यदि आप कोई संपत्ति खरीदने या बंधक लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपके लिए उपलब्ध विभिन्न प्रकार के बंधक को समझना महत्वपूर्ण है। दो सामान्य प्रकार के बंधक हैं पंजीकृत और साम्यिक बंधक। जबकि दोनों किसी संपत्ति के बदले ऋण सुरक्षित करने का एक तरीका प्रदान करते हैं, वे कानूनी स्वामित्व, प्राथमिकता और अन्य कारकों के मामले में भिन्न होते हैं। इस लेख में, हम पंजीकृत और न्यायसंगत बंधक के अर्थ, दोनों के बीच मुख्य अंतर और अपनी आवश्यकताओं के लिए सही बंधक का चयन कैसे करें, इसका पता लगाएंगे। यह भी देखें: बंधक क्या है?
पंजीकृत बंधक क्या है?
एक पंजीकृत बंधक एक उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच एक कानूनी समझौता है जो ऋणदाता को संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से उधारकर्ता को प्रदान किए गए ऋण को सुरक्षित करने की अनुमति देता है। संपत्ति पर शुल्क बनाने के लिए, ऋणदाता को बंधक को पंजीकृत करना होगा, जिसे संपत्ति पर उनके अधिकारों के सबूत के रूप में भूमि रिकॉर्ड में दर्ज किया जाएगा। पंजीकरण प्रक्रिया में आवश्यक दस्तावेज जमा करना, आवश्यक स्टांप शुल्क का भुगतान करना,और पंजीकरण शुल्क। पंजीकृत बंधक के उधारकर्ताओं और उधारदाताओं दोनों के लिए कई फायदे हैं। ऋणदाताओं के लिए, यह कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है और यह सुनिश्चित करता है कि डिफ़ॉल्ट के मामले में संपत्ति पर उनका अधिकार है। उधारकर्ताओं के लिए, यह उन्हें ऋण प्राप्त करने में सक्षम बनाता है असुरक्षित ऋण की तुलना में कम ब्याज दर पर।
एक न्यायसंगत बंधक क्या है?
समतामूलक बंधक एक कानूनी अवधारणा है जिसमें एक उधारकर्ता ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में एक संपत्ति के स्वामित्व विलेख को ऋणदाता को गिरवी रखता है। संपत्ति लेनदेन में यह एक आम बात है, खासकर भारत में। एक पंजीकृत बंधक के विपरीत, एक समान बंधक में बंधक विलेख या स्वामित्व के हस्तांतरण की कोई आवश्यकता नहीं है। इस प्रकार का बंधक इक्विटी के सिद्धांत पर आधारित है, जहां यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो ऋणदाता के पास संपत्ति का अधिकार होता है। समतामूलक बंधक उन उधारकर्ताओं के लिए बिल्कुल सही हैं जिन्हें तत्काल धन की आवश्यकता है और बंधक को पंजीकृत करने की समय लेने वाली प्रक्रिया के लिए इंतजार नहीं कर सकते। यह किसी संपत्ति पर ऋण सुरक्षित करने का एक त्वरित और सुविधाजनक तरीका है। छोटे व्यवसाय के मालिक और अपने घर या संपत्ति की खरीद के लिए वित्त की तलाश करने वाले व्यक्ति अक्सर इस प्रकार के बंधक को पसंद करते हैं।
पंजीकृत और साम्यिक बंधक के बीच क्या अंतर है?
पंजीकृत बंधक एक प्रकार का बंधक है जहां संपत्ति का स्वामित्व ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवीदार को हस्तांतरित किया जाता है। स्वामित्व का हस्तांतरण भूमि रजिस्ट्री के साथ पंजीकृत है, और गिरवीदार ऋण चुकाने तक संपत्ति का कानूनी मालिक बन जाता है। दूसरी ओर, ए साम्यिक बंधक एक बंधक है जहां गिरवीदार का संपत्ति में लाभकारी हित होता है, लेकिन कानूनी स्वामित्व गिरवीकर्ता के पास रहता है। एक न्यायसंगत बंधक तब बनाया जाता है जब गिरवीकर्ता संपत्ति को ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में स्थानांतरित करने के लिए सहमत होता है, लेकिन किसी कारण से, हस्तांतरण तुरंत पूरा नहीं किया जा सकता है। ऐसे मामलों में, हस्तांतरण पूरा होने तक गिरवीदार संपत्ति में समान हित रखता है। दोनों के बीच मुख्य अंतर यह है कि एक पंजीकृत बंधक में, गिरवीदार के पास ऋण चुकाने तक संपत्ति का कानूनी स्वामित्व होता है, जबकि एक न्यायसंगत बंधक में, गिरवीदार के पास संपत्ति में केवल लाभकारी हित होता है। इसके अतिरिक्त, एक पंजीकृत बंधक के लिए स्वामित्व के हस्तांतरण को भूमि रजिस्ट्री के साथ पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है, जबकि एक न्यायसंगत बंधक के लिए ऐसा नहीं होता है।
पंजीकृत और साम्यिक बंधक के बीच चयन कैसे करें?
साम्यिक बंधक और पंजीकृत बंधक के बीच निर्णय लेते समय, विचार करने योग्य महत्वपूर्ण बातें हैं। यहां कुछ प्रमुख कारक दिए गए हैं:
साम्यिक बंधक
- लचीले नियम एवं शर्तें
- ऋण तक त्वरित पहुंच
- कम यदि कोई चूक हो तो कानूनी सुरक्षा और कम उपाय
पंजीकृत बंधक
- पारदर्शिता के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड
- दोनों पक्षों के लिए कानूनी सुरक्षा और स्पष्ट उपाय
- बड़े ऋणों के लिए कम जोखिम वाला कारक
दोनों प्रकारों के फायदे और नुकसान हैं, इसलिए यह कहना मुश्किल है कि कौन सा सबसे अच्छा है। अपनी आवश्यकताओं पर विचार करें और निर्णय लेने के लिए फायदे और नुकसान पर विचार करें। अपनी पसंद के निहितार्थ को समझने के लिए किसी रियल एस्टेट सलाहकार या कानूनी पेशेवर से परामर्श करना न भूलें।
पूछे जाने वाले प्रश्न
पंजीकृत बंधक क्या है?
एक पंजीकृत बंधक एक उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच एक कानूनी समझौता है जो ऋणदाता को संपत्ति खरीदने के लिए उधारकर्ता को प्रदान किए गए ऋण को सुरक्षित करने की अनुमति देता है।
एक न्यायसंगत बंधक क्या है?
समतामूलक बंधक एक कानूनी अवधारणा है जिसमें एक उधारकर्ता ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में एक संपत्ति के स्वामित्व विलेख को ऋणदाता को गिरवी रखता है।
पंजीकृत और साम्यिक बंधक के बीच क्या अंतर है?
दोनों के बीच मुख्य अंतर यह है कि एक पंजीकृत बंधक में, बंधक के पास ऋण चुकाने तक संपत्ति का कानूनी स्वामित्व होता है। इसके विपरीत, एक न्यायसंगत बंधक में, गिरवीदार का संपत्ति में केवल लाभकारी हित होता है। इसके अतिरिक्त, एक पंजीकृत बंधक के लिए स्वामित्व के हस्तांतरण को भूमि रजिस्ट्री के साथ पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है, जबकि एक न्यायसंगत बंधक के लिए ऐसा नहीं होता है।
पंजीकृत बंधक के क्या लाभ हैं?
पंजीकृत बंधक कानूनी सुरक्षा प्रदान करते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि ऋणदाताओं के पास डिफ़ॉल्ट के मामले में संपत्ति का अधिकार है। उधारकर्ताओं के लिए, यह उन्हें असुरक्षित ऋण की तुलना में कम ब्याज दर पर ऋण प्राप्त करने में सक्षम बनाता है।
साम्यिक बंधक के क्या लाभ हैं?
समतामूलक बंधक उन उधारकर्ताओं के लिए बिल्कुल उपयुक्त हैं जिन्हें तत्काल धन की आवश्यकता होती है और वे बंधक को पंजीकृत करने की समय लेने वाली प्रक्रिया के लिए इंतजार नहीं कर सकते। यह किसी संपत्ति पर ऋण सुरक्षित करने का एक त्वरित और सुविधाजनक तरीका है।
बड़े ऋणों के लिए किस प्रकार का बंधक सर्वोत्तम है?
एक पंजीकृत बंधक बड़े ऋणों के लिए कम जोखिम वाला कारक है क्योंकि यह दोनों पक्षों को अधिक कानूनी सुरक्षा और स्पष्ट उपाय प्रदान करता है।
यदि कोई उधारकर्ता पंजीकृत बंधक पर चूक करता है तो क्या होगा?
डिफ़ॉल्ट के मामले में, ऋणदाता संपत्ति को वापस लेने और बकाया ऋण राशि की वसूली के लिए कानूनी कार्रवाई कर सकता है।
क्या कोई उधारकर्ता पंजीकृत और साम्यिक बंधक के बीच चयन कर सकता है?
हां, एक उधारकर्ता अपनी आवश्यकताओं और परिस्थितियों के आधार पर पंजीकृत और न्यायसंगत बंधक के बीच चयन कर सकता है।
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