जब अनीता जुनेजा ने दिल्ली में एक अपार्टमेंट खरीदा, 2012 में, अपार्टमेंट की लागत 2 करोड़ थी और सर्कल की दर 1.4 करोड़ थी। इसका मतलब था, कि वह कम स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करके लाभान्वित हो सकता है हाल ही में, गुड़गांव और देहरादून में सर्कल दरें क्रमशः 15% और 50% कम हो गईं। जुनेजा, इसलिए, कुछ उचित प्रश्न हैं।
“निचले सर्कल दर – बिल्डरों, गृह खरीदारों या सरकार का लाभार्थी कौन होगा? दर में कमी केवल एक हैसंपत्ति के लेनदेन में वृद्धि हुई है? क्या कम सर्कल रेट (और बाजार की कीमतों में कमी नहीं) संपत्ति के बाजार में अधिक नकद लेनदेन का मतलब होगा? “वह प्रश्न करते हैं।
गृह खरीदार संजय छाबरा के अनुभव, दूसरी तरफ, सर्कल दर के दूसरे पक्ष से विसंगति का पता चलता है जब छाबड़ा पिछले साल गुड़गांव में एक अपार्टमेंट खरीदा था, अपार्टमेंट की लागत 1.4 करोड़ थी, जबकि सर्कल की दर 1.75 करोड़ थी। इसलिए, उन्हें अतिरिक्त भुगतान करना थास्टांप ड्यूटी, स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने के उद्देश्य के लिए, माना जाता मान शहर में कलेक्टर दर (सर्किल रेट) से कम नहीं हो सकता।
“यह वास्तव में आपको चुटकी लेता है, जब आपको अपनी संपत्ति के बाजार मूल्य के ऊपर और ऊपर स्टैंप ड्यूटी का भुगतान करना पड़ता है सर्किल दर तय करने वाले सरकार के पीछे कुछ तर्क होना चाहिए। अब जब कलेक्टर की दर गुड़गांव में कम हो गई है, मुझे लगता है कि उस समय धोखा दिया गया था, “छाबड़ा लहजे।
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सकारात्मक भावनाएं
सर्कल दर (या इसकी कमी) की गणना के पीछे का तर्क, शहर भर में संपत्ति के बाजारों में एक गर्म बहस वाला मुद्दा रहा है। देर से, मांग की गई है, मुख्य संपत्ति बाजारों में सर्कल दरों को कम करने के लिए नोएडा – गाजियाबाद उत्तर में पश्चिम में मुंबई में। हालांकि, विवादास्पद प्रश्न यह है कि क्या कमी से संपत्ति की कीमतों में कमी आएगी।
Seई: मुंबई में संपत्तियों की लागत अधिक होने के कारण सरकार ने तैयार रेकनर दरों में वृद्धि की
सेरे होम के प्रबंध निदेशक विनीत रेलिया ने दावा किया कि हरियाणा सरकार के कलेक्टर दर को कम करने का फैसला निश्चित रूप से गुड़गांव के रियल एस्टेट बाजार में निवेशकों की भावनाओं को बेहतर बनाने में मदद करेगा। “गुड़गांव में मार्केट रेट साल के मुकाबले कम हो गए हैं लेकिन कलेक्टर की दरों में वृद्धि जारी है, जिससे खरीदारों से ब्याज कम हो सकता है। चक्र आरए के साथते कटौती, सभी हितधारकों को लाभ होगा जबकि रिलायंस का कहना है कि सरकार को अधिक राजस्व प्राप्त होगा, निवासी और वाणिज्यिक क्षेत्रों में निचले पंजीकरण शुल्क के कारण निवेशकों और खरीदारों से नए सिरे से ब्याज मिलेगा। “
असली समस्या
हालांकि, हवेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का मानना है कि सर्कल दरों में कटौती के कारण संपत्ति की कीमतें कम होनी चाहिए। हाय के अनुसारमी, संपत्ति की कीमतें मांग और आपूर्ति और इनपुट लागत सहित बाजार बलों के अधीन हैं। फिर भी, बाजार दर और सर्कल दरों के बीच एक बेमेल (यदि बाद में बहुत अधिक या बहुत कम है) हानिकारक है, तो वह रखता है।
“मैं इस दृश्य की सदस्यता नहीं लेता कि सर्कल रेट कम होने से खरीदारों को बाजार में आने की इजाजत मिलती है, संपत्ति की कीमतें भी कम हो रही हैं I जबकि बाजार की कीमतों की तुलना में अत्यधिक उच्च चक्र दरों, अंत उपयोगकर्ताओं को रोक सकते हैं, बहुत कम सर्कल दरेंनकदी लेनदेन में शामिल सट्टेबाजों के साथ, आवास के पर्यावरण व्यवस्था को भी नष्ट कर देगा। अंततः, किसी बाजार में सर्कल की दर का आकलन करने के लिए, एक तर्कसंगत और वैज्ञानिक पद्धति होनी चाहिए, “हवेलिया निष्कर्ष निकाला है।
त्वरित बाइट्स
- गुड़गांव और देहरादून ने हाल ही में सर्कल दरों को क्रमशः 15% और 50% घटा दिया है।
- सर्कल दर और बाजार दर (बहुत अधिक या बहुत कम) के बीच एक बेमेल है, डीघर खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण।
- उच्च सर्कल दरें खरीदारों को अतिरिक्त स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने के लिए मजबूर करती हैं, जबकि कम सर्कल दरों में ईंधन नकद सौदों।
- किसी भी शहर में सही सर्कल दर का आकलन करने के लिए कोई वैज्ञानिक पद्धति नहीं है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
