बिहारमधील बांधकाम व्यावसायिकांना राज्यातील बांधकाम उपविधी अंतर्गत विहित नियमांचे पालन करावे लागते. आम्ही या लेखात याबद्दल तपशीलवार चर्चा करू.
बांधकाम उपविधी काय आहेत?
बिल्डिंग उपविधी ही कायदेशीर साधने आहेत जी इमारतीच्या बांधकामासाठी नियम स्थापित करतात, स्ट्रक्चरल डिझाइन, उंची आणि कव्हरेजपासून सुरक्षा मानके आणि इमारतींना आग आणि भूकंप यांसारख्या अनपेक्षित आपत्तींपासून संरचनेचे संरक्षण करण्यासाठी धोके. स्थानिक अधिकारी कायद्याची अंमलबजावणी आणि देखरेखीसाठी जबाबदार असतात. त्या क्षेत्राचे बांधकाम आणि विकास. इमारत उपविधी विवाद आणि अनागोंदी टाळण्यासाठी आणि अतिक्रमण आणि शहरे आणि नगरांच्या अनियोजित विकासावर नियंत्रण ठेवण्यासाठी सुव्यवस्थित पद्धतीने बांधकाम आणि मालमत्तांच्या विकासास प्रोत्साहन देतात.
उपविधी बांधण्यासाठी काय आवश्यक आहे?
बांधकाम क्रियाकलाप आणि शहराच्या सर्वांगीण विकासावर देखरेख आणि नियंत्रण ठेवण्यासाठी इमारत उपविधी आवश्यक आहेत. इतर काही महत्त्वाच्या कारणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- इमारतींमधील मोकळ्या जागेसाठी तरतुदी.
- आग, भूकंप, किंवा विरुद्ध सुरक्षा नियमांची अंमलबजावणी
- style="font-weight: 400;">इतर कोणताही दुर्दैवी अपघात.
- इमारतींच्या डिझाइन आणि बांधकामासाठी खालील मार्गदर्शक तत्त्वे.
- इमारतींच्या संख्येची रचना मर्यादित आणि नियंत्रित करा.
- लोकसंख्येतील वाढीव वाढ आणि इमारतींच्या संख्येचा घन करा.
- नागरिकांना पाणी, वीज आणि इतर मूलभूत सुविधांचा योग्य पुरवठा सुनिश्चित करा.
- खाजगी व सार्वजनिक मालमत्तेवरील अनधिकृत बांधकाम आणि अतिक्रमणावर नियंत्रण ठेवा.
- बांधकामासाठी वापरल्या जाणार्‍या सामग्रीचा प्रकार निर्दिष्ट करा.
बिल्डिंग उपविधी मध्ये अंतर्भूत बाबी
- क्षेत्र आणि वापर
- इमारतीची उंची
- इमारत कव्हरेज
- मजला जागा निर्देशांक
- घनता
- अडथळे आणि अंदाज
- पार्किंग सुविधा
- पायऱ्यांसंबंधी अग्निसुरक्षा नियम आणि बाहेर पडते
- तळघर सुविधा
- हिरव्या मोकळ्या जागा
- मोकळ्या जागा
- प्रकल्पातील सुविधा
- लिफ्टसाठी तरतूद
- सीवरेज सुविधा
- पाण्याची तरतूद
- वीज पुरवठ्यासाठी तरतूद
- कचरा व्यवस्थापनासाठी तरतूद
- पावसाचे पाणी साठवणे
- अडथळा मुक्त वातावरण
- सुरक्षा तरतुदी
- संप्रेषण तंत्रज्ञानाचा प्रभाव
बिहारमध्ये बिल्डिंग प्लॅनला मंजुरी
व्यक्तींसाठी
पायरी 1: एखादी व्यक्ती तुमच्या इमारतीसाठी रेखाचित्रे आणि डिझाइन तयार करण्यासाठी पाटणा महानगरपालिकेत नोंदणीकृत आर्किटेक्ट/अभियंता निवडू शकते. पायरी 2: सामान्य माहिती प्रदान करून ऑटोमॅप प्रणालीमध्ये वापरकर्ता म्हणून स्वतःची नोंदणी करा. पायरी 3: वेबसाइटवर तुमच्या बांधकाम आणि इतर बांधकाम-संबंधित परवानग्यांसाठी अर्ज करा.
तांत्रिक व्यक्तीसाठी
पायरी 1: स्वतःची तांत्रिक म्हणून नोंदणी करा ऑटोमॅपमधील व्यक्ती PMC कडून बांधकाम परवानग्या मिळवण्यासाठी किंवा तुमच्या क्लायंटना सेवा ऑफर करण्यासाठी. पायरी 2: आवश्यक शुल्काची रक्कम ऑनलाइन भरा. पायरी 3 : नोंदणीसाठी तुमची पात्रता आणि आवश्यक सहाय्यक कागदपत्रे सादर करणे अनिवार्य आहे. नोंदणी केल्यानंतर, तुम्ही स्वतःसाठी किंवा तुमच्या क्लायंटच्या वतीने परवानग्यांसाठी अर्ज करू शकता.
एका बिल्डरसाठी
पायरी 1: व्यवसाय प्रोफाइल निवडा आणि आवश्यक वापरकर्ता नोंदणी पूर्ण करा. पायरी 2 : बिल्डर नोंदणीसाठी अर्ज करण्यासाठी पुढे जा. पायरी 3: आवश्यक शुल्क ऑनलाइन भरा. तुमच्या अर्जाच्या मंजुरीसाठी प्रतीक्षा वेळ 15 दिवस आहे, परंतु ती अर्जाच्या प्रकारानुसार बदलते. इमारतीच्या आराखड्याच्या मंजुरीसाठी अर्जाची संपूर्ण प्रक्रिया ऑनलाइन आहे.
परवान्यांची किंमत किती आहे?
बिहार बिल्डिंग उप-कायदे 2014 मध्ये प्राधिकरणाने निर्दिष्ट केल्यानुसार बिल्डिंग परमिटसाठी प्रत्येक अर्जासाठी काही शुल्क आवश्यक आहे. जरी किंमत परवानग्यांवर अवलंबून असली तरी, नवीन इमारत उभारणी आणि विद्यमान इमारतींच्या नूतनीकरणासाठी ती वेगळी आहे. खाजगी निवासी परवानग्या, व्यावसायिक मालमत्ता जसे की पेट्रोल पंप आणि संस्थात्मक मालमत्तांसाठी शुल्क वेगवेगळे असते. आपण ऑटोमॅप वेबसाइटवर दिलेल्या चार्टच्या मदतीने तुमच्या अर्जाची संपूर्ण किंमत मोजू शकते. नवीन तांत्रिक व्यक्ती म्हणून नोंदणी करण्यासाठी 500 रुपये शुल्क आहे. नोंदणीच्या नूतनीकरणासाठीही हेच शुल्क आहे. बांधकाम व्यावसायिक नोंदणीसाठी प्रक्रिया शुल्कासह अर्ज शुल्क, रु. 5,500, तर एखाद्याच्या नोंदणीचे नूतनीकरण करण्यासाठी, 5,000 रुपये आकारले जातात.
अर्ज मंजूर होण्यासाठी किती वेळ लागतो?
अर्ज श्रेणी अर्जावर अवलंबून, वापरकर्ता नोंदणी पूर्ण केल्यानंतर आणि अर्ज शुल्क भरल्यानंतर अर्जाला पुनरावलोकन कालावधी नियुक्त केला जातो. पुनरावलोकनाची कालमर्यादा तुमच्या अर्जाच्या स्वरूपावर अवलंबून असते ज्यामध्ये झोनिंग पुनरावलोकन देखील समाविष्ट असते.
बिल्डिंग परमिट अर्जांसाठी विहित मुदत
कमी उंचीच्या इमारतीची मंजुरी/नकार पुनरावलोकन कालावधी सात दिवसांचा असतो, तर मध्यम ते उंच इमारतींसाठी २० दिवसांचा असतो. याचा अर्थ 20 च्या आत नोंदणी प्रक्रिया यशस्वीपणे पूर्ण केल्यानंतर तुम्हाला प्राधिकरणाच्या निर्णयाची माहिती दिली जाईल दिवस
पूर्णत्व / भोगवटा अर्जांसाठी कालमर्यादा
विभागातील अर्ज उपलब्ध झाल्यानंतर ३० दिवस पूर्ण होण्याच्या/ भोगवटा अर्जांसाठी विहित पुनरावलोकन कालावधी आहे.
बिहारमध्ये नवीन बांधकाम परवानगीसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
नवीन इमारतीच्या बांधकामासाठी विविध कागदपत्रांची आवश्यकता असते. अशा कागदपत्रांच्या स्कॅन केलेल्या प्रती ऑटोमॅप सिस्टममध्ये अपलोड केल्या पाहिजेत. सूचीमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- विक्री करार
- विभाजन दस्तऐवज (लागू असल्यास)
- उत्परिवर्तन ऑर्डर
- मंजूर जमिनींच्या बाबतीत सहकारी एन.ओ.सी
- मालगुझारी जमिनीची पावती
- जमिनीच्या भाड्याची पावती
- विकास करार
- एकत्रित प्रतिज्ञापत्र
- नॉन-लिटिगेशन/शांततापूर्ण ताब्यासाठी प्रतिज्ञापत्र
- तळघरासाठी नुकसानभरपाई बाँड (लागू असल्यास)
- कमाल मर्यादा प्रतिज्ञापत्र
- रस्ता रुंदीकरणाचे प्रतिज्ञापत्र
- जादा जमीन सोडल्याबद्दल प्रतिज्ञापत्र
- विद्यमान संरचना पाडण्याचे प्रतिज्ञापत्र
- फॉर्म V – पर्यवेक्षण प्रमाणपत्र
- अंमलबजावणीसाठी प्रमाणपत्र
- फॉर्म IV – 12 मीटर पर्यंत उंची असलेल्या इमारतींसाठी संरचनात्मक स्थिरता प्रमाणपत्र
- 15 मीटर किंवा त्यापेक्षा जास्त उंची असलेल्या इमारतींसाठी स्ट्रक्चरल डिझाइन बेस रिपोर्ट
- भाडेपट्टीच्या बाबतीत, भारतीय विमानतळ प्राधिकरण, अग्निशमन विभाग, भारतीय पुरातत्व सर्वेक्षण, वन विभाग, पर्यावरण विभाग, जसे आणि जेव्हा लागू असेल तेव्हा भाडेकरूकडून एनओसी
टीप: तुमच्या अर्जाच्या प्रकारानुसार कागदपत्रे थोडी वेगळी आहेत. तुमच्याकडे भोगवटा/पूर्णता अर्ज असल्यास किंवा नूतनीकरण इ.साठी अर्ज करत असल्यास, तुम्ही तुमच्या अर्जासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची संपूर्ण यादी ऑटोमॅप वेबसाइटवर तपासू शकता.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
पाटण्यात किती मजले बांधता येतील?
20-फूट रस्त्यावर, कमाल अनुमत उंची 14.99 मीटर (G + 4) आहे. 40-फूट लेनवर, कमाल उंची 20 मीटर (G + 6) पर्यंत जाऊ शकते. पाटणामधील कोणत्याही इमारतीची कमाल उंची 23 मीटर (G+7) आहे.
बिहारमध्ये उपविधी तयार करण्याचा अधिकार कोणाला आहे?
बिहार सरकार संपूर्ण राज्यात बिल्डिंग उपविधी पास करून लादण्यासाठी जबाबदार आहे. तथापि, उप-स्तरावर, कायदे आणि नियम लागू करण्याची जबाबदारी त्या क्षेत्राच्या नगर-नियोजन प्राधिकरणाची असते.
