भारत में आरईआईटी निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प क्या है?

ऐसे समय में जब कोरोनोवायरस महामारी के बाद कार्यालय अंतरिक्ष विभागों पर बहुत सारे प्रश्न चिह्न हैं, जिसने कंपनियों को वर्क-फ्रॉम-होम (डब्ल्यूएफएच) मॉडल, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) की सफलता और निवेशकों की भूख को चुनने के लिए मजबूर किया है। ) जो मुख्य रूप से भारत में ऑफिस स्पेस सेगमेंट में काम करता है, कई आशंकाओं को सुलझाता है। आमतौर पर यह माना जाता है कि कोरोनोवायरस मंदी के बाद कार्यालय अंतरिक्ष खंड ठीक होने वाला अंतिम होगा। फिर आरईआईटी इतनी बड़ी सफलता क्यों है? तथ्य यह है कि आज खुदरा निवेशकों के लिए शेयर बाजार एक पसंदीदा विकल्प है और स्टॉक विकल्पों में सबसे सुरक्षित आरईआईटी हैं। एचएनआई, पेंशन फंड, सॉवरेन फंड और संस्थागत निवेशक, आरईआईटी पर पकड़ बना रहे हैं, प्रतिफल की तलाश कर रहे हैं, इस तथ्य के प्रति सचेत हैं कि ऑफिस स्पेस की लंबी अवधि की वृद्धि बरकरार है।

भारत में आरईआईटी: त्वरित तथ्य

जून 2020 में सबसे उदास ऑफिस स्पेस आउटलुक के दौरान माइंडस्पेस आरईआईटी को 12.96 गुना ओवरसब्सक्राइब किया गया था।

भारत में दो सूचीबद्ध आरईआईटी, एम्बेसी और माइंडस्पेस, अपनी लिस्टिंग कीमतों से लगभग 10% -20% प्रीमियम पर कारोबार कर रहे हैं। यह समय-समय पर होने वाले ब्याज भुगतानों के अतिरिक्त है, जो टैक्स रिटर्न के बाद 6%-7.5% की उपज देता है।

आरईआईटी ने उत्प्रेरक के रूप में भी काम किया है, भारतीय डेवलपर्स के बदलते वित्त पोषण ढांचे में। असंगठित वित्त पोषण संरचनाओं से, आरईआईटी संरचित वित्त के साक्षी रहे हैं, जहां वैश्विक निजी इक्विटी खिलाड़ियों, म्यूचुअल फंड और बीमा कंपनियों ने रुचि दिखाई है, जिससे इसकी सफलता हुई है।

आरईआईटी कैसे काम करता है और इसके क्या फायदे हैं?

चूंकि आरईआईटी भारत में आय-सृजित कार्यालय अंतरिक्ष पोर्टफोलियो के मालिक हैं, संचालित करते हैं, या वित्त करते हैं, वे निवेशकों से पूंजी जमा करते हैं और इस प्रकार, अचल संपत्ति निवेश से लाभांश अर्जित करना संभव बनाते हैं, बिना संपत्ति खरीदने या प्रबंधित करने के। यह भी देखें: क्राउडफंडिंग बनाम आरईआईटी: महत्वपूर्ण अंतर यह स्वीकार करते हुए कि ऑफिस स्पेस की मांग में थोड़ा अधिक समय लगेगा क्योंकि डब्ल्यूएफएच यहां कुछ समय के लिए रहने के लिए है, शोभा लिमिटेड के वीसी और एमडी जेसी शर्मा का मानना है कि कई व्यावसायिक स्थान खाली चल रहे हैं COVID-19 लॉकडाउन के बाद से। लोग इंतजार कर रहे हैं कि परिदृश्य कैसा होता है। आरईआईटी फिर भी एक अच्छा निवेश विकल्प है, क्योंकि इसके बाद स्टॉक एक्सचेंज में इसका कारोबार किया जा सकता है लिस्टिंग, वह कहते हैं। "लंबे समय में, आरईआईटी निश्चित आय की तुलना में बेहतर कर-पश्चात उपज की पेशकश कर सकता है। यह लंबे समय में इसे एक आकर्षक निवेश विकल्प बनाता है, इसकी स्थिर और बढ़ती लाभांश धारा के साथ-साथ अंतर्निहित परिसंपत्ति की पूंजी प्रशंसा के कारण। आमतौर पर यह माना जाता है कि रियल एस्टेट क्षेत्र 2021 में एक बड़े निवेशक आधार को आकर्षित करेगा, ”शर्मा का कहना है। सीसीआई प्रोजेक्ट्स के रिवली पार्क के मुख्य विपणन अधिकारी अपूर्व गुप्ता बताते हैं कि हालांकि वैश्विक संकट कार्यालय आरईआईटी को लघु से मध्यम अवधि में प्रभावित कर सकता है, लेकिन दीर्घकालिक दृष्टिकोण अभी भी सकारात्मक प्रतीत होता है। निवेशकों को ऑफिस आरईआईटी पर लंबे समय से विचार करने पर विचार करना चाहिए। कंपनियों के लिए संचालन और लागत पर अधिक तत्काल दबाव होने जा रहा है, लेकिन अंततः कार्यालय आरईआईटी पर प्रभाव क्षणिक और प्रबंधनीय होगा। "लाभांश वितरण पहले जैसा नहीं हो सकता है, क्योंकि निकट अवधि में मौजूदा चुनौतियों और लागतों को देखते हुए, यह संभव है कि आरईआईटी अपने वितरण के कुछ हिस्सों को बाद की तारीख में स्थगित कर सकते हैं। वे यूनिट-होल्डर्स के लिए विकल्प प्रदान कर सकते हैं, एक वितरण पुनर्निवेश योजना में भाग लेने के लिए, निकट अवधि में नकदी को संरक्षित करने के लिए, ”गुप्ता कहते हैं।

आरईआईटी एक व्यवहार्य निवेश विकल्प क्यों हैं?

• COVID-19 के बाद, रियल एस्टेट और शेयर बाजार भारतीयों के लिए पसंदीदा निवेश विकल्प के रूप में उभरे हैं।
• गुणवत्ता वाले रियल्टी शेयरों में सबसे पहले हरे रंग का गवाह रहा मार्च 2020 में ऐतिहासिक स्टॉक मार्केट क्रैश के बाद शूट किया गया।
• आरईआईटी, स्टॉक मूल्य प्रशंसा के अतिरिक्त अपने उच्च लाभांश के साथ, रियल्टी शेयरों की तुलना में एक सुरक्षित शर्त के रूप में देखा जाता है।
• अपनी स्थापना के बाद से आरईआईटी ने भारत में बीएसई रियल्टी इंडेक्स से बेहतर प्रदर्शन किया है।
• 1 अप्रैल, 2019 को अपनी लिस्टिंग के बाद से, एम्बेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी ने बीएसई रियल्टी इंडेक्स (25 जून, 2020 तक डेटा) द्वारा -20% के मुकाबले 14% रिटर्न दिया है।
• एक्सचेंजों पर आरईआईटी शुरुआती लिस्टिंग मूल्य से 10% से अधिक प्रीमियम पर कारोबार कर रहे हैं।
• वैल्यू रिसर्च के आंकड़ों के मुताबिक डेट मनी मार्केट म्यूचुअल फंड एक साल के रिटर्न में लगभग 6% प्री-टैक्स दे रहे हैं।

आरईआईटी निवेशकों और रियल एस्टेट क्षेत्र की कैसे मदद कर सकता है

संक्षेप में, बाजार में एक नया उत्पाद जिसके आसपास अधिक सुरक्षा है, उच्च आरओआई के साथ जोड़ा गया है, आरईआईटी अब तक भारत में एक सफलता की कहानी रही है। विश्लेषकों का मानना है कि आरईआईटी में बेहतर सुरक्षा देने की क्षमता है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र को और भी अधिक व्यवस्थित किया जा सकता है। चूंकि आरईआईटी केवल उन संपत्तियों पर स्वामित्व या पूंजीकरण करते हैं जो लाभदायक हैं, यह अवधारणा रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक बड़ा वरदान हो सकती है। ट्रस्ट निवेशकों को खरीद और रखरखाव के बिना, संपत्ति से पूंजी प्रशंसा और आय प्राप्त करने में सक्षम करेगा यह। भारत में अपनी प्रारंभिक अवस्था में, आरईआईटी ने निवेशकों के व्यापक स्पेक्ट्रम के लिए अचल संपत्ति खोली है। आरईआईटी से डेवलपर्स को भी फायदा होता है, क्योंकि जब आरईआईटी अधिक संपत्तियां खरीदते हैं, तो डेवलपर्स को अधिक यूनिट बेचने का बेहतर मौका मिलता है। मौजूदा महामारी जैसे अप्रत्याशित परिदृश्य के दौरान, क्षेत्र प्रभावित होता है, इस प्रकार, निवेश की संख्या को कम करता है। ऐसे परिदृश्य में, आरईआईटी आर्थिक स्थितियों की परवाह किए बिना, अधिक निवेश को आकर्षित करते हुए, अचल संपत्ति बाजार को जोखिमों से बचा सकता है। अंतिम लेकिन कम से कम, आरईआईटी ने एनआरआई से रियल्टी क्षेत्र में विदेशी निवेश को प्रोत्साहित किया है, उन्हें निवेश करने के लिए संपत्ति का दौरा करने की आवश्यकता नहीं है। अभी तक REITs केवल कमर्शियल स्पेस में ही प्रचलित हैं। लोग अभी भी इस बात से परिचित हो रहे हैं कि आरईआईटी कैसे कार्य करता है और यह देख रहा है कि वाणिज्यिक क्षेत्र में इसका विस्तार कैसे होगा। जैसे-जैसे निवेशक आधार बढ़ता है, यह संभावना है कि भारतीय बाजार आवासीय क्षेत्र में भी आरईआईटी को पेश करने में सक्षम हो सकता है।

सामान्य प्रश्न

क्या भारत में कोई आरईआईटी है?

भारत में एम्बेसी ऑफिस पार्क और माइंडस्पेस दो आरईआईटी हैं।

भारत का पहला आरईआईटी कौन सा था?

एम्बेसी ऑफिस पार्क भारत में पहला आरईआईटी था, जिसे अप्रैल 2019 में सूचीबद्ध किया गया था।

आरईआईटी में निवेश कैसे करें?

आरईआईटी में निवेश डीमैट खाते के माध्यम से सूचीबद्ध शेयरों में निवेश करने जैसा है।

(The writer is CEO, Track2Realty)