रिअल इस्टेट मूलभूत भाग 2 – OSR, FSI, लोडिंग आणि बांधकाम टप्पे

कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया आणि सुपर बिल्ट-अप एरियाबद्दल वाचायचे आहे का? आमच्या रिअल इस्टेट बेसिक्स ब्लॉग पोस्ट मालिकेच्या भाग 1 मध्ये, विकासक जेव्हा या अटी वापरतात तेव्हा त्यांचा नेमका काय अर्थ होतो ते जाणून घ्या: http://bit.ly/1QmOjyJ या पोस्टमध्ये, आम्ही तुमच्यासाठी लोडिंग फॅक्टर, ओएसआर आणि एफएसआय यांसारख्या बांधकाम शब्दावलीला गुप्त ठेवतो, जेणेकरून तुम्हाला प्रवासासाठी नेले जाणार नाही.

लोडिंग फॅक्टर

लोडिंग फॅक्टर हे क्षेत्रफळ म्हणून परिभाषित केले जाऊ शकते ज्यामध्ये फ्लॅटसाठी सामाईक क्षेत्राचा आनुपातिक वाटा समाविष्ट आहे जे कार्पेट क्षेत्रामध्ये गुणक लागू करून निर्धारित केले जाते. सर्वसाधारणपणे, लोडिंग फॅक्टरची गणना करताना बिल्डर्स जिना आणि लिफ्टच्या आसपासची जागा सामान्य क्षेत्र म्हणून समाविष्ट करतात. अशाप्रकारे, लोडिंग फॅक्टर, कार्पेट एरियासह एकत्रित केल्यास, फ्लॅटचे सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रफळ देते. उदाहरणार्थ, जर बिल्डरने लोडिंग फॅक्टर म्हणून 1.25 ठेवले तर याचा अर्थ फ्लॅटच्या कार्पेट एरियामध्ये 25% जागा जोडली गेली आहे. फ्लॅटचे चटईक्षेत्र 500 चौरस फूट असल्यास फ्लॅटचे सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रफळ असे मोजले जाऊ शकते: 500 चौरस फूट + 500 x 25% = 625 चौरस फूट.

स्वीकार्य लोडिंग काय आहे टक्केवारी?

आदर्शपणे, लोडिंग फॅक्टर 30% पेक्षा कमी असावा. या मर्यादेच्या पलीकडे लोडिंग फॅक्टर गृह खरेदीदाराला कमी चटई क्षेत्रफळ मिळवून देतो. मोठ्या प्रकल्पांमध्ये त्यांच्या सुविधांच्या श्रेणीमुळे सामान्यत: जास्त लोडिंग असते तर लहान प्रकल्पांमध्ये कमी लोडिंग घटक असतात. शासनाने दिलेल्या जमिनीवर लोडिंग फॅक्टर शून्य आहे. तथापि, मोठ्या प्रकल्पांचे लोडिंग फॅक्टर 60% च्या जवळपास असू शकते जे ते प्रदान करत असलेल्या प्रीमियम सुविधांवर अवलंबून असते.

सर्वाधिक लोकप्रिय शहरांची लोडिंग टक्केवारी

दिल्ली एनसीआर	20-40%
चेन्नई	25-30%
बंगलोर	20-30%
मुंबई महानगर प्रदेश (MMR)	40-60%

टप्पे" width="447" height="260" />

ओएसआर (ओपन स्पेस रेशो)

ओपन स्पेस रेशो (OSR) ही एक शब्दावली आहे जी सामान्यतः निवासी जागांच्या विकासासाठी वापरली जाते. ओएसआर ची मोजणी संपूर्ण जमिनीच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या (जे विकासासाठी प्रस्तावित आहे) खुल्या जागेच्या एकूण रकमेला (जे सामान्यतः निवासी जमिनीच्या पार्सलच्या मालकीची असते जी विकासासाठी प्रस्तावित केली जाते) विभाजित करून केली जाते. खाजगी भूखंडांवरील क्षेत्रे जी बांधण्यायोग्य आहेत आणि कोणत्याही सामान्यतः मालकीची खुली जागा जी 320 संलग्न चौरस फुटांपेक्षा कमी आहे ती खुल्या जागा म्हणून गणली जात नाहीत. तथापि, पार्किंगची ठिकाणे आणि मनोरंजन क्षेत्रे यासारख्या क्षेत्रांचा समावेश खुल्या जागांमध्ये केला जातो. उदाहरणार्थ, विकासासाठी 4 एकर सामाईक खुली जागा आणि 8 एकर जमीन प्रस्तावित असल्यास, खुल्या जागेचे प्रमाण 50% आहे.

FSI (फ्लोर स्पेस इंडेक्स)

FSI, म्हणजे फ्लोअर स्पेस इंडेक्स, ज्याला फ्लोर एरिया रेशो (FAR) असेही म्हणतात, हे प्लॉटच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या एकूण बिल्ट-अप क्षेत्राचे गुणोत्तर आहे. एखाद्या विशिष्ट क्षेत्राची नगरपरिषद त्या भागातील बांधकामाचे प्रमाण आणि इमारतींच्या आकाराचे नियमन करण्यासाठी विशिष्ट श्रेणीमध्ये FSI मर्यादा स्थापित करण्यासाठी जबाबदार असते. एफएसआय हे इमारतीची उंची आणि पायाचे ठसे एकत्र करणारे एक माप असल्याने, त्याचे नियमन केल्याने इमारतीच्या डिझाइनमध्ये लवचिकता सुनिश्चित होते. लक्षात घ्या की व्यावसायिक इमारतींवरही एफएसआय लागू आहे. उदाहरणार्थ, 10,000 चौरस मीटर क्षेत्रफळाच्या विशिष्ट भूखंडासाठी 1 एफएसआय दिलेला असेल तर, प्रकल्पासाठी 10,000 चौरस मीटर बांधकामास परवानगी दिली जाईल. त्याचप्रमाणे, जर एफएसआय 1.5 असेल आणि तुमच्याकडे 1,000 चौरस फूट जमीन असेल, तर तुम्ही 1,500 चौरस फूट कव्हर स्ट्रक्चर तयार करू शकता. सूत्र अगदी सोपे आहे: प्लॉट क्षेत्र x FSI = अंगभूत क्षेत्र टीप: 1.5 चा FAR 150% च्या FSI म्हणून व्यक्त केला जातो हे देखील वाचा: तुम्हाला मजल्याच्या क्षेत्रफळाच्या गुणोत्तराबद्दल माहित असणे आवश्यक आहे src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2016/05/realestatebasic24-440×260.png" alt="रिअल इस्टेट मूलभूत भाग 2 – OSR, FSI, लोडिंग आणि बांधकाम टप्पे" width=" 440" height="260" />

एफएसआय मर्यादेचे फायदे

विविध शहरांमध्ये एफएसआयचे खालील फायदे आहेत:

1. शहराची क्षितिज राखण्यास मदत होते
2. सरासरी एफएसआय मूल्य चांगल्या प्रकल्पांच्या विकासाची खात्री देते.
3. हे शहरांमध्ये नियोजित वाढ आणि विकास यांच्यातील समतोल राखण्यास मदत करते
4. ओपन स्पेस आणि बिल्ट स्पेसमधील गुणोत्तर राखण्यात मदत करते

FSI बद्दल काही तथ्य

जमीन किंवा इमारतीचा एफएसआय तो कुठे आहे यावर अवलंबून असतो. जुन्या शहरांमधील एफएसआय नवीन शहरांपेक्षा वेगळा असू शकतो. विकासात्मक प्रकल्पांच्या आवश्यकतेनुसार शहरे त्यांचा एफएसआय बदलू शकतात. एफएसआय जमिनीची क्षमता निश्चित करण्यात देखील मदत करते. FSI ची गणना करण्यासाठी एक साधे सूत्र असले तरी, पोर्च, तळघर, लिफ्ट आणि इतर गोष्टींचा विचार न केलेल्या विशिष्ट ठिकाणी असे करणे कठीण असू शकते. तथापि, एफएसआय गणनेत काय समाविष्ट केले जाऊ शकते हे एखाद्याच्या नियमांवर अवलंबून असते शहर

बांधकाम टप्पे

बांधकामाचे विविध टप्पे तुमची चिंता करत नाहीत असे गृहीत धरून तुम्ही दूर राहणे निवडू शकता, परंतु जर तुमच्या व्यवसायात बांधकामाधीन फ्लॅटचा समावेश असेल, तर हे टप्पे तुम्हाला नक्कीच मदत करतील. इमारत बांधकाम प्रक्रियेतील सर्व टप्प्यांतील स्थावर मालमत्तेच्या अटी आणि त्यांचे महत्त्व जाणून घेतल्याने तुमचा बराच त्रास वाचेल: 1) मोबिलायझेशन मोबिलायझेशन ही प्लॉट बांधकामासाठी तयार करण्याची प्रक्रिया आहे. या प्रक्रियेमध्ये सामान्यतः प्लॉटभोवती कुंपण बांधणे, आवश्यक सेवा उपलब्ध करून देणे, बांधकामाची साधने आणि उपकरणे प्लॉटपर्यंत नेणे आणि मजुरांसाठी शेड बांधणे यांचा समावेश होतो. २) ग्राउंड वर्क भूखंडाच्या जमिनीचे सपाटीकरण, बेंचमार्किंग आणि प्लॉट साफ करणे ही प्रक्रिया जमिनीच्या कामाच्या टप्प्यात येते. 3) सब-स्ट्रक्चर वर्क सब-स्ट्रक्चर कामामध्ये पाया, नेक कॉलम, ग्रेड बीम, तळमजला इत्यादी संरचनांचे बांधकाम समाविष्ट असते. 4) सुपर स्ट्रक्चर वर्क सुपर स्ट्रक्चर वर्कमध्ये वरील स्ट्रक्चर्सचे बांधकाम समाविष्ट असते. ग्राउंड जसे की स्तंभ, स्लॅब, बीम, जिने इ. 5) दगडी बांधकाम दगडी बांधकाम एक टप्पा आहे ज्यामध्ये प्रत्येक गोष्ट आकारात येते आणि एक चेहरा प्राप्त करते. यात प्लास्टरचे काम आणि भिंती आणि छताचे सपाटीकरण यांचा समावेश आहे. हा टप्पा सेवा कार्यासाठी प्रकल्प तयार करतो. 6) सेवा कार्य सेवा कार्यामध्ये इलेक्ट्रिकल काम, स्वच्छताविषयक काम, प्लंबिंगचे काम इ. यामध्ये दिवे आणि पंखे, बाथरूम फिटिंग्ज, टॉयलेट उपकरणे आणि बांधकाम व्यावसायिक प्रदान करणार असलेल्या इतर गोष्टींचा समावेश आहे. 7) काम पूर्ण करणे या टप्प्यावर, संपत्तीला अंतिम स्पर्श देण्याची वेळ आली आहे. यात पेंटिंग आणि कोणत्याही प्रकारचे सुतारकाम जसे की दरवाजे, दरवाजाच्या चौकटी आणि काही बाबतीत खोट्या लाकडी छताचा समावेश होतो. 8) इमारत बांधकाम प्रक्रियेच्या पूर्णत्वाच्या टप्प्यात बांधलेल्या मालमत्तेची साफसफाई, अंतिम तपासणी आणि मालमत्ता खरेदीदारास हस्तांतरित करणे समाविष्ट आहे. आम्‍हाला आशा आहे की या अटींमुळे बांधकाम सुरू करण्‍याच्‍या वेळी तुमच्‍या रियल्‍टर जार्गनशी संबंधित सर्व संभ्रम दूर होतील. आपल्याकडे अधिक प्रश्न असल्यास, आम्हाला विचारा! कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया आणि सुपर बिल्ट-अप एरियाबद्दल वाचायचे आहे का? आमच्या रिअल इस्टेट बेसिक्स ब्लॉग पोस्ट मालिकेच्या भाग 1 मध्ये, विकासक जेव्हा या अटी वापरतात तेव्हा त्यांचा नेमका काय अर्थ होतो ते जाणून घ्या: http://bit.ly/1QmOjyJ

FAQ

FAR FSI सारखाच आहे का?

होय, एफएआर आणि एफएसआय हे शब्द परस्पर बदलून वापरले जातात.

FAR 2 असल्यास आणि माझ्याकडे 10,000 चौरस फूट असल्यास मी किती बांधू शकतो?

तुम्ही 20,000 चौरस फुटांपर्यंत आच्छादित संरचना बांधण्यास सक्षम असाल.

बांधकामाचा अंतिम टप्पा काय आहे?

नावाप्रमाणेच, हा बांधकामाचा शेवटचा टप्पा आहे आणि कामामध्ये कोणत्याही प्रकारचे सुतारकाम समाविष्ट आहे, जसे की दरवाजे, फ्रेम, खोटे लाकडी छत किंवा पेंटिंग.

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)