यदि आप घर के इच्छुक हैं और किराए पर घर ढूंढ रहे हैं या मकान मालिक हैं जो अपनी संपत्ति किराए पर देना चाहते हैं, तो किराया समझौते के महत्व को समझना आवश्यक है। मूल रूप से, किराया समझौता एक मकान मालिक (जिसे पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है) और एक किरायेदार (पट्टेदार के रूप में जाना जाता है) के बीच हस्ताक्षरित एक कानूनी अनुबंध है, जिसमें किरायेदारी के नियमों और शर्तों का उल्लेख होता है। भारत में एक वर्ष से अधिक के किराये के समझौते को पंजीकृत किया जाना चाहिए। भारत में, संपत्तियों के किराये को नियंत्रित करने और किरायेदारों या संपत्ति मालिकों को एक-दूसरे के अधिकारों के शोषण से बचाने के लिए किराया नियंत्रण अधिनियम पेश किया गया था। किराये के समझौते को पंजीकृत करने की ज़िम्मेदारी किसी भी पक्ष पर आ सकती है, जो अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकती है। दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम, 1995 के अनुसार, जो दिल्ली में मकान मालिक-किरायेदार कानूनों को निर्धारित करता है, लिखित किराये का समझौता होना और इस दस्तावेज़ का पंजीकरण अनिवार्य है।
किराया समझौता किसे पंजीकृत करना चाहिए?
दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार, किराया समझौते को पंजीकृत करना मकान मालिक की जिम्मेदारी है। यदि मकान मालिक ऐसा करने में विफल रहता है, तो उन्हें 5,000 रुपये का जुर्माना देना पड़ सकता है और/या तीन महीने तक की कैद का सामना करना पड़ सकता है।
मालिक को किराया समझौता किसे पंजीकृत कराना चाहिए?
एक पंजीकृत किराया समझौते की कानूनी वैधता होती है और इसे अदालत में पेश किया जा सकता है। इस प्रकार, संपत्ति को किराए पर देने वाले संपत्ति मालिकों को किराया समझौते को पंजीकृत करना चाहिए यदि किरायेदार किराया भुगतान में चूक करता है तो वे इसे अपने बचाव में सबूत के रूप में उपयोग कर सकते हैं। यह भी देखें: दिल्ली में किराया समझौता
क्या किरायेदारों को अनुबंध पंजीकृत कराना चाहिए?
दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम का उद्देश्य अनुचित बेदखली के खिलाफ किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करना है। लिखित किराया समझौते के बिना, ये प्रावधान किसी काम के नहीं हैं। ऐसे खंड हैं जो किरायेदार को अनुचित किराया वृद्धि से बचाते हैं। प्रावधानों के मुताबिक, किराया एक साल के बाद ही एग्रीमेंट के मुताबिक बढ़ाया जा सकता है, न कि बाजार रेट या मकान मालिक की मर्जी के मुताबिक। इसके अलावा, पंजीकरण के बिना किसी समझौते में प्रवेश करना अवैध है और इससे दोनों पक्षों के लिए जोखिम पैदा हो सकता है, खासकर विवाद की स्थिति में।
किराया समझौता पंजीकृत करने की लागत किसे वहन करनी चाहिए?
भारत में, ज्यादातर मामलों में रेंट एग्रीमेंट और स्टाम्प ड्यूटी का मसौदा तैयार करने की लागत किरायेदार द्वारा वहन की जाती है। किरायेदार स्थानीय कानूनों के अनुसार किराया समझौते को पंजीकृत करने के लिए भी जिम्मेदार हो सकता है। हालाँकि, किराया समझौते की लागत मकान मालिक द्वारा वहन की जा सकती है या दोनों पक्षों के बीच साझा की जा सकती है।
रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण की लागत क्या है?
| किराए पर लेने की अवधि | स्टाम्प शुल्क (प्रतिफल का %) कीमत) | पंजीकरण शुल्क |
| 5 वर्ष से कम | 2% | 1,100 रुपये |
| 5-10 वर्ष | 5% | 1,100 रुपये |
| 10-20 साल | दोहरे प्रतिफल मूल्य का 5% | 1,100 रुपये |
प्रतिफल मूल्य देय औसत वार्षिक किराया है, जैसा कि समझौते में निर्दिष्ट है।
स्टाम्प शुल्क का भुगतान न करने के परिणाम
यदि स्टाम्प पेपर पर किराया समझौता पंजीकृत नहीं है, तो यह अदालत में साक्ष्य के रूप में स्वीकार्य नहीं होगा। आम तौर पर, लोग सरकार द्वारा लगाए गए वास्तविक स्टांप शुल्क का भुगतान करने की लागत बचाने के लिए 100 रुपये, 50 रुपये या 20 रुपये के न्यूनतम मूल्य के स्टांप पेपर का उपयोग करते हैं। हालाँकि, मुकदमेबाजी के मामले में यह काम नहीं करेगा। अदालत मूल स्टांप शुल्क का 10 गुना तक जुर्माना लगा सकती है।
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