भारत के आठ प्रमुख शहरों में आवासीय संपत्ति की बिक्री 2024 की पहली तिमाही में लगभग 1.2 लाख इकाई तक पहुँच गई, जो 2010 के बाद से सबसे मजबूत पहली तिमाही का प्रदर्शन है। यह पिछले वर्ष की तुलना में 41% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है, जो उसी अवधि के दौरान 30% की कमी वाली नई आपूर्ति से आगे है। बिक्री में वृद्धि का श्रेय मजबूत आर्थिक बुनियादी बातों, स्थिर ब्याज दरों और अनुकूल आय के माहौल को दिया जा सकता है, जिसने घर खरीदारों को मार्च 2024 में अपनी खरीदारी को अंतिम रूप देने के लिए प्रेरित किया।
आवासीय बिक्री में सबसे अधिक वृद्धि देखने वाले स्थान
2024 की पहली तिमाही में, मुंबई और पुणे ने भारत में आवासीय संपत्ति की बिक्री के प्राथमिक चालक के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी, जो सामूहिक रूप से बाजार हिस्सेदारी का 53% प्रतिनिधित्व करते हैं।
यह प्रभुत्व इन प्रमुख शहरी केंद्रों में आवास के लिए स्थायी आकर्षण और मजबूत मांग को रेखांकित करता है। डेटा में गहराई से जाने पर पता चलता है कि मुंबई के भीतर कुछ खास इलाके हैं जिन्होंने इस बिक्री वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान दिया है।
मुंबई में ठाणे पश्चिम, डोंबिवली और पनवेल शीर्ष प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरे हैं, इन क्षेत्रों में मजबूत मांग और लेनदेन गतिविधि प्रदर्शित हुई है। इनके बाद, पुणे में हिंजेवाड़ी और मुंबई के एक अन्य इलाके वसई में भी आवासीय संपत्तियों की महत्वपूर्ण बिक्री देखी गई।
इन स्थानों पर बिक्री बढ़ाने वाले प्रमुख कारक
बिक्री का मुख्यतः मुंबई में केन्द्रित होना वास्तविक अर्थव्यवस्था की सूक्ष्म गतिशीलता को दर्शाता है। शहर में संपत्ति बाजार की स्थिति पर चर्चा की गई, जिसमें निवेशकों और डेवलपर्स दोनों के लिए स्थानीय अंतर्दृष्टि के महत्व पर प्रकाश डाला गया। मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) में स्थित ठाणे पश्चिम अपने रणनीतिक स्थान और मजबूत बुनियादी ढांचे के कारण आकर्षक है। प्रमुख रोजगार केंद्रों से इसकी आसानी से कनेक्टिविटी, साथ ही निर्बाध परिवहन लिंक इसे पेशेवरों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाते हैं। इसके अतिरिक्त, ठाणे पश्चिम में विभिन्न बजट और जीवन शैली के लिए उच्च-वृद्धि वाले अपार्टमेंट से लेकर गेटेड समुदायों तक, आवास विकल्पों की एक विविध श्रृंखला है। क्षेत्र के हरे-भरे परिवेश इसके आकर्षण को और बढ़ाते हैं, जो निवासियों को शहर की हलचल के बीच एक शांत रहने का माहौल प्रदान करते हैं। डोंबिवली, जो MMR के भीतर भी स्थित है, अपने अपेक्षाकृत अधिक किफायती होने के कारण पसंदीदा है आवास विकल्प, इसे घर खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए सुलभ बनाते हैं। इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण बुनियादी ढाँचागत विकास हुए हैं, जिसमें बेहतर परिवहन संपर्क और शैक्षिक और स्वास्थ्य सुविधाओं की स्थापना शामिल है, जिससे इसकी रहने योग्यता में और वृद्धि हुई है। ये कारक, इसके लाभप्रद स्थान के साथ मिलकर, डोंबिवली को परिवारों और पेशेवरों के लिए एक आकर्षक आवासीय गंतव्य बनाते हैं। मुंबई के बाहरी इलाके में स्थित पनवेल अपनी सामर्थ्य और भविष्य की विकास क्षमता के कारण एक पसंदीदा आवासीय बाजार के रूप में उभर रहा है। यह क्षेत्र बजट के अनुकूल अपार्टमेंट से लेकर लक्जरी आवास तक कई प्रकार के आवास विकल्प प्रदान करता है, जो विविध खरीदार प्राथमिकताओं को पूरा करता है। मुंबई-पुणे एक्सप्रेसवे के माध्यम से मुंबई और पुणे तक आसान पहुँच के साथ इसका रणनीतिक स्थान इसे यात्रियों के लिए एक आदर्श विकल्प बनाता है । भारत के सबसे बड़े आईटी पार्कों में से एक हिंजेवाड़ी आईटी पार्क की मौजूदगी इसे आईटी पेशेवरों और कर्मचारियों के लिए पसंदीदा विकल्प बनाती है। हिंजेवाड़ी में अपार्टमेंट और विला सहित कई तरह के आवास विकल्प उपलब्ध हैं, जो अलग-अलग जीवनशैली की पसंद को पूरा करते हैं। यह इलाका स्कूल, अस्पताल और शॉपिंग सेंटर जैसी सामाजिक सुविधाओं से भरपूर, वसई का समग्र आकर्षण और भी बढ़ जाता है। मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में स्थित वसई अपनी किफ़ायती कीमत और शांत परिवेश के लिए मशहूर है। वसई में किफायती आवास के कई विकल्प उपलब्ध हैं, जो इसे पहली बार घर खरीदने वालों और मध्यम आय वाले परिवारों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाते हैं। इस क्षेत्र की हरियाली, समुद्र तट और ऐतिहासिक आकर्षण इसके आकर्षण को और बढ़ाते हैं, जो निवासियों को शहर की हलचल से दूर एक शांतिपूर्ण विश्राम प्रदान करते हैं। इसके अतिरिक्त, वसई-विरार नगर परिवहन बसों और आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के साथ वसई की बेहतर कनेक्टिविटी, आवासीय गंतव्य के रूप में इसकी अपील को बढ़ाती है।
उपसंहार
इस प्रकार, इन सूक्ष्म बाजारों की प्रमुखता कई कारकों को रेखांकित करती है जो घर खरीदने वालों के लिए उनके आकर्षण में योगदान करते हैं। ये इलाके रणनीतिक स्थान, बुनियादी ढांचे के विकास, सामर्थ्य और सुविधाओं जैसे कारकों का संयोजन प्रदान करते हैं, जो उन्हें रियल एस्टेट निवेश के लिए पसंदीदा गंतव्य बनाते हैं। इसके अतिरिक्त, प्रमुख रोजगार केंद्रों से कनेक्टिविटी, वाणिज्यिक केंद्रों से निकटता और सामाजिक बुनियादी ढांचे में सुधार जैसे कारकों ने इन क्षेत्रों में मांग को बढ़ावा दिया है।
