रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के तहत नए रियल एस्टेट विनियामक रूपरेखा के लिए संक्रमण, डेवलपर्स की कार्यशील पूंजी आवश्यकताओं को बढ़ाकर नए प्रोजेक्ट लॉन्च को धीमा करने और अपने ऑपरेशनल प्रदर्शन पर दबाव बनाने की उम्मीद है। इस वित्त वर्ष के दौरान, रेटिंग एजेंसी आईसीआरए ने कहा।
“आरईआरए कार्यान्वयन की वर्तमान संक्रमण अवधि, डेवलपर्स के लिए चुनौतीपूर्ण होने की उम्मीद है, क्योंकि उन्हें अपने व्यावसायिक परिचालन को फिर से संगठित करने की आवश्यकता हैनए नियमों का पालन करने के लिए संघर्ष, “आईसीआरए के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और समूह प्रमुख, के रविचंद्रन ने कहा।
उन्होंने कहा कि अधिनियम द्वारा लगाए गए बाधाएं असंगठित डेवलपर्स के कारोबारी मॉडल पर प्रतिकूल प्रभाव डालती हैं और यह उम्मीद की जा सकती है कि उद्योग में कुछ स्तर समेकन हो जाएगा। “इससे बड़े डेवलपर्स को फायदा होगा, जिनके पास निकट भविष्य की चुनौतियों का सामना करने और निष्पादन को बढ़ाए जाने के लिए संसाधन और वित्तीय लचीलेपन हैंस्तर की आवश्यकता के अनुसार, “उन्होंने कहा।
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आईसीआरए के अनुसार, अधिनियम के कार्यान्वयन में देरी हुई है, क्योंकि बहुत कम राज्य अभी तक आवश्यक नियामक ढांचे को तैयार करने में सक्षम हुए हैं। विभिन्न अल्पकालिक चुनौतियां, उम्मीदवारों के संचालन के चालू वित्त वर्ष 2018 के दौरान प्रदर्शन पर दबाव डालने की संभावना है, आईसीआरए उपाध्यक्षपहचान और क्षेत्रीय प्रमुख, शुभम जैन ।
इस अधिनियम के तहत, इन नियमों को लागू करने के लिए, राज्य सरकारों को विभिन्न प्रावधानों के संबंध में नियमों को तैयार करने और एक राज्य स्तरीय नियामक प्राधिकरण स्थापित करने की आवश्यकता है हालांकि कई राज्यों ने अपने रियल एस्टेट नियमों को अधिसूचित किया है, कुछ राज्यों ने अभी तक इस कदम को पूरा नहीं किया है। यहां तक कि कम राज्यों ने अधिनियम के तहत आवश्यक नियामक प्राधिकरण की स्थापना की है।
“ओग के लिए पंजीकरण प्रक्रियाओइंग और नई परियोजनाओं में कमी आई है जैसा कि सभी चालू रियल्टी परियोजनाओं को 31 जुलाई, 2017 तक पंजीकृत होना जरूरी है, आवश्यक विनियामक आधारभूत संरचना की अनुपस्थिति के कारण पंजीकरण में देरी हो सकती है, ऐसे राज्यों में डेवलपर्स को प्रभावित किया जा सकता है। “
आईसीआरए के अनुसार, अधिनियम के प्रावधान डेवलपर्स के वित्तीय प्रोफाइल पर भी प्रभाव डालते हैं, क्योंकि यह अपनी कार्यशील पूंजी आवश्यकताओं को बढ़ाएगा और इक्विटी या ऋण वित्तपोषण पर निर्भरता बढ़ाएगा।
“प्रारम्भिक प्रमाणपत्र के साथ पंजीकरण और परियोजनाओं की बिक्री के लिए पूर्व-आवश्यकता है, डेवलपर्स अब ग्राहक विकास के साथ कुछ पूर्व-विकास लागतों का भाग-वित्त नहीं कर पाएंगे। इसके अलावा, वापसी के प्रतिबंध ग्राहक अग्रिम, परियोजनाओं में नकदी प्रवाह की मजबूती को कम कर देगा और कार्यशील पूंजी आवश्यकताओं को बढ़ाएगा, “रेटिंग फर्म ने कहा।
डेवलपर्स को परियोजना निष्पादन क्षमताओं को बढ़ाने या बढ़ा देना होगा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी परियोजना प्रतिबद्धताओं को समय पर पूरा किया जाता है, यह कहा।
