नोएडा और ग्रेटर नोएडा में लगभग 50,000 फ्लैट खरीदारों, जो अपने घरों में ‘अवैध रूप से’ रह रहे हैं, क्योंकि उन्हें अभी तक बिल्डरों से अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं हुए हैं, अब उन्हें ‘उप-पट्टा समझौता’ मिल सकता है, अधिकारियों ने कानूनी परेशानियों को रोक दिया, अधिकारियों ने 1 9 दिसंबर, 2018 को कहा। गौतम बुद्ध नगर प्रशासन ने कहा कि अन्य दस्तावेजों को प्राप्त करने में देरी होने पर खरीदारों और बिल्डरों / डेवलपर्स के बीच ‘उप-पट्टा के लिए समझौते पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।
एमओवे ने स्टाम्प ड्यूटी में सरकार को 1,300 करोड़ रुपये तक की वसूली में मदद मिलेगी। जिला मजिस्ट्रेट (डीएम) ब्रजेश नारायण सिंह के अनुसार, टिकट और पंजीकरण विभाग ने एक व्यापक सर्वेक्षण किया है जिसमें पता चला है कि कई बिल्डरों ने खरीदारों को अधिकार दिया है लेकिन आवंटियों के नाम पर कोई कानूनी कार्य पंजीकृत नहीं हुआ है। नतीजतन, कई मुद्दों को कानूनी मान्यता की कमी के कारण समस्याओं का सामना करना पड़ रहा था और अपनी समस्या प्राप्त करने के लिए खंभे से पोस्ट तक चल रहे थेहल हो गया।
कुछ महीने पहले, बिल्डरों, जो प्रासंगिक कानूनों का उल्लंघन कर रहे थे, को नोटिस जारी किए गए थे और 30 ऐसे अपराधियों के खिलाफ प्राथमिकी दर्ज की गई थी, लेकिन इसके बावजूद केवल छह बिल्डरों ने अपने खरीदारों को हस्तांतरण कार्य जारी किए थे। “जब संपर्क किया गया, तो इन बिल्डरों ने कहा कि उनके पास स्थानीय अधिकारियों के लिए बकाया राशि है, यही कारण है कि उन्हें नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट और समापन प्रमाण पत्र नहीं मिल रहे हैं (जिन्हें खरीदारों को कब्जा देने की आवश्यकता हैएनसीई प्रमाणपत्र), “उन्होंने कहा।
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उन्होंने कहा कि जिला प्रशासन ने कई बिल्डरों और डेवलपर्स के साथ एक बैठक आयोजित की है जहां समाधान – स्टैम्प अधिनियम में उल्लिखित उप-पट्टा समझौते का समाधान किया गया था। “पट्टे पर एक समझौता किया जा सकता है, जिसे स्टाम्प कार्यालय में विधिवत पंजीकृत किया जाएगा और स्वीकार किया जाएगा। एक टिकटइसके लिए पांच प्रतिशत (घर की लागत) का कर्तव्य चुकाना होगा। इस समझौते के आधार पर, उनके कब्जे को कानूनी विभाग द्वारा कानूनी रूप से स्वीकार किया जाएगा। “
आज के रूप में, टिकटों में लगभग 50,000 लोग रहते हैं, जिनके पास कानूनी अधिकार नहीं है और स्टैम्प ड्यूटी के रूप में लगभग 1,300 करोड़ रुपये का नुकसान हुआ है। इसलिए, जब यह उपकरण किया जाता है, तो उनके कब्जे को स्टाम्प प्रस्थानकर्ताओं द्वारा कानूनी तौर पर स्वीकार किया जाएगाटी, डीएम ने संवाददाताओं से कहा। इसके बाद, जब भी बिल्डर्स अधिकारियों को अपनी देनदारियों को स्पष्ट करते हैं, तो एक और उपकरण पर हस्ताक्षर किए जाएंगे, जिसमें खरीदार का भुगतान कानून के अनुसार केवल 50 रुपये होगा, मजिस्ट्रेट ने कहा।
उन्होंने कहा, “हम इसे पहले समझौते में लिख रहे हैं कि उप-पट्टे के बाद के समझौते के लिए उन्हें केवल 50 रुपये का भुगतान करना होगा। यह दोनों के लिए जीत-जीत की स्थिति है, खरीदारों , साथ ही बिल्डर्स / डेवलपर्स, “सिंह ने टिप्पणी की। यह हो गया हैएन ने फैसला किया कि फ्लैटों के लिए जहां बिल्डरों / डेवलपर्स द्वारा खरीदार को अधिकार दिया गया है, किसी भी कारण से पंजीकृत किसी भी हस्तांतरण कार्य के बिना, उन खरीदारों को अब अपने बिल्डरों के साथ पंजीकृत ‘उप-पट्टा के लिए समझौता’ करने का अवसर मिला है अगले दो महीनों में सिंह ने कहा। उन्होंने चेतावनी दी, “ऐसा करने में विफलता बिल्डरों या फ्लैटों के डेवलपर्स के खिलाफ सख्त कार्रवाई को आकर्षित करेगी।”
नोटिंग कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा , यह स्थानीय प्राधिकरण के साथ एक त्रिपक्षीय समझौता है जिसमें बिल्डर और खरीदार के साथ भी शामिल है, भूमि / फ्लैट पंजीकृत होने के लिए, उन्होंने कहा, “यह इस मुद्दे को हल करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम हो सकता है।” उन्होंने याद दिलाया कि 200 9 में जिले में इसी तरह के कदम उठाए गए थे, जब जीआईपी मॉल से 250 मामले जुड़े थे। “ऐसे लोग हैं जो ईएमआई का भुगतान कर रहे हैं। उन्होंने बिल्डरों को पूरा पैसा दिया है और निश्चित रूप से, रहने के लिए एक जगह की जरूरत है। मूल चिंताई, यह सुनिश्चित करना है कि उनके पास कानूनी अधिकार है और यह समझौता यह सुनिश्चित कर सकता है कि स्टाम्प विभाग भविष्य में अपने कब्जे पर कभी भी सवाल नहीं उठा सकता है। “/ span>
इस कदम ने निवासियों के कल्याण संघों से सराहना की है, जबकि बिल्डरों और डेवलपर्स इस कदम से ज्यादा उत्साहित नहीं थे लेकिन कहा कि इससे निश्चित रूप से खरीदारों और सरकार को फायदा होगा। “हजारों घर खरीदारों की समस्या को हल करने का यह एक अच्छा निर्णय है। हम आपका स्वागत करते हैंप्रशासन द्वारा कदम, “एनपी सिंह, फेडरेशन ऑफ द स्पैन> नोएडा आरडब्लूएएस के अध्यक्ष ने कहा। रियल एस्टेट एसोसिएशन CREDAI ने कहा कि यह कदम सरकार को स्टाम्प ड्यूटी के माध्यम से पैसे पाने में मदद करेगा और खरीदारों को लाभ होगा, CREDAI पश्चिमी उत्तर प्रदेश के अध्यक्ष प्रशांत तिवारी ने कहा, “केवल उन मामलों में जहां इमारतों तैयार हैं ।” ऐसे कई बिल्डर्स हैं जिनकी परियोजनाएं तैयार हैं और वे सिर्फ पूरा प्रमाण पत्र और अधिकारियों से एनओसी की प्रतीक्षा कर रहे हैं। ” / span>
हालांकि, इस उपकरण का उपयोग करने में बहुत से डेवलपर्स / बिल्डर्स रुचि नहीं दिखा सकते हैं, हालांकि, बिल्डरों को या तो चाल के साथ कोई नुकसान नहीं होगा।
