রিয়েল এস্টেট বেসিক পার্ট 2 – OSR, FSI, লোডিং এবং কনস্ট্রাকশন স্টেজ

কার্পেট এরিয়া, বিল্ট-আপ এরিয়া এবং সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া সম্পর্কে পড়তে চান? আমাদের রিয়েল এস্টেট বেসিক ব্লগ পোস্ট সিরিজের পার্ট 1-এ ডেভেলপাররা যখন এই শর্তগুলি ব্যবহার করে তখন ঠিক কী বোঝায় তা জানুন: http://bit.ly/1QmOjyJ এই পোস্টে, আমরা আপনার জন্য লোডিং ফ্যাক্টর, ওএসআর এবং এফএসআই-এর মতো নির্মাণ পরিভাষাকে রহস্যময় করে দিচ্ছি, যাতে আপনাকে যাত্রার জন্য নেওয়া না হয়।

লোডিং ফ্যাক্টর

লোডিং ফ্যাক্টরকে এমন এলাকা হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে যা একটি ফ্ল্যাটের জন্য সাধারণ এলাকার আনুপাতিক ভাগ অন্তর্ভুক্ত করে যা কার্পেট এলাকায় একটি গুণক প্রয়োগ করে নির্ধারিত হয়। সাধারণভাবে, লোডিং ফ্যাক্টর গণনা করার সময় নির্মাতারা সিঁড়ি এবং লিফটের চারপাশের স্থানকে সাধারণ এলাকা হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করে। এইভাবে, লোডিং ফ্যাক্টর, যখন কার্পেট এরিয়ার সাথে মিলিত হয়, একটি ফ্ল্যাটের সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া দেয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন নির্মাতা যদি লোডিং ফ্যাক্টর হিসাবে 1.25 রাখে, তাহলে এর অর্থ হল ফ্ল্যাটের কার্পেট এলাকায় 25% জায়গা যোগ করা হয়েছে। যদি একটি ফ্ল্যাটের কার্পেট এরিয়া 500 বর্গফুট হয় তাহলে ফ্ল্যাটের সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া হিসাবে গণনা করা যেতে পারে: 500 বর্গ ফুট + 500 x 25% = 625 বর্গ ফুট।

গ্রহণযোগ্য লোডিং কি শতাংশ?

আদর্শভাবে, লোডিং ফ্যাক্টর 30% এর নিচে হওয়া উচিত। এই সীমার বাইরে একটি লোডিং ফ্যাক্টর বোঝায় যে বাড়ির ক্রেতা কম কার্পেট এলাকা পায়। বড় প্রকল্পগুলিতে সাধারণত তাদের সুবিধার পরিসরের কারণে বেশি লোড হয় যখন ছোট প্রকল্পগুলিতে কম লোডিং ফ্যাক্টর থাকে। সরকার কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমিতে জিরো লোডিং ফ্যাক্টর রয়েছে। যাইহোক, বড় প্রকল্পগুলির লোডিং ফ্যাক্টর 60% এর কাছাকাছি হতে পারে তাদের প্রিমিয়াম সুবিধাগুলির উপর নির্ভর করে।

সর্বাধিক জনপ্রিয় শহরগুলির লোডিং শতাংশ৷

দিল্লি এনসিআর	20-40%
চেন্নাই	25-30%
ব্যাঙ্গালোর	20-30%
মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল (এমএমআর)	40-60%

স্টেজ" width="447" height="260" />

OSR (ওপেন স্পেস রেশিও)

ওপেন স্পেস রেশিও (ওএসআর) হল একটি পরিভাষা যা সাধারণত আবাসিক স্থানের উন্নয়নে ব্যবহৃত হয়। OSR গণনা করা হয় খোলা জায়গার মোট পরিমাণকে (যা সাধারণত আবাসিক জমির মালিকানাধীন যা উন্নয়নের জন্য প্রস্তাবিত হয়) সমগ্র ভূমি পার্সেলের মোট এলাকা দিয়ে (যা উন্নয়নের জন্য প্রস্তাবিত)। প্রাইভেট লটের এলাকা যা নির্মাণযোগ্য এবং যে কোনো সাধারণ মালিকানাধীন খোলা জায়গা যা 320 সংলগ্ন বর্গফুটের কম সেগুলিকে খোলা জায়গা হিসাবে গণনা করা হয় না। যদিও, পার্কিং লট এবং বিনোদন এলাকাগুলির মত এলাকাগুলি খোলা জায়গায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি উন্নয়নের জন্য 4 একর সাধারণ খোলা জায়গা এবং 8 একর জমির পার্সেল প্রস্তাবিত হয়, তাহলে খোলা জায়গার অনুপাত 50%।

FSI (ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স)

FSI, মানে ফ্লোর স্পেস সূচক, ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) নামেও পরিচিত, হল প্লটের মোট ক্ষেত্রফলের সাথে মোট বিল্ট-আপ এলাকার অনুপাত। একটি নির্দিষ্ট এলাকার মিউনিসিপ্যাল কাউন্সিল একটি নির্দিষ্ট পরিসরে এফএসআই সীমা স্থাপনের জন্য দায়ী, যাতে সেই এলাকায় নির্মাণের পরিমাণ এবং ভবনের আকার নিয়ন্ত্রণ করা যায়। যেহেতু এফএসআই একটি পরিমাপ যা একটি বিল্ডিংয়ের উচ্চতা এবং পদচিহ্নকে একত্রিত করে, তাই এটি নিয়ন্ত্রণ করা ভবনের নকশায় নমনীয়তা নিশ্চিত করে। নোট করুন যে FSI বাণিজ্যিক ভবনগুলিতেও প্রযোজ্য। উদাহরণস্বরূপ, যদি 10,000 বর্গ মিটারের একটি নির্দিষ্ট প্লটের জন্য, 1 এর একটি FSI বরাদ্দ করা হয়, তাহলে, প্রকল্পটির জন্য 10,000 বর্গ মিটার নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে। একইভাবে, যদি এফএসআই 1.5 হয় এবং আপনার 1,000 বর্গফুট জমির জমি থাকে, তাহলে, আপনি 1,500 বর্গফুট পর্যন্ত আচ্ছাদিত কাঠামো তৈরি করতে পারেন। সূত্রটি বেশ সহজ: প্লট এরিয়া x FSI = বিল্ট-আপ এলাকা দ্রষ্টব্য: 1.5 এর FAR কে 150% এর FSI হিসাবে প্রকাশ করা হয়েছে আরও পড়ুন: ফ্লোর এরিয়া অনুপাত সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2016/05/realestatebasic24-440×260.png" alt="রিয়েল এস্টেট বেসিক পার্ট 2 – OSR, FSI, লোডিং এবং কনস্ট্রাকশন স্টেজ" width=" 440" উচ্চতা="260" />

FSI সীমার সুবিধা

বিভিন্ন শহরে FSI এর সুবিধাগুলি নিম্নরূপ:

1. এটি একটি শহরের আকাশরেখা বজায় রাখতে সাহায্য করে
2. গড় FSI মান ভাল প্রকল্পের উন্নয়ন নিশ্চিত করে।
3. এটি শহরগুলিতে পরিকল্পিত বৃদ্ধি এবং উন্নয়নের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে সহায়তা করে
4. খোলা স্থান এবং নির্মিত স্থানের মধ্যে অনুপাত বজায় রাখতে সাহায্য করে

FSI সম্পর্কে কিছু তথ্য

একটি জমি বা ভবনের FSI নির্ভর করে এটি কোথায় অবস্থিত তার উপর। পুরানো শহরে FSI নতুন থেকে আলাদা হতে পারে। উন্নয়নমূলক প্রকল্পগুলির প্রয়োজনের উপর নির্ভর করে শহরগুলি তাদের FSI পরিবর্তন করতে পারে। FSI জমির সম্ভাব্যতা নির্ধারণেও সাহায্য করে। যদিও এফএসআই গণনা করার জন্য একটি সহজ সূত্র রয়েছে, তবে নির্দিষ্ট জায়গায় বারান্দা, বেসমেন্ট, লিফট এবং অন্যান্য বিবেচনা করা হয় না এমন জায়গায় এটি করা কঠিন হতে পারে। যাইহোক, এফএসআই গণনার অধীনে কী অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে তা একজনের নিয়মের উপর নির্ভর করে শহর

নির্মাণ পর্যায়

আপনি অনুমান করে দূরে থাকতে বেছে নিতে পারেন যে নির্মাণের বিভিন্ন ধাপ আপনাকে উদ্বেগ করে না, কিন্তু যদি আপনার ব্যবসায় একটি নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট জড়িত থাকে, তাহলে এই ধাপগুলি আপনাকে অবশ্যই সাহায্য করবে। বিল্ডিং নির্মাণ প্রক্রিয়ার সমস্ত পর্যায়ের রিয়েল এস্টেট শর্তাবলী এবং তাদের তাত্পর্য জানা আপনাকে অনেক ঝামেলা থেকে বাঁচাবে: 1) সংহতকরণ হল নির্মাণের জন্য প্লট প্রস্তুত করার প্রক্রিয়া। প্রক্রিয়াটির মধ্যে সাধারণত প্লটের চারপাশে একটি বেড়া তৈরি করা, প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলি উপলব্ধ করা, প্লটে নির্মাণের সরঞ্জাম এবং সরঞ্জাম পরিবহন এবং শ্রমিকদের জন্য একটি শেড তৈরি করা জড়িত। 2) গ্রাউন্ড ওয়ার্ক প্লটের মাটি সমতলকরণ, বেঞ্চমার্কিং এবং প্লট পরিষ্কার করার প্রক্রিয়া গ্রাউন্ড ওয়ার্কের পর্যায়ে আসে। 3) উপ-কাঠামো কাজ সাব গঠন কাজ ফাউন্ডেশন, ঘাড় কলাম, গ্রেড beams, একতলা, ইত্যাদি 4) মত স্ট্রাকচার নির্মাণ জড়িত সুপার গঠন কাজ সুপার গঠন কাজ স্ট্রাকচার উপরে অবস্থিত যে নির্মাণের জড়িত কলাম, স্ল্যাব, beams, সিঁড়িতে ইত্যাদি স্থল 5) রাজমিস্ত্রির কাজ রাজমিস্ত্রির কাজ ফেজ যা সবকিছু আকৃতি আসে এবং একটি মুখ পায়। এটি প্লাস্টারের কাজ এবং দেয়াল এবং সিলিং সমতলকরণ জড়িত। এই পর্যায়টি পরিষেবার কাজের জন্য প্রকল্পটিকে প্রস্তুত করে। 6) পরিষেবার কাজ পরিষেবার কাজের মধ্যে রয়েছে বৈদ্যুতিক কাজ, স্যানিটারি কাজ, নদীর গভীরতানির্ণয় কাজ, ইত্যাদি। এতে লাইট এবং ফ্যান, বাথরুমের ফিটিং, টয়লেটের সরঞ্জাম এবং নির্মাতার দ্বারা সরবরাহ করা অন্যান্য কিছু জড়িত। 7) ফিনিশিং কাজ এই পর্যায়ে, এটা সম্পত্তি চূড়ান্ত স্পর্শ দিতে সময়. এতে পেইন্টিং এবং যেকোন ধরনের ছুতার কাজ যেমন দরজা, দরজার ফ্রেম এবং কিছু ক্ষেত্রে মিথ্যা কাঠের ছাদ জড়িত। 8) বিল্ডিং নির্মাণ প্রক্রিয়ার সমাপ্তি সমাপ্তির পর্যায়ে নির্মিত সম্পত্তি পরিষ্কার করা, চূড়ান্ত পরিদর্শন এবং ক্রেতার কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করা জড়িত। আমরা আশা করি যে এই শর্তগুলি একটি নির্মাণ শুরু করার সময় রিয়েলটর জার্গন সম্পর্কিত আপনার সমস্ত বিভ্রান্তির সমাধান করবে। আপনার যদি আরও প্রশ্ন থাকে, আমাদের জিজ্ঞাসা করুন! কার্পেট এরিয়া, বিল্ট-আপ এরিয়া এবং সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া সম্পর্কে পড়তে চান? আমাদের রিয়েল এস্টেট বেসিক ব্লগ পোস্ট সিরিজের পার্ট 1-এ ডেভেলপাররা যখন এই শর্তগুলি ব্যবহার করে তখন ঠিক কী বোঝায় তা জানুন: http://bit.ly/1QmOjyJ

FAQ

FAR কি FSI এর মত?

হ্যাঁ, এফএআর এবং এফএসআই শব্দগুলি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহৃত হয়।

FAR 2 হলে এবং আমার 10,000 বর্গফুট হলে আমি কতটা নির্মাণ করতে পারি?

আপনি 20,000 বর্গফুট পর্যন্ত আচ্ছাদিত কাঠামো তৈরি করতে সক্ষম হবেন।

নির্মাণ শেষ পর্যায়ে কি?

নাম থেকে বোঝা যায়, এটি নির্মাণের শেষ পর্যায় এবং কাজটি যেকোন ধরনের কাঠের কাজ যেমন দরজা, ফ্রেম, মিথ্যা কাঠের ছাদ বা পেইন্টিং জড়িত।

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)