लीज एग्रीमेंट रजिस्टर होने पर बढ़ाया जा सकता है किराया: कर्नाटक हाईकोर्ट

मकान मालिक मौजूदा किराये कानूनों के प्रावधानों के तहत किराया तभी बढ़ा सकते हैं, जब किराया समझौता पंजीकृत हो, कर्नाटक उच्च न्यायालय (एचसी) ने फैसला सुनाया है। यदि किरायेदारी की अवधि 11 महीने से अधिक है, और किराया समझौता पंजीकृत नहीं है, तो किराया वृद्धि के कानूनी प्रावधान लागू नहीं होते हैं, हाईकोर्ट ने विस्तार से बताया। इस तरह के लीज समझौते पर केवल संपार्श्विक उद्देश्यों के लिए विचार किया जा सकता है।

सार्वजनिक ऋणदाता पंजाब नेशनल बैंक द्वारा दायर एक अपील पर अपना आदेश पारित करते हुए उच्च न्यायालय ने अवलोकन किया। इसने बैंगलोर स्थित श्रीनिवास एंटरप्राइजेज द्वारा दायर एक मूल याचिका को खारिज कर दिया।

मामले का अध्ययन

कंपनी ने अपनी संपत्ति नेदुंगडी बैंक को 13,574 रुपये मासिक किराए पर दी थी, जिसे बाद में पीएनबी में विलय कर दिया गया था। किराएदार ने 81,444 जमानत राशि भी जमा कराई। 1998 में, 23,414 रुपये के मासिक किराए के साथ किरायेदारी को अगले 5 वर्षों के लिए नवीनीकृत किया गया था। रेंट एग्रीमेंट में यह भी कहा गया है कि हर 3 साल में किराए में 20% की बढ़ोतरी के साथ किरायेदारी को 5 साल तक बढ़ाया जा सकता है।

2006 में, श्रीनिवास एंटरप्राइजेज ने लीज समझौते के अनुसार किराया वसूलने के लिए एक दीवानी मुकदमा दायर किया। पीएनबी ने तर्क दिया कि दावा सीमा से वर्जित था क्योंकि किराया समझौता न तो पंजीकृत था और न ही पर्याप्त रूप से मुहर लगी थी।

एचसी ने अपने आदेश में कहा कि रेंट एग्रीमेंट सवालों के घेरे में है पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1) के तहत पंजीकृत होना चाहिए, क्योंकि किरायेदारी की अवधि 11 महीने से अधिक थी।