चाहे वह आपका बैंक खाता, जीवन बीमा पॉलिसी, म्यूचुअल फंड निवेश, डीमैट खाता, या मोबाइल कनेक्शन है, जो उन्हें आधार संख्या से जोड़ता है, वह सर्वव्यापी हो रहा है। भ्रष्टाचार और काले धन के खतरे से निपटने के लिए सरकार ने संकेत दिया है कि यह आधार संख्याओं के साथ अचल संपत्तियों को जोड़ने पर भी विचार कर सकता है। यदि ऐसा कदम लागू किया गया है, तो इसमें व्यापक रूप से विघटन होगा और बेनामी लेनदेन कानून के कार्यान्वयन को आसान बना दिया जाएगा। टीनवंबर 2016 में वह बेनमी लेनदेन अधिनियम को अधिसूचना अभियान की घोषणा के रूप में लगभग उसी समय अधिसूचित किया गया था। यह कानून आयकर विभाग द्वारा प्रशासित है। बेनामी कानून लागू होने के बाद, आई-टी विभाग ने अब तक 1,600 करोड़ रुपये के 475 संपत्तियों को संलग्न किया है।
बेनामी लेनदेन कानून में अन्य निवेशों की तुलना में अचल संपत्ति निवेश के लिए व्यापक रूप से ramifications है। अपने इधर के साथ अपने आधार संख्या को जोड़ने की आवश्यकताबीमार संपत्ति, कानून लागू होने के बाद किए गए पंजीकरण के लेनदेन को कवर कर सकती है। इसके लिए पहले से स्वामित्व वाले अचल संपत्तियों के लिए आधार संख्या प्रस्तुत करने की भी आवश्यकता हो सकती है।
संपत्ति के पंजीकरण के समय आधार संख्या उद्धृत करने की आवश्यकता का प्रभाव
एक बार नई अचल संपत्तियों के पंजीकरण के लिए आधार संख्या उद्धृत करने की आवश्यकता ऑपरेशन, अभ्यास में आती हैकिसी भी व्यक्ति के नाम पर किसी भी अचल संपत्ति को खरीदने और पंजीकरण करने के लिए जो संपत्ति खरीदने के लिए धन नहीं लेता है, एक रुकावट आ जाएगा। इसके अलावा, फर्जी नामों में अचल संपत्ति खरीदने का अभ्यास भी खत्म हो जाएगा। यदि कोई अभी भी ऐसा करने का प्रयास करता है, तो यह आई-टी विभाग द्वारा जल्द ही बाद में पता लगाया जाएगा। प्रौद्योगिकी के बढ़ते उपयोग और आधार की सर्वव्यापी प्रकृति के साथ, आई-टी विभाग डब्ल्यू को सत्यापित करने के लिए एक बेहतर स्थिति में होगाजिस व्यक्ति के नाम पर संपत्ति खरीदी जाती है, उसके पास उसके नाम पर खड़े संपत्ति में निवेश के अनुरूप आय होती है।
यह भी देखें: आधार लिंकेज बेनामी संपत्ति लेनदेन को कम करेगा?
चूंकि सभी अचल संपत्तियों को आधार संख्या के साथ मैप किया जाएगा, यदि किसी व्यक्ति द्वारा एक से अधिक संपत्ति खरीदी जाती है, तो यह भी पता लगाया जाएगा और कर चोरी का पता लगाने में आई-टी विभाग का कार्य आसान बना दिया जाएगा।अचल संपत्ति में किसी न किसी बेनामी लेनदेन। इस आवश्यकता के कारण काले धन का उपयोग कम हो सकता है, क्योंकि केवल वह व्यक्ति जिसके पास धन है, वह संपत्ति खरीदने में सक्षम होगा। इसलिए, अचल संपत्ति की कीमतें स्थिर हो जाएंगी और कीमतों में असामान्य अस्थिरता / अटकलें कम हो जाएंगी।
पहले से पंजीकृत और खरीदे गए गुणों के लिए आधार संख्या प्रस्तुत करने की आवश्यकता का प्रभाव
निश्चित रूप से, सरकार सभी ले जरूरी हो सकती हैअचल संपत्तियों के गैल मालिक, भूमि या भवन, रजिस्ट्रार के कार्यालय में अपना आधार नंबर प्रस्तुत करने के लिए, जहां संपत्ति पंजीकृत हैं। जब सभी डेटा को प्रौद्योगिकी की मदद से एकत्रित और विश्लेषण किया जाता है, तो आईटी विभाग के लिए पैना नंबर के आधार पर बेनामी या फर्जी नामों में किए गए निवेश का पता लगाना आसान होगा, जो पहले से आधार संख्या से जुड़ा हुआ है।
बैंक खातों, मोबाइल कनेक्शन, निवेश और पैन को जोड़ने के साथ12 अंकों के आधार संख्या के लिए कार्ड, सरकार असंगतताओं को खोजने और संपत्तियों के साथ आगे बढ़ने के लिए उन्नत डेटा खनन तकनीकों का उपयोग करने में सक्षम होगी, जिन्हें किसी भी आधार संख्या के साथ मैप नहीं किया जाता है। यह अधिकतर होगा, फर्जी नामों में खरीदी गई संपत्तियों के मामले में।
बेनामी लेनदेन अधिनियम के प्रावधानों के बाद, ऐसी संपत्ति के हस्तांतरण को शून्य के रूप में प्रदान करने के लिए प्रदान करें, फायदेमंद मालिक (वह व्यक्ति जो प्रदान करता हैसंपत्ति खरीदने के लिए धन) बेनमदार से संपत्ति का दावा करने में सक्षम नहीं होगा (जिस व्यक्ति के नाम पर संपत्ति खरीदी जाती है)। ये चाल सुनिश्चित करेंगे कि अचल संपत्ति में काले धन का उपयोग महत्वपूर्ण रूप से कम हो गया है।
यह लोगों को फर्जी व्यक्तियों या कुछ बेनामी नाम के नाम के बजाय अपने नामों में संपत्तियों को खरीदने के लिए मजबूर करेगा।
आयकर कानूनों के लिए आपको सभी पर पारंपरिक किराया प्रदान करने की भी आवश्यकता हैआपके स्वामित्व वाले गुण, एक को छोड़कर जिसे स्वयं पर कब्जा कर लिया जा सकता है। इस आवश्यकता को अक्सर करदाताओं द्वारा नहीं किया जाता है। आधार से जोड़ने से यह भी सुनिश्चित होगा कि आयकर रिटर्न में इस तरह के गुणों से अर्जित आय का खुलासा किया गया है, इस प्रकार, प्रत्यक्ष करों के संग्रह को बढ़ाया जा सकता है।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
