घर खरीदते समय आपको एक रियल एस्टेट वकील को नियुक्त करने की आवश्यकता क्यों है

प्रभात कुमार ने एक भरोसेमंद प्रॉपर्टी एजेंट के जरिए ग्रेटर नोएडा वेस्ट में एक अपार्टमेंट खरीदा। हालांकि, शाहबेरी में एक इमारत के ढहने के बाद, जिसने अधिकारियों को कार्रवाई करने के लिए मजबूर किया, कुमार की परियोजना को अवैध पाया गया। कुमार का मानना था कि चूंकि बैंक ने परियोजना को वित्तपोषित किया था और इसे पंजीकृत किया गया था, इसलिए परियोजना कानूनी रूप से निवेश करने के लिए सुरक्षित थी। आज, वह दूसरों के साथ कानूनी लड़ाई लड़ रहा है, जबकि बिल्डर को पहले ही बुक किया जा चुका है। कुमार का मामला देश भर में कई लोगों के समान है, जहां घर खरीदार वकीलों के पास जाते हैं, जब नुकसान पहले ही हो चुका होता है। विडंबना यह है कि खरीदार वकीलों की तुलना में संपत्ति दलालों पर अधिक भरोसा करते हैं और भुगतान करते हैं। कुछ देशों में विशिष्ट कानून हैं जो खरीद प्रक्रिया में विशिष्ट बिंदुओं पर एक वकील की उपस्थिति को अनिवार्य करते हैं, ताकि खरीदारों को वैधताओं को समझने और भविष्य की मुकदमेबाजी से बचने में मदद मिल सके। हितों के टकराव के खिलाफ एक स्पष्ट आदेश है और रियल एस्टेट अटॉर्नी केवल खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर सकता है। भारत में, घर खरीदारों को संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए कानूनी तौर पर एक वकील को नियुक्त करने की आवश्यकता नहीं होती है। इसके अलावा, चूंकि वकील विज्ञापन नहीं दे सकते, इसलिए रियल एस्टेट अटॉर्नी ढूंढना भी चुनौतीपूर्ण है। भारत में एक औसत घर खरीदार संपत्ति की खरीद के दौरान एक वकील को नियुक्त नहीं करने के दो कारण हैं। एक, उचित परिश्रम के महत्व पर शिक्षा की कमी और दूसरा, आय के स्तर की तुलना में संपत्ति की कीमतें काफी अधिक हैं, जिससे औसत खरीदार को प्रेरित किया जा रहा है। अतिरिक्त लागत से बचने के लिए।

एक खरीदार के लिए एक रियल एस्टेट वकील क्या करता है?

एडवोकेट देवेश रतन बताते हैं कि रियल एस्टेट लेनदेन में उचित परिश्रम एक सतत प्रक्रिया है। उनके अनुसार, तीन अलग-अलग चरणों में इसकी आवश्यकता होती है – पूर्व खरीद, खरीद के दौरान और खरीद के बाद भी। खरीद से पहले के चरण में, खरीदार को यह जानने की जरूरत होती है कि क्या बिल्डर के पास आवश्यक मंजूरी है। खरीद के दौरान, खरीदार द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेजों से संबंधित सावधानी बरती जाती है। "आपको यह जानना होगा कि आप किन कागजात पर हस्ताक्षर कर रहे हैं। सभी संभावनाओं में, आप एक आवंटन पत्र पर हस्ताक्षर कर रहे होंगे, जिसे बुकिंग फॉर्म या बिक्री के लिए समझौता भी कहा जा सकता है, जो स्टाम्प पेपर पर है। जब आप उन कागजात पर हस्ताक्षर करते हैं, तो इसका मतलब है कि आपने अपनी सहमति दे दी है और इसलिए, वापस लेना एक कठिन काम है। खरीद के दौरान भी, आपको उन कागजों पर हस्ताक्षर करने और बिल्डर या ब्रोकर को किए गए भुगतान से सावधान रहने की आवश्यकता है। खरीद के बाद और जब तक आपको संपत्ति का हैंडओवर नहीं मिल जाता है, तब तक देरी की समयसीमा और यह सुनिश्चित करना कि लेआउट अनुमोदन के अनुसार है, आदि की जाँच करने की आवश्यकता है, ”रतन कहते हैं। यह सभी देखें: #0000ff;"> एक संपत्ति खरीदने के लिए प्रमुख कानूनी चेकलिस्ट , Intygrat के संस्थापक वेंकेट राव कहते हैं कि यहां तक कि छोटे से छोटे अचल संपत्ति सौदे में बहुत पैसा शामिल होता है। जबकि हम कपड़े धोने की मशीन खरीदते समय कई सवाल पूछते हैं, जब रियल एस्टेट की बात आती है , हम केवल एक मध्यस्थ पर भरोसा करते हैं और विक्रेता जो कुछ भी शीर्षक / स्पष्ट दस्तावेजों के नाम पर प्रदान करता है उस पर विश्वास करते हैं। "एक अचल संपत्ति की खरीद में जटिल दस्तावेज शामिल होते हैं। इसलिए, किसी भी प्रतिबद्धता को करने से पहले, संपत्ति की पहचान करने के बाद सबसे पहले काम करना चाहिए / बुकिंग/अग्रिम, एक पेशेवर को उचित या कम से कम प्रारंभिक सावधानी बरतने में संलग्न करना है, भले ही वह रेरा-पंजीकृत संपत्ति हो या यहां तक कि एक प्रतिष्ठित बिल्डर से भी। आदर्श रूप से, एक कानूनी पेशेवर को पूरे लेनदेन में जोड़ा जाना चाहिए – प्रारंभिक से बिक्री विलेख पंजीकरण तक बुकिंग, ”राव सलाह देते हैं।

क्या हमें रेरा के लिए वकील और उपभोक्ता फोरम में शिकायत की जरूरत है?

विवाद के मामले में, एक घर खरीदार अपने दम पर उपस्थित हो सकता है href="https://housing.com/news/consumer-court-rera-or-nclt-can-a-home-buyer-approach-all-these-forums-simultaneously/" target="_blank" rel=" noopener noreferrer">उपभोक्ता आयोग या RERA और इसके लिए वकील होना अनिवार्य नहीं है। एक शिकायतकर्ता रेरा पोर्टल पर ऑनलाइन पंजीकरण कर सकता है और वहां पर आवश्यक तथ्यात्मक विवरण दे सकता है। हालांकि, एक बिल्डर हमेशा एक वकील के माध्यम से रेरा से संपर्क करेगा जो कानून के प्रावधानों और ग्रे क्षेत्रों को जानता होगा और खरीदार के हित के खिलाफ बहस करने के लिए अच्छी तरह से सुसज्जित होगा। उदाहरण के लिए, एक बिल्डर के वकील का तर्क हो सकता है कि खरीदार को एक परियोजना में कब्जा पाने के लिए और छह महीने तक इंतजार करना चाहिए, जिसमें तीन साल की देरी हुई है। हालांकि, रियल एस्टेट अधिनियम के अनुसार खरीदार को अब और इंतजार किए बिना ब्याज के साथ पूर्ण वापसी का दावा करने का अधिकार है। एक वकील इन विवरणों से अच्छी तरह वाकिफ होगा, जो एक खरीदार को नहीं पता हो सकता है। भारत में बहुत से लोग मानते हैं कि कानूनी उचित परिश्रम एक अनावश्यक अतिरिक्त खर्च है और खरीदार और विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाले मध्यस्थों पर अधिक निर्भरता है। हालाँकि, दस्तावेज़ीकरण, शीर्षक या अन्यथा में कानूनी कमी, बहुत सारी जटिलताएँ पैदा कर सकती है और पूरे निवेश को जोखिम में डाल सकती है। यह वह जगह है जहां खरीदारों की सुरक्षा के लिए एक रियल एस्टेट अटॉर्नी महत्वपूर्ण है। रूचियाँ।

घर खरीदते समय आपको वकील की आवश्यकता क्यों होती है? एक अचल संपत्ति वकील भूमि के शीर्षक और अनुमोदन की गहन जांच करेगा। एक रियल एस्टेट वकील यह सुनिश्चित करेगा कि अनुबंध अनुचित नहीं है। वह आपको किसी भी आकस्मिकता की पहचान करने में मदद करेगा जिसे आपने अनदेखा किया होगा। लेन-देन जितना जटिल होगा, वकील की विशेषज्ञता से आपको लाभ होने की संभावना उतनी ही अधिक होगी। रेरा जैसी स्वयं सहायता विंडो के साथ भी, एक वकील बिल्डर की कानूनी टीम का अधिक प्रभावी ढंग से मुकाबला कर सकता है। यदि परियोजना में देरी हो रही है या प्रतिबद्धताओं को पूरा नहीं किया गया है तो बिल्डर को कानूनी रूप से उत्तरदायी बनाना। ज्यादातर मामलों में, पहले से कानूनी सावधानी आपको भविष्य के मुकदमे से बचाती है।

घर खरीदते समय आपको वकील की जरूरत कब पड़ती है? भूमि के शीर्षक और अनुमोदन की जांच करने के लिए। यह पता लगाने के लिए कि क्या खरीदी जाने वाली संपत्ति पहले ही गिरवी रखी गई है। कई दस्तावेजों को समझने के लिए जिन पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है। वित्तीय संस्थान के साथ बंधक के दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए। जब आपके पास दूसरे पक्ष के साथ संघर्ष और/या असहमति के बिंदु हों। जब आपको कब्जे के लिए सहमति/संतुष्टि रिपोर्ट देनी है और आप संतुष्ट नहीं हैं। जब आपको हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया जाता है शैली = "रंग: # 0000ff;"> एक तरफा रखरखाव समझौते ।

सामान्य प्रश्न

मुझे एक रियल एस्टेट वकील को क्यों नियुक्त करना चाहिए?

एक अचल संपत्ति वकील को किराए पर लेने से खरीदारों और विक्रेताओं को अप्रत्याशित जटिलताओं से बचने में मदद मिल सकती है, क्योंकि उन्हें कानून की गहरी समझ है। यह सुनिश्चित कर सकता है कि सौदा सुचारू रूप से बंद हो।

क्या एक वकील खरीदार और विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर सकता है?

आदर्श रूप से, वकील को केवल एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करना चाहिए। संपत्ति के खरीदार और विक्रेता के पास अपने अलग वकील होने चाहिए।

क्या वकील पैसे के लायक हैं?

यद्यपि किसी को वकील की फीस के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होगा, यह सुनिश्चित करेगा कि सौदे में कोई जटिलता न हो, जिससे बाद में महत्वपूर्ण खर्च और तनाव हो सकता है।

(The writer is CEO, Track2Realty)