भारतीय रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई), व्यक्तिगत आवास ऋण पर जोखिम भार और मानक परिसंपत्ति की तरजीह को कम करने के लिए, बैंकों के लिए ऋणात्मक ऋणात्मक हैं, क्योंकि कम पूंजी अपेक्षाएं आवास क्षेत्र से बैंकों की सुरक्षा को कमजोर करती हैं, जो तेजी से बढ़ी हैं हाल के वर्षों में और अधिक उधार देने को प्रोत्साहित करेगा, वैश्विक रेटिंग एजेंसी मूडी की एक रिपोर्ट के अनुसार।
ने कहा कि यह वृद्धि हो रही है, क्योंकि गैर-बैंक वित्तीय कंपनियां तेजी से लक्ष्य कर रही हैंघर-ऋण सेगमेंट, संपत्ति के दामों में सुधार होने पर अधिक जोखिम वाले जोखिम का सामना करना पड़ता है।
7 जून, 2017 को दूसरी द्वि-मासिक मौद्रिक नीति समीक्षा में, आरबीआई ने नए ग्राहकों के लिए, कुछ श्रेणियों पर व्यक्तिगत आवास ऋण के लिए एलटीवी (ऋण मूल्य) अनुपात, जोखिम भार और मानक परिसंपत्ति की प्रावधान दर को घटा दिया है।
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भारतीय रिज़र्व बैंक ने 75 लाख से ऊपर 75 लाख से अधिक आवास ऋण के जोखिम भार को पहले 75 प्रतिशत से कम कर दिया जबकि 30 लाख और 75 लाख रुपए के बीच के ऋण के लिए जोखिम भार 50 प्रतिशत से घटाकर 35 प्रतिशत कर दिया गया था। प्रतिशत होम लोन पर दिए गए प्रत्येक ऋण के लिए निर्धारित मानक परिसंपत्ति प्रावधान या धन की राशि को पहले 0.40 प्रतिशत से 0.25 प्रतिशत कम कर दिया गया था। आरबीआई ने एलटीवी रती के आधार पर, जोखिम भार के पिछले भेद को भी हटा दियाओएस, उसी श्रेणी में ऋण के लिए।
अगले 12-18 महीनों में रेटिंग एजेंसियों को उम्मीद है कि बैंकों की कमजोर बैलेंस शीट्स को देखते हुए, समग्र बैंक ऋण वृद्धि को म्यूट रहने के लिए जारी रखा जाएगा, जो सतत परिसंपत्ति गुणवत्ता में गिरावट के बीच है। मार्च 2017 तक, वार्षिक बैंक ऋण वृद्धि 7.6 प्रतिशत थी, जो पिछले वर्ष 10.2 प्रतिशत थी। “हालांकि कम जोखिम वाले वजन कमजोर क्रेडिट वृद्धि को बढ़ावा देंगे, जबकि बैंक की राजधानी की स्थिति पर असर को सीमित करते हुए हम मानते हैं कि प्रतिस्पर्धाबैंकों और गैर-बैंक वित्त कंपनियों में ऋण का उपयोग काफी बढ़ गया है, “रिपोर्ट में कहा गया है।
2015 के बाद से, आवास ऋण विकास पूरे बैंक क्रेडिट के करीब से दोगुना हो गया है 2015 में, कुल बैंक ऋण वृद्धि 7.8 प्रतिशत थी, जबकि आवास ऋण 16.7 प्रतिशत था। मार्च 2017 को समाप्त हुए वर्ष में, बैंक ऋण में 7.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि गृह ऋण खंड में 15.2 प्रतिशत वृद्धि देखी गई।
