जब आप किराए पर रहने की योजना बनाते हैं, तो रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण प्रक्रिया के चरणों के बारे में जानना महत्वपूर्ण हो जाता है। भारत में अदालतों में किराए से संबंधित कई मामले लंबित हैं जिन्हें आसानी से सुलझाया जा सकता था, अगर जगह में एक किराया समझौता होता। एक किराया समझौता, मकान मालिक और किरायेदार दोनों को उनके द्वारा सहमत नियमों और शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य करता है। महाराष्ट्र में, महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम 1999 की धारा 55 के तहत, लिखित रूप में एक समझौता करना और उसे पंजीकृत करना अनिवार्य है। यहां यह उल्लेख करना महत्वपूर्ण है कि कई राज्यों में किराए के समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य नहीं है, यदि किराये की अवधि 12 महीने से कम है। हालांकि, इसे पंजीकृत कराने की सलाह दी जाती है।
महाराष्ट्र में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण शुल्क
| विस्तार | प्रभार |
| स्टाम्प शुल्क | दस्तावेज़ में उल्लिखित लागू किराए का 0.25% (पूरी अवधि के लिए किराया) |
| पंजीयन शुल्क | style="font-weight: 400;">ग्रामीण क्षेत्रों और नगरपालिका स्थानों के लिए क्रमशः 500 से 1,000 रुपये |
यदि आप महाराष्ट्र में किराए पर संपत्ति लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपको रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण प्रक्रिया के बारे में पता होना चाहिए। आइए जानें कि महाराष्ट्र में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करें। महाराष्ट्र रेंट एग्रीमेंट स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण कानूनों के बारे में और पढ़ें
महाराष्ट्र में रेंट एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन: आवश्यक दस्तावेज़
ऑनलाइन और ऑफलाइन तरीकों का उपयोग करके एक रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत किया जा सकता है। ऑफ़लाइन प्रक्रिया में समय लग सकता है और यात्रा के लिए अनावश्यक रूप से आपको अधिक पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं। ऑनलाइन पंजीकरण अधिक सुविधाजनक, विश्वसनीय, पारदर्शी और लागत प्रभावी है। निम्नलिखित दस्तावेज और सेटअप हैं जिनकी आपको रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण के समय आवश्यकता होगी:
- बॉयोमीट्रिक उपकरण
- वेबकैम
- Google क्रोम या माइक्रोसॉफ्ट एज ब्राउज़र
- style="font-weight: 400;">सभी पार्टियों के आधार नंबर, उनके पहचानकर्ता के साथ
- मकान मालिक का पैन कार्ड नंबर
- संपत्ति का पता
महाराष्ट्र में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण प्रक्रिया
रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण प्रक्रिया में 13 चरण शामिल हैं।
चरण 1:
सबसे पहले आपको महाराष्ट्र सरकार के पंजीकरण और टिकट विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा, लिंक के माध्यम से: https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/ लैंडिंग पेज पर, उस जिले का चयन करें जिसमें संपत्ति है स्थित है। फिर, एक पासवर्ड बनाएं और सुरक्षा कोड भरें। इसके बाद 'अगला' पर क्लिक करें।
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चरण दो:
चरण 2 में आपको संपत्ति का विवरण देना होगा। पेज को पूरा करने के बाद आपको 'सेव' बटन पर क्लिक करना है और फिर 'नेक्स्ट: पार्टी डिटेल्स' बटन पर क्लिक करके आगे बढ़ना है।
चरण 3:
'पार्टी डिटेल पेज' पर आपको संपत्ति के मकान मालिक का विवरण दर्ज करना होगा। इसे सेव करें और फिर 'Add: Party Details' बटन पर क्लिक करें।
कदम 4:
उसी पृष्ठ पर पार्टी प्रकार में 'लाइसेंसधारी/किरायेदार' का चयन करें और सभी विवरण भरें। सहेजें और 'जोड़ें: पार्टी विवरण' बटन पर क्लिक करें। इसके बाद 'आइडेंटिफायर' पर क्लिक करें।
चरण 5:
विवरण गवाहों (पहचानकर्ता) भरें। ऐड आइडेंटिफायर पर क्लिक करें और दूसरे गवाह को जोड़ने के लिए फिर से विवरण भरें (कुल दो गवाहों की आवश्यकता है)। 'अगला: किराया और अन्य शर्तें' पर क्लिक करें।
चरण 6:
अब, इस पेज में आपको दोनों पक्षों द्वारा सहमति के अनुसार किराये के विवरण और नियम और शर्तों से संबंधित जानकारी प्रदान करनी होगी। आप स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान कर सकते हैं जैसा कि पेज पर दिखाया गया है। 'ड्राफ्ट दस्तावेज़ देखें' पर क्लिक करके ड्राफ्ट दस्तावेज़ की जाँच करें।
चरण 7:
ड्राफ्ट दस्तावेज़ में विवरण सत्यापित करें और यदि आवश्यक हो तो आप दस्तावेज़ में परिवर्तन कर सकते हैं।
चरण 8:
सत्यापन के बाद, 'निष्पादित करें' पर क्लिक करें।
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चरण 9:
'Execute' पर क्लिक करने के बाद एक नया पेज खुलेगा जिसमें सभी पार्टियों के अंगूठे के निशान और उनकी तस्वीरों की आवश्यकता होगी। जानकारी जोड़ने के बाद, 'सहेजें' पर क्लिक करें।
चरण 10:
सेव करने के बाद आपको पार्टियों के फोटो और अंगूठे के निशान को वेरीफाई करना होगा और 'एडमिशन' पर क्लिक करना होगा।
चरण 11:
अब प्रत्येक पार्टी का आधार विवरण प्रदान करें और ईकेवाईसी के माध्यम से इसे सत्यापित करें।
चरण 12:
'पीडीएफ दिखाएं' पर क्लिक करें, सभी विवरणों को सत्यापित करें और 'सबमिट' पर क्लिक करें।
चरण 13:
सबमिट बटन पर क्लिक करने के बाद एक टोकन कुंजी जनरेट होगी। आप भुगतान की रसीदों के साथ पंजीकृत अनुबंध को डाउनलोड करने के लिए उस टोकन कुंजी का उपयोग कर सकते हैं। नोट: ऊपर वर्णित जानकारी पंजीकरण और टिकट विभाग, महाराष्ट्र सरकार की वेबसाइट से एकत्र की गई है।
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या एक वर्ष से कम की रेंटल अवधि के साथ रेंटल एग्रीमेंट पंजीकृत होना अनिवार्य है?
हां, कई अन्य राज्यों के विपरीत, जहां किराये की अवधि एक वर्ष से कम होने पर रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है, महाराष्ट्र में अधिभोग अवधि के बावजूद, रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण पूरा करना अनिवार्य है।
क्या नोटरी रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर्ड रेंट एग्रीमेंट के समान है?
नहीं, नोटरी रेंट एग्रीमेंट केवल स्टैंप पेपर पर छपा हुआ और पब्लिक नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित एक समझौता है। एक कानूनी मामले में, नोटरीकृत किराया समझौते वैध प्रमाण के रूप में स्वीकार्य नहीं हैं, जबकि पंजीकृत किराया समझौते कानूनी सबूत के रूप में अदालत में स्वीकार्य हैं।
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