भारत के किराये के आवास बाजार को समझना: इसके विविध पहलुओं पर एक अंतर्दृष्टि

भारत में किराये के आवास बाजार रियल एस्टेट उद्योग का एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है, जिसमें लगभग 27% परिवार किराए के आवास का विकल्प चुनते हैं, खासकर शहरी केंद्रों में। अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (IMF) ने अनुमान लगाया है कि 2016 में भारत के आवासीय किराये के बाजार का मूल्य लगभग 20 बिलियन अमेरिकी डॉलर था, जो इसके पर्याप्त आर्थिक योगदान को दर्शाता है। आज, शहरी क्षेत्रों में लगभग 500 मिलियन निवासियों के साथ, भारत में किराये के आवास बाजार निवेशकों और हितधारकों के लिए एक आकर्षक अवसर प्रस्तुत करता है।

किराये की गतिशीलता को आकार देने वाले प्रभावशाली कारक

भारत के आवास बाजार में किराये की मांग, मूल्य निर्धारण और रिटर्न की गतिशीलता को कई कारक प्रभावित करते हैं। इन कारकों में आर्थिक स्थितियां, नीतिगत उतार-चढ़ाव, जनसांख्यिकीय रुझान, प्रवासन पैटर्न, संपत्ति मूल्यांकन, ब्याज दरें, भौगोलिक विचार और आवास स्टॉक की उपलब्धता शामिल हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे अधिक परिपक्व बाजारों के विपरीत, जहां कम ब्याज दरें अक्सर किराये की पैदावार से अधिक होती हैं, भारत को एक अनूठी चुनौती का सामना करना पड़ता है, जहां ब्याज दरें किराये के रिटर्न से आगे निकल जाती हैं, जिससे इस क्षेत्र में निवेश की लाभप्रदता प्रभावित होती है।

उभरते रुझान

कोविड-19 महामारी के उभरने से किराये के आवास परिदृश्य में महत्वपूर्ण बदलाव आए हैं। बढ़ती संपत्ति की कीमतों ने कई संभावित खरीदारों को किराए पर रहने को एक व्यवहार्य विकल्प के रूप में तलाशने के लिए मजबूर किया है। उल्लेखनीय रूप से, ऑनलाइन किराये की खोज गतिविधि में वृद्धि हुई है, खरीदारी गतिविधि को पार करते हुए, यह एक स्पष्ट प्रवृत्ति परिवर्तन का संकेत देता है। वर्तमान में, किराया सूचकांक खरीदारी सूचकांक से 23 अंक अधिक चल रहा है, जो स्पष्ट रूप से खरीदारी सूचकांक से आगे निकल गया है और भारतीय निवासियों के बीच किराये के आवास के लिए बढ़ती प्राथमिकता का संकेत देता है।

शहरी हॉटस्पॉट और किराया गतिविधि

अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली एनसीआर, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई (एमएमआर) और पुणे सहित भारत के शीर्ष आठ शहर प्रमुख आर्थिक केंद्रों के रूप में काम करते हैं, जो काफी प्रवासी आबादी को आकर्षित करते हैं। सामाजिक-आर्थिक ताने-बाने को दर्शाते हुए, आवासीय गतिविधि इन आठ प्रमुख शहरी केंद्रों में उल्लेखनीय रूप से केंद्रित है। महामारी के बाद, इन शहरों में खरीद और किराये की मांग दोनों में उछाल आया है, जिसमें बाद में अधिक स्पष्ट वृद्धि देखी गई है। यह प्रवृत्ति पुष्ट होती है हमारे आईआरआईएस इंडेक्स द्वारा, जो हमारे प्लेटफ़ॉर्म पर उच्च-इरादे वाली खरीद और किराए पर लेने की खोज गतिविधि की निगरानी करता है। यह ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र मासिक किराये की दरों तक फैला हुआ है, जो 2021 से एक महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाता है।

गुरुग्राम, बेंगलुरु, पुणे और हैदराबाद जैसे शहर किराये के लिए उच्च-इरादे वाली ऑनलाइन खोज गतिविधि में सबसे आगे हैं, गुरुग्राम और बेंगलुरु मासिक किराया वृद्धि में अग्रणी के रूप में उभरे हैं, कुछ सूक्ष्म बाजारों में दोहरे अंकों में वृद्धि दर्ज की गई है। उल्लेखनीय रूप से, बेंगलुरु हैदराबाद के साथ प्रमुख शहरों में सबसे अधिक किराया उपज (3.5-4.0 प्रतिशत) का दावा करता है।

इन शहरी केन्द्रों में मजबूत मांग के कारण किराया बाजार में महत्वपूर्ण कायाकल्प हुआ है।

महामारी के बाद विकास की गति

कार्यालय-आधारित कार्य का पुनरुत्थान और पेशेवरों का भौतिक कार्यस्थलों पर वापस लौटना, छात्रों की अच्छी खासी आबादी के साथ-साथ, किराये के घरों की मांग में भी वृद्धि हुई है। आईटी क्षेत्र में मजबूत उपस्थिति वाले शहरों, जैसे कि बेंगलुरु में, किराये की संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा में वृद्धि देखी गई है, जिसके कारण किराए में काफी वृद्धि हुई है। इसके अलावा, नई आवासीय इकाइयों की आपूर्ति में देरी और बढ़ती मांग के कारण किराए में तेजी से वृद्धि हुई है।

जबकि शीर्ष आठ शहरों में संपत्ति के मूल्यों में 2019 में महामारी-पूर्व स्तर की तुलना में 15-20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, 2023 में औसत मासिक किराये की दरों में 25-30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, सेवा-उन्मुख शहरों के विशिष्ट प्रमुख क्षेत्रों में इसी अवधि के दौरान 30 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि देखी गई है।

इस प्रकार, वैश्विक रुझान कम किराये की प्राप्ति का संकेत दे रहे हैं, इसके बावजूद किराये में हाल की वृद्धि निवेशकों के लिए आशाजनक प्रतिफल प्रदान करती है।

भविष्य का दृष्टिकोण

भविष्य को देखते हुए, भारत के प्रमुख शहरों में किराये के आवास बाजार के मजबूत बने रहने की उम्मीद है। हाइब्रिड कार्य व्यवस्था, रेडी-टू-मूव घरों की सीमित उपलब्धता और उच्च निवेश क्षमता के कारण बड़े रहने के स्थानों के लिए बदलती प्राथमिकताएँ मांग को बढ़ाती रहेंगी। जबकि शहर के केंद्रों में सबसे अधिक किराया मिलता है, वहनीयता संबंधी चिंताओं के कारण परिधीय क्षेत्रों की ओर एक उल्लेखनीय बदलाव है। कुल मिलाकर, भारत में किराये के आवास बाजार में निकट भविष्य में लचीलापन और निरंतर वृद्धि की संभावना है।