रियल्टी फ्यूचर सेंटीमेंट इंडेक्स 2023 की तीसरी तिमाही में चढ़ा: रिपोर्ट

3 नवंबर, 2023: नाइट फ्रैंक-नारेडको रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स Q3 2023 (जुलाई-सितंबर 2023) रिपोर्ट के 38 वें संस्करण का हवाला देते हुए, करंट सेंटीमेंट स्कोर पिछली तिमाही के 63 से घटकर Q3 2023 में 59 हो गया है। मध्य पूर्व में अचानक शुरू हुए संघर्ष और राष्ट्रों के बीच बढ़ते क्षेत्रीय तनाव ने वर्तमान में भावना को कमजोर कर दिया है। यद्यपि भारतीय व्यवसायों पर वैश्विक आर्थिक मंदी के प्रभाव पर भारतीय हितधारकों के बीच चिंता की अभिव्यक्ति है, वर्तमान भावना आशावादी क्षेत्र में बनी हुई है (स्कोर>50)। चालू त्योहारी सीजन के दौरान अपेक्षित उच्च मांग के साथ अगले छह महीनों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रदर्शन का समर्थन करने के लिए भारतीय अर्थव्यवस्था के निरंतर विकास पथ की हितधारकों की उम्मीद के कारण फ्यूचर सेंटीमेंट इंडेक्स में 64 से 65 तक की मामूली बढ़ोतरी देखी गई । उपभोक्ता मुद्रास्फीति में नरमी और स्थिर ब्याज दर ने वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों के बढ़ते दबाव के बीच आपूर्ति पक्ष के हितधारकों (रियल एस्टेट डेवलपर्स) और वित्तीय संस्थानों (बैंक, एनबीएफसी, पीई फंड आदि) को भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रति अधिक विश्वास दिया है। आवासीय बाज़ार का दृष्टिकोण आवासीय बिक्री और मूल्य निर्धारण मापदंडों में मजबूती को दर्शाता है क्योंकि हितधारकों को दोनों में वृद्धि का भरोसा है। कार्यालय बाजार का दृष्टिकोण सभी प्रमुख मापदंडों – पट्टे, आपूर्ति और किराए पर उछाल दर्शाता है क्योंकि हितधारक अगले छह महीनों में इस परिसंपत्ति वर्ग के प्रदर्शन को लेकर आश्वस्त हैं। त्रैमासिक नाइट फ्रैंक-नारेडको रिपोर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र, आर्थिक माहौल और फंडिंग उपलब्धता के प्रति वर्तमान और भविष्य की भावनाओं को दर्शाती है, जैसा कि आपूर्ति पक्ष के हितधारकों और वित्तीय संस्थानों द्वारा माना जाता है। 50 का स्कोर एक तटस्थ दृष्टिकोण या यथास्थिति का प्रतिनिधित्व करता है; 50 से ऊपर का स्कोर सकारात्मक भावना को दर्शाता है; और 50 से नीचे का स्कोर नकारात्मक भावना को दर्शाता है।

वर्तमान और भविष्य की भावना स्कोर

स्कोर/तिमाही	Q3 2021	Q4 2021	Q1 2022	Q2 2022	Q3 2022	Q4 2022	Q1 2023	Q2 2023	Q3 2023
वर्तमान भावना स्कोर	63	65	68	400;">62	61	59	57	63	59
भविष्य की भावना स्कोर	72	60	75	62	57	58	61	64	65

स्रोत: नाइट फ्रैंक इंडिया |स्कोर >50: आशावाद| स्कोर =50: तटस्थ/समान| स्कोर <50: निराशावाद

डेवलपर्स और गैर-डेवलपर्स की भावनाएँ

11 तिमाहियों में उच्चतम , डेवलपर फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर 2023 की दूसरी तिमाही में 65 से बढ़कर 2023 की तीसरी तिमाही में 66 हो गया है। आरबीआई द्वारा ब्याज दर में चौथी बार बढ़ोतरी पर रोक और त्योहारी उत्साह के कारण आवासीय मांग वास्तविक रूप से आशावादी दृष्टिकोण को प्रभावित करने वाले प्रमुख चालक हैं। अगले छह महीनों के लिए एस्टेट डेवलपर्स। छह तिमाहियों में सबसे ज्यादा 400;">, गैर-डेवलपर (जिसमें बैंक, वित्तीय संस्थान, पीई फंड शामिल हैं) फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर 2023 की दूसरी तिमाही में 62 से बढ़कर 2023 की तीसरी तिमाही में 64 हो गया । संस्थागत निवेशक जो पिछली अवधि में आशावादी रूप से सतर्क रहे, उन्होंने बेहतर प्रदर्शन किया है भारतीय अर्थव्यवस्था में विश्वास। आरबीआई द्वारा ब्याज दर वृद्धि चक्र में रोक ने गैर-डेवलपर्स की भावना को सकारात्मक रूप से प्रभावित किया है।

डेवलपर और गैर-डेवलपर भविष्य की भावनाओं के स्कोर में बढ़ोतरी

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च| स्कोर >50: आशावाद, स्कोर =50: तटस्थ/समान, स्कोर <50: निराशावाद नोट: गैर-डेवलपर्स में बैंक, वित्तीय संस्थान और पीई फंड शामिल हैं, हरि बाबू, अध्यक्ष-नारेडको , ने कहा, “ वर्तमान भावना सूचकांक स्कोर ने अनुभव किया है हालिया भू-राजनीतिक गड़बड़ी के परिणामस्वरूप मामूली गिरावट आई है, लेकिन मजबूत फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर भारतीय रियल एस्टेट उद्योग की क्षमता में स्थायी विश्वास को दर्शाता है। यह नोट करना आश्वस्त करने वाला है कुछ चुनौतियों के बावजूद, विभिन्न क्षेत्रों में हितधारकों के पास अगले छह महीनों के लिए आशावादी दृष्टिकोण है। डेवलपर फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर में उल्लेखनीय वृद्धि रियल एस्टेट उद्योग के लचीलेपन का प्रमाण है। दूसरी ओर, गैर-डेवलपर संस्थाएं, जैसे बैंक, वित्तीय संस्थान और पीई फंड, अनिश्चितताओं से निपटने के लिए क्षेत्र की क्षमता में अधिक आश्वस्त हो रहे हैं। त्योहारी उत्साह, बिक्री और मूल्य निर्धारण अर्थशास्त्र में वृद्धि से प्रेरित आवासीय बाजार के लिए सकारात्मक पूर्वानुमान, अस्थिरता की प्रतिकूल परिस्थितियों में क्षेत्र के लचीलेपन को रेखांकित करता है। हाल की भू-राजनीतिक उथल-पुथल और आर्थिक विकास में और गिरावट की चिंताओं के बावजूद कार्यालय बाजार में देखी गई उछाल के बरकरार रहने की उम्मीद है। नारेडको रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास का समर्थन करने और स्थिरता और स्थिरता को बढ़ावा देने वाली नीतियों की वकालत करने के लिए प्रतिबद्ध है। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “ मध्य पूर्व में संघर्ष के साथ, मौजूदा रूस-यूक्रेन युद्ध के साथ-साथ पहले से ही चुनौतीपूर्ण वैश्विक वातावरण में एक नई भू-राजनीतिक अशांति शुरू हो गई है। विकसित अर्थव्यवस्थाओं में संघर्षों और उच्च मुद्रास्फीति के कारण अनिश्चित वैश्विक आर्थिक माहौल के बावजूद, भारत की घरेलू अर्थव्यवस्था जारी है लचीलापन प्रदर्शित करने के लिए. भारत के निकट अवधि के मुद्रास्फीति दृष्टिकोण में सुधार और लचीली आर्थिक गतिविधि ने रियल एस्टेट सहित सभी क्षेत्रों के लिए उपभोक्ता और व्यावसायिक दृष्टिकोण में सुधार किया है। स्थिर ब्याज दरों द्वारा समर्थित आवासीय क्षेत्र में बढ़ी हुई मांग, भारत के कार्यालय बाजार में मजबूत अधिभोगी गतिविधि के साथ मिलकर अगले छह महीनों के लिए रियल्टी क्षेत्र के लिए एक मजबूत दृष्टिकोण में सहायक रही है।

आवासीय बाज़ार का दृष्टिकोण आवासीय बिक्री और कीमतों में मजबूती को दर्शाता है

रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय बाजार आउटलुक अगले छह महीनों में आवासीय बिक्री और कीमतों में अपेक्षित तेजी के कारण बढ़ी हुई आशावाद को दर्शाता है । 2023 की तीसरी तिमाही में, सर्वेक्षण के 60% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में आवासीय बिक्री बढ़ेगी। इसकी तुलना में, पिछली तिमाही में 55% उत्तरदाताओं की राय समान थी। सर्वेक्षण के लगभग 72% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में आवासीय कीमतें बढ़ेंगी , सर्वेक्षण के उत्तरदाताओं में से 64% ने पिछली तिमाही में भी इसी तरह का विचार रखा था। Q3 2023 में, 63% हितधारकों की राय थी कि अगले छह महीनों में आवासीय लॉन्च में सुधार होगा । 2023 की दूसरी तिमाही में, 62% हितधारकों ने समान विचार रखा। अधिकांश डेवलपर्स द्वारा इस त्योहारी सीजन में नए लॉन्च पेश किए जाने के कारण, अगले छह महीनों में नए प्रोजेक्ट लॉन्च के लिए हितधारकों की उम्मीदें काफी हद तक पिछली तिमाही के समान ही रहीं।

आवासीय बाजार के लिए मजबूत भविष्य का दृष्टिकोण

Q3 2023	आवासीय बिक्री	आवासीय लॉन्च	आवासीय कीमतें
बढ़ोतरी	60%	63%	72%
वही	23%	26%	22%
घटाना	17%	11%	6%

स्रोत : नाइट फ्रैंक रिसर्च

कार्यालय बाजार का दृष्टिकोण सभी मापदंडों पर उछाल दर्शाता है

नई भू-राजनीतिक गड़बड़ी के प्रभाव के साथ-साथ मंदी का खतरा मंडरा रहा है विकसित बाज़ारों के कारण, हितधारकों ने यह राय दी कि भारत एक अनुकूल निवेश और परिचालन विस्तार गंतव्य बना रहेगा, जो कार्यालय पट्टे, आपूर्ति और किराए को बढ़ावा देगा। 2023 की तीसरी तिमाही में, 52% सर्वेक्षण उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में कार्यालय पट्टे में सुधार होगा । पिछली तिमाही में सर्वेक्षण के आधे उत्तरदाताओं ने इसी तरह की राय रखी थी। कार्यालय आपूर्ति के संदर्भ में, सर्वेक्षण के 49% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में कार्यालय आपूर्ति में सुधार होगा। पिछली तिमाही में 47% उत्तरदाताओं ने ऐसी ही राय रखी थी। मजबूत लीजिंग वॉल्यूम जारी रहने के साथ, निकट अवधि में नई आपूर्ति के प्रति दृष्टिकोण भी मजबूत हुआ है। 2023 की तीसरी तिमाही में, सर्वेक्षण के 54% उत्तरदाताओं को कार्यालय किराए में वृद्धि की उम्मीद है , जबकि पिछली तिमाही में, सर्वेक्षण के 45% उत्तरदाताओं ने समान विचार रखा था।

कार्यालय बाज़ार परिदृश्य में उछाल

Q3 2023	ऑफिस लीजिंग	नई कार्यालय आपूर्ति	कार्यालय किराया
बढ़ोतरी	52%	49%	54%
वही	400;">33%	39%	39%
घटाना	15%	12%	7%

स्रोत : नाइट फ्रैंक रिसर्च

आर्थिक परिदृश्य लचीला

सर्वेक्षण के निष्कर्षों के आधार पर, समग्र आर्थिक गति पर हितधारकों की भावनाएं पिछले वर्ष में प्रत्येक गुजरती तिमाही के साथ मजबूत हुई हैं। 2023 की दूसरी तिमाही में 55% की तुलना में, 2023 की तीसरी तिमाही में 56% सर्वेक्षण उत्तरदाताओं ने आर्थिक विकास की गति पर अपनी उम्मीदों में वृद्धि का संकेत दिया । चूँकि भारत की घरेलू अर्थव्यवस्था लगातार स्थिर बनी हुई है, यह अनुमान है कि व्यापार और उपभोक्ता आशावाद और मजबूत होगा। 2023 की तीसरी तिमाही में, सर्वेक्षण में शामिल 44% उत्तरदाताओं को अगले छह महीनों में धन की उपलब्धता में वृद्धि की उम्मीद है। 2023 की दूसरी तिमाही में 49% सर्वेक्षण उत्तरदाताओं ने इसी तरह की राय रखी थी। अप्रैल और जुलाई 2023 के बीच प्राप्त प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की कुल राशि में पिछले वर्ष 67% की कमी आई, जो अस्थिरता का संकेत है। परिणामस्वरूप, अध्ययन दृष्टिकोण में गिरावट का संकेत देता है आगामी छह महीनों के दौरान नए निवेश प्रवाह की दिशा में।

Q3 2023	समग्र आर्थिक गति	फंडिंग की उपलब्धता
बढ़ोतरी	56%	44%
वही	27%	46%
घटाना	17%	10%

स्रोत: नाइट फ्रैंक इंडिया

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