपर स्ट्रक्चर वर्क
सुपर संरचना कार्य में संरचनाओं का निर्माण होता है जो मैदानों, स्तंभों, स्लैब, मुस्कराते हुए, सीढ़ियों आदि से ऊपर स्थित हैं।

5) चिनाई कार्य
चिनाई का काम एक ऐसा चरण है जिसमें सब कुछ आता हैआकार में है और एक चेहरे हो जाता है इसमें प्लास्टर का काम और दीवारों और छतों की समतलता शामिल है। यह चरण वह है जो सेवाओं के काम के लिए परियोजना को तैयार करता है।

6) सेवा कार्य
सेवा के काम में बिजली का काम, सफाई काम, नलसाजी कार्य आदि शामिल हैं। इसमें फिक्सिंग लाइट्स और प्रशंसकों, बाथरूम फिटिंग, शौचालय के उपकरण और कुछ भी शामिल है जो बिल्डर द्वारा प्रदान किया जाएगा।

7) परिष्करण कार्य
इस स्तर पर, यह समय अंतिम स्पर्श को देने का समय हैसंपत्ति। इसमें पेंटिंग और दरवाजे, दरवाजे के फ्रेम और कुछ मामलों में, लकड़ी के छत की झूठी झुमके जैसे किसी भी प्रकार का बढ़ई का काम शामिल है।

8) समापन
भवन निर्माण प्रक्रिया के पूरा होने के चरण में खरीदार को संपत्ति के निर्माण की संपत्ति, अंतिम निरीक्षण और सौंपने की सफाई शामिल है।

हम आशा करते हैं कि इन नियमों को एक रिक्टर jargons के बारे में सभी भ्रमों को हल करने के लिए जब एक निर्माण शुरू करने की बात आती है। यदि आपके पास अधिक प्रश्न हैं, तो हमसे पूछें!कालीन क्षेत्र, बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया के बारे में पढ़ना चाहते हैं? पता करें कि डेवलपर्स का मतलब ये है कि जब वे इन शर्तों का उपयोग करते हैं, तो हमारे रियल एस्टेट मूलभूत ब्लॉग पोस्ट श्रृंखला के भाग 1 में http://bit.ly/1QmOjyJ

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