कोलकाता में आवास बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव आया है, जिसमें पर्याप्त वृद्धि और बदलती गतिशीलता शामिल है। पारंपरिक आवास व्यवस्था ने आधुनिक रुझानों को रास्ता दिया है, यह परिवर्तन मुख्य रूप से बुनियादी ढांचे और आर्थिक प्रगति में सुधार द्वारा संचालित है, जिससे शहरी क्षेत्रों का तेजी से विस्तार हुआ है। नतीजतन, पहले बाहरी इलाके माने जाने वाले अब शहर में मांग वाले आवासीय क्षेत्र बन गए हैं। इसके अलावा, आय के स्तर में वृद्धि, बेहतर परिवहन संपर्क और वाणिज्यिक उपक्रमों में वृद्धि ने कोलकाता के निवासियों की विभिन्न प्राथमिकताओं और आकांक्षाओं को पूरा करने वाले विविध आवास विकल्पों की बढ़ती आवश्यकता को जन्म दिया है।
पिछले वर्ष के आवासीय बाज़ार का पुनरावलोकन
2023 में, कोलकाता में आवासीय अचल संपत्ति बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिलेंगे, जो आपूर्ति और मांग दोनों की गतिशीलता में परिलक्षित होगा।
सबसे उल्लेखनीय प्रवृत्तियों में से एक नई आपूर्ति में पर्याप्त वृद्धि थी – 15,303 इकाइयों का शुभारंभ, जो वर्ष-दर-वर्ष 87 प्रतिशत की प्रभावशाली वृद्धि दर्ज करता है, जो शहर में आवास की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए डेवलपर्स की सक्रिय प्रतिक्रिया को दर्शाता है।
शहर के विभिन्न इलाकों में, न्यू टाउन, हावड़ा और राजारहाट नए आवासीय विकास के लिए केंद्र बिंदु के रूप में उभरे, जहाँ सबसे ज़्यादा यूनिट लॉन्च की गईं। मांग पक्ष पर, आवासीय बिक्री में साल-दर-साल 16 प्रतिशत की स्वस्थ वृद्धि देखी गई, जिसमें 2023 में 12,515 इकाइयाँ बेची गईं। विशिष्ट न्यू टाउन, राजारहाट, बारानगर, दनकुनी और जोका जैसे इलाके 2023 में आवासीय बिक्री के लिए हॉटस्पॉट के रूप में उभरे। यह उन क्षेत्रों के लिए घर खरीदारों के बीच स्पष्ट प्राथमिकता को इंगित करता है जो सुविधाओं, कनेक्टिविटी और रहने योग्य कारकों का मिश्रण प्रदान करते हैं।
मूल्य वरीयता के संदर्भ में, 25-45 लाख रुपये की कीमत सीमा वाले घरों की मांग परिदृश्य पर प्रभुत्व रहा, जिनकी महत्वपूर्ण 38 प्रतिशत हिस्सेदारी रही।
इससे पता चलता है कि मध्यम आय वर्ग के घर खरीदने वालों की मांग बहुत ज़्यादा है, जो कोलकाता में किफ़ायती लेकिन गुणवत्तापूर्ण आवास विकल्प की तलाश कर रहे हैं। 2 BHK और 3 BHK दोनों ही विन्यास घर खरीदने वालों के बीच काफ़ी लोकप्रिय रहे, कुल बिक्री में क्रमशः 43 प्रतिशत और 42 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल की, जिससे घर खरीदने वालों के बीच कॉम्पैक्ट और विशाल रहने की जगह दोनों के लिए संतुलित प्राथमिकता प्रदर्शित हुई।
2024 की पहली तिमाही में आवासीय बिक्री में मिश्रित रुझान
2024 की पहली तिमाही में कोलकाता में आवासीय बिक्री कुल 3,860 इकाई रही, जो 73% की महत्वपूर्ण वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है। यह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बाजार की स्थितियों और मांग के स्तर में उल्लेखनीय सुधार को दर्शाता है। हालांकि, 2023 की चौथी तिमाही से तुलना करने पर, तिमाही-दर-तिमाही 19% की गिरावट आई, जो बिक्री गतिविधि में मामूली संकुचन का संकेत देती है।
frameborder="0" scrolling="no" aria-label="समूहीकृत कॉलम" data-external="1"> हालांकि यह गिरावट मौसमी मंदी या बाजार की गतिशीलता में अल्पकालिक उतार-चढ़ाव का संकेत दे सकती है, लेकिन साल-दर-साल वृद्धि के संदर्भ में देखा जाए तो समग्र प्रवृत्ति सकारात्मक बनी हुई है। तिमाही गिरावट के बावजूद, 2023 की पहली तिमाही की तुलना में बिक्री में पर्याप्त वृद्धि कोलकाता आवासीय बाजार की लचीलापन और क्षमता को रेखांकित करती है, जो लंबे समय में निरंतर ऊपर की ओर बढ़ने का संकेत देती है।
नई आपूर्ति में गिरावट
2024 की पहली तिमाही में कोलकाता की नई आपूर्ति 1,490 आवासीय इकाइयों की थी, जो साल-दर-साल 45% की भारी कमी को दर्शाती है। 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में, तिमाही-दर-तिमाही 72% की भारी गिरावट थी, जो सिर्फ़ एक तिमाही के भीतर विकास गतिविधि में महत्वपूर्ण मंदी को दर्शाती है।
नई आपूर्ति में यह तीव्र गिरावट बाजार में उल्लेखनीय संकुचन का संकेत देती है, जिसका तात्पर्य इस अवधि के दौरान बाजार में नई परियोजनाएं लाने में डेवलपर्स के सामने आने वाली संभावित चुनौतियों या बाधाओं, या डेवलपर रणनीतियों में बदलाव से है।
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2024 की पहली तिमाही में कोलकाता में आवासीय बाजार के रुझान एक गतिशील परिदृश्य को दर्शाते हैं, जिसमें निरंतर बिक्री गतिविधि और घर खरीदने वालों के बीच बदलती प्राथमिकताएँ शामिल हैं। हालाँकि, 2024 की पहली तिमाही के दौरान कोलकाता में चुनौतीपूर्ण नई आपूर्ति स्थिति को उजागर करने वाले डेटा के साथ, क्रमिक रूप से और साल-दर-साल दोनों में महत्वपूर्ण गिरावट की विशेषता है, इसका शहर में आवासीय बाजार की भविष्य की गतिशीलता पर प्रभाव पड़ सकता है, जिसमें मूल्य निर्धारण, इन्वेंट्री स्तर और बाजार प्रतिस्पर्धा पर संभावित प्रभाव शामिल हैं।
