कम से कम बिल्ट-अप क्षेत्र और पूंजी की आवश्यकता से संबंधित दो प्रमुख स्थितियों को हटाकर, निर्माण क्षेत्र में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) को आराम करने की सरकार को एक खेल परिवर्तक के रूप में स्वागत किया गया था। सरकार ने विदेशी निवेशकों के बाहर निकलने के लिए नियमों को सुलझाया है और अपने निवेशों को पुनर्निवेश किया है। डेवलपर्स का मानना है कि ये चालें किफायती आवास के कारणों की मदद करेगी, क्योंकि निर्माण के तहत किसी भी परियोजना, आकार की परवाह किए बिना, अब एफडीआई की पहुंच हो सकती है।
क्या एफडीआई प्रवाह की कीमतों में वृद्धि होगी?
हालांकि, पिछले अनुभव से पता चलता है कि एफडीआई प्रवाह ने वास्तव में संपत्ति की कीमतों में आसमान छू रही है यह भारत में किफायती आवास के कारणों को हरा दिया है, क्योंकि आसान वित्तपोषण ने प्रमुख भारतीय शहरों में उच्च अंत वाले घरों की आपूर्ति में वृद्धि की है। जब 2005 में एफडीआई को पहली बार इस क्षेत्र में जाने की इजाजत थी, तब तक संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ गईं, जब तक कि वैश्विक आर्थिक मंदी से इस अस्थिर विकास को दबाने न हो। होना2005 और 2008 के बीच, लगभग सभी डेवलपर्स जो बड़े विदेशी धन प्राप्त करते थे, लक्जरी और सुपर लक्जरी आवास खंड पर ध्यान केंद्रित करते थे।
सेक्टर के बचाव में, विनीत रिलाया, सेरे होम्स के प्रबंध निदेशक, रखरखाव करते हैं कि विदेशी निवेश को बढ़ावा देने के लिए नकदी-भूखे क्षेत्र के लिए अच्छा प्रदर्शन होता है और स्थिर परियोजनाओं के विकास को गति देगा। परियोजनाओं में चरण-वार विदेशी निवेश और निवेश से बाहर निकलने और पुनः प्रत्यावर्तित करने की क्षमता की इजाजत देते हुए, एक से संकेत मिलता हैएक ऐसे क्षेत्र के लिए रणनीतिक बदलाव जहां अधिकांश परियोजनाएं सरकारी मंजूरी और धन के चलते रहती हैं।
“5 करोड़ डॉलर की न्यूनतम पूंजी निवेश को हटाने और 20,000 वर्ग मीटर के फर्श क्षेत्र पर प्रतिबंध हटाने से निवेशकों को बेहतर रिटर्न मिलने में मदद मिलेगी। सरकार ने ग्रीनफील्ड परियोजनाओं में एफडीआई पर भी स्पष्टता प्रदान की है, जहां एक विदेशी निवेशक अब मौजूदा भारतीय इकाई के साथ भागीदारी कर सकता है और तीन साल की न्यूनतम लॉक-इन अवधि के बाद परियोजना से बाहर निकल सकता है “इन रिलाया।
यह भी देखें: अधिकतम मांग देखने के लिए किफायती आवास
क्या अंत उपयोगकर्ताओं को लाभ होगा?
ह्वेलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हवलिया इस विवाद से असहमत हैं कि एफडीआई की क्षमता पर असर पड़ सकता है। उनके अनुसार, अंतिम उपयोगकर्ता मांग आधारित विकास के प्रमुख लाभार्थियों और अचल संपत्ति की कीमतों में परिणामस्वरूप सराहना करते थे, जो पहले इन्फ्यूसिओ का पालन करते थे2005 में विदेशी निधियों के एन। “अगर यह एक निवेशक आधारित वृद्धि थी, तो मैं इस क्षेत्र में आने वाले विदेशी धन के साथ संदेहशील होता। हालांकि, आवास बाजार में तेजी ने अंत उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित किया था और वे मुनाफा कमाने वाले थे, “उनका तर्क है।
फिर भी, तथ्य यह है कि सीमित देयता भागीदारी (एलएलपी) में एफडीआई को अब उन क्षेत्रों के लिए स्वत: मार्ग के तहत अनुमति है, जिसमें 100% एफडीआई की अनुमति है, और कोई प्रदर्शन-लिंक की स्थिति नहीं हैनतीजतन, अगले कुछ सालों में भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में एफडीआई का प्रवाह आरओआई की उम्मीदों से प्रेरित होने की संभावना है। इससे कीमतों में इजाफा हो सकता है।
ज्यादातर प्रमुख भारतीय शहरों में बेची गई इन्वेंट्री के साथ, विदेशी निधियों का एक ताजा आसवन अंत उपयोगकर्ताओं के आवास बाजार से अधिक निवेशकों को आकर्षित कर सकता है इसलिए, विश्लेषकों का ध्यान है कि अकेले धन केवल एक स्थायी आवास बाजार तक नहीं पहुंचा सकता है। किसी भी मांग और एस पर विचार करने की जरूरत हैक्षेत्र में सार्थक परिवर्तन लाने के लिए दिए गए शहर की आपूर्ति की स्थिति और मध्य औसत आय।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
