किसी संपत्ति को खरीदने में कई दस्तावेज़ शामिल होते हैं, जैसे पूर्णता प्रमाणपत्र, अधिभोग प्रमाणपत्र और कब्ज़ा प्रमाणपत्र। कब्ज़ा प्रमाणपत्र का विवरण, उसका महत्व, इसके लिए आवेदन करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ और कब्ज़ा प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने के लिए अनुसरण किए जाने वाले चरणों की जाँच करें।
कब्ज़ा प्रमाणपत्र क्या है?
कब्ज़ा प्रमाणपत्र एक सरकार द्वारा मान्यता प्राप्त दस्तावेज़ है जो सबूत के रूप में कार्य करता है कि संपत्ति का स्वामित्व विक्रेता (प्रमोटर/डेवलपर) से खरीदार को स्थानांतरित कर दिया गया है। इसमें खरीदार द्वारा संपत्ति के कब्जे की तारीख शामिल है। शहरी क्षेत्रों में राजस्व मंडल अधिकारी (आरडीओ) और ग्रामीण क्षेत्रों में तहसीलदार द्वारा कब्ज़ा प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।
कब्ज़ा प्रमाणपत्र, कब्ज़ा पत्र से किस प्रकार भिन्न है?
डेवलपर द्वारा एक कब्ज़ा पत्र दिया जाता है। पत्र में उल्लेख किया गया है कि संपत्ति खरीदार को सौंपी जा रही है। हालाँकि, यह कानूनी स्वामित्व नहीं दर्शाता है। किसी संपत्ति का कानूनी स्वामित्व दिखाने के लिए कब्ज़ा प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है, जो स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है। इस प्रकार, कब्ज़ा पत्र यह दिखा सकता है कि आपके पास संपत्ति का प्रभार है लेकिन स्वामित्व साबित करने के लिए आपको कब्ज़ा प्रमाणपत्र की आवश्यकता हो सकती है।
कब्जे का महत्व प्रमाणपत्र
स्वामित्व प्रमाण: कब्ज़ा प्रमाण पत्र के साथ, आप कानूनी रूप से संपत्ति के मालिक हैं। गृह ऋण: यदि आप गृह ऋण लेने पर विचार कर रहे हैं, तो कब्ज़ा प्रमाणपत्र वित्तीय संस्थानों/बैंकों द्वारा गृह ऋण वितरित करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों में से एक है। संपत्ति बेचना: जब आप अपनी संपत्ति बेचते हैं, तो आपके पास एक कब्ज़ा प्रमाणपत्र होना चाहिए जो दिखाएगा कि आपके पास इसे बेचने का कानूनी अधिकार है। संपत्ति में वृद्धि: एक बार जब आपके पास कब्ज़ा प्रमाण पत्र हो, तो आप संपत्ति में अनुमेय वृद्धि कर सकते हैं। संपत्ति किराये पर देना: आप अपनी संपत्ति किराये पर दे सकते हैं और आय अर्जित कर सकते हैं।
सशर्त कब्ज़ा प्रमाणपत्र क्या है?
जब एक घर खरीदार को कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त होता है, हालांकि, कुछ समस्याएं होती हैं, जैसे अधूरा या असंतोषजनक निर्माण, तो वे सशर्त कब्ज़ा प्रमाणपत्र का विकल्प चुन सकते हैं। इसके तहत, एक खरीदार संपत्ति के संबंध में उन सभी शिकायतों को रेखांकित कर सकता है जो डेवलपर द्वारा पूरी नहीं की गई हैं और डेवलपर से आपके कब्ज़ा लेने से पहले काम पूरा करने के लिए कह सकता है। यदि डेवलपर इसका पालन करने में विफल रहता है, तो आप सशर्त कब्ज़ा प्रमाणपत्र के आधार पर अदालत का दरवाजा खटखटा सकते हैं।
कब्ज़ा प्रमाणपत्र के लिए आवश्यक दस्तावेज़
पहचान प्रमाण : यह सरकार द्वारा जारी कोई भी दस्तावेज़ हो सकता है, जैसे पासपोर्ट, वोटिंग आईडी या ड्राइवर का लाइसेंस। पते का प्रमाण: बिजली बिल, किराये का समझौता , बैंक स्टेटमेंट या टेलीफोन बिल। बैंक खाते का विवरण: उस खाते को निर्दिष्ट करने के लिए जिससे बैंक भुगतान काटेगा।
कब्ज़ा प्रमाणपत्र की सामग्री
एक कब्ज़ा प्रमाणपत्र में शामिल होंगे:
- संपत्ति विवरण
- अतिरिक्त चीज़ें, जैसे पार्किंग स्थान, जैसा कि संपत्ति अनुबंध में तय किया गया है
- संपत्ति के कब्जे की तारीख
भूमि कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए क्या कदम हैं?
- आंचल अधिकारी कार्यालय या लोक सेवा का अधिकार (आरटीपीएस) कार्यालय पर जाएं और एक आवेदन पत्र प्राप्त करें।
- आप अपने राज्य के भू-राजस्व पोर्टल से कब्ज़ा प्रमाणपत्र फॉर्म डाउनलोड कर सकते हैं। फॉर्म भरें और आवश्यक कार्यालय में जमा करें।
- फॉर्म जमा होने के बाद आपको एक पावती मिलेगी और इसका उपयोग प्रगति को ट्रैक करने के लिए किया जा सकता है।
आप कब्ज़ा प्रमाणपत्र के लिए कैसे आवेदन कर सकते हैं? ऑनलाइन?
- मीसेवा पर लॉग ऑन करें।
- 'राजस्व' और फिर 'कब्जा प्रमाणपत्र' पर क्लिक करें।
- संपत्ति विवरण दर्ज करें.
- सभी दस्तावेज़ अपलोड करें.
- आवश्यक भुगतान करें.
- एक बार भुगतान हो जाने पर, आपको भुगतान पावती प्राप्त होगी।
पज़ेशन सर्टिफिकेट की स्थिति कैसे जांचें?
- अपने राज्य की ई-डिस्ट्रिक्ट वेबसाइट पर जाएं और 'ट्रांजैक्शन हिस्ट्री' पर क्लिक करें।
- आवेदन संख्या दर्ज करें और आप स्थिति देख सकते हैं।
वैकल्पिक रूप से,
- मीसेवा वेबसाइट पर जाएं।
- 'ट्रैक एप्लिकेशन स्टेटस' पर क्लिक करें।
- आवेदन संख्या दर्ज करें और स्थिति ट्रैक करें।
कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त करने में लगने वाला समय
कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त करने में लगने वाला समय अलग-अलग हो सकता है और यह स्थान, परियोजना और नगर निकाय द्वारा पालन की जाने वाली समय-सीमा पर आधारित होता है। आम तौर पर, इसमें लगभग सात दिन लग सकते हैं।
अधिभोग प्रमाणपत्र क्या है?
अधिभोग प्रमाणपत्र प्रमाणित करता है कि निर्मित परियोजना रहने के लिए उपयुक्त है। अधिभोग प्रमाणपत्र के बिना, कोई व्यक्ति किसी संपत्ति में रहने के लिए नहीं जा सकता। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह रहने के लिए अयोग्य हो सकता है और आपको नगर निकाय से बेदखल होने का खतरा हो सकता है।
अधिभोग और कब्ज़ा प्रमाणपत्र के बीच क्या अंतर है?
कब्ज़ा प्रमाणपत्र बताता है कि संपत्ति विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित कर दी गई है। अधिभोग प्रमाणपत्र में उल्लेख किया गया है कि संपत्ति रहने के लिए उपयुक्त है।
आवास समाचार व्यू पॉइंट
कई बार, हम उन महत्वपूर्ण दस्तावेज़ों को नज़रअंदाज़ कर देते हैं जो कब्जे के दौरान हमें नहीं दिए जाते; हालाँकि, रियल्टी लेनदेन उन पर निर्भर करता है। कब्ज़ा प्रमाणपत्र एक ऐसा कानूनी दस्तावेज़ है। एक बार जब डेवलपर को अधिभोग प्रमाणपत्र मिल जाता है, तो अगला कदम कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त करना होता है। पजेशन सर्टिफिकेट को नजरअंदाज न करें क्योंकि यह भविष्य में होम लोन प्रक्रिया और संपत्ति बिक्री के दौरान आपकी मदद करेगा।
पूछे जाने वाले प्रश्न
कब्ज़ा प्रमाणपत्र क्या है?
कब्ज़ा प्रमाणपत्र इस बात का प्रमाण है कि किसी व्यक्ति के पास संपत्ति का कानूनी स्वामित्व है।
मुझे कब्जे का प्रमाण कैसे मिलेगा?
आप किसी संपत्ति पर कब्जे का सबूत पजेशन सर्टिफिकेट के साथ दिखा सकते हैं।
मैं महाराष्ट्र में कब्ज़ा प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त कर सकता हूँ?
महाराष्ट्र में कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए, निकटतम आंचल अधिकारी कार्यालय या लोक सेवा का अधिकार (आरटीपीएस) कार्यालय पर जाएँ जहाँ कोई प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकता है।
क्या कब्ज़ा प्रमाणपत्र महत्वपूर्ण है?
हां, यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जिसकी आवश्यकता तब पड़ती है जब आप संपत्ति बेचना चाहते हैं या होम लोन लेना चाहते हैं।
कब्ज़ा प्रमाणपत्र की लागत कितनी है?
कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त करने की लागत कब्ज़ा प्रमाणपत्र के प्रकार और संपत्ति के स्थान पर निर्भर करती है।
यदि आपका कब्ज़ा प्रमाणपत्र आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है तो क्या होगा?
अस्वीकृति के मामले में, स्थानीय प्राधिकारी से कारण पूछें और अस्वीकृति के कारणों को सुधारने के बाद दोबारा आवेदन करें।
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