अचल संपत्ति बाजार में वसूली की भावना है, क्योंकि 2016 के दूसरे छमाही में बिक्री में एक पुनरुद्धार देखा गया था और यह प्रवृत्ति 2017 में जारी रहने की संभावना है। साथ ही, कई चल रही परियोजनाओं और विभिन्न नियामक रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए विश्वसनीयता को बढ़ावा देगा और बहुत आवश्यक पाठ्यक्रम सुधार प्रदान करेगा, राष्ट्रीय रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (एनआरईडीसीओ) के अध्यक्ष राजीव तलवार का कहना है, आवास समाचार के साथ एक विशेष साक्षात्कार में।
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प्रश्न: 2016 कई महत्वपूर्ण नीति और विनियामक घोषणाओं के साथ, एक महत्वपूर्ण वर्ष था। अचल संपत्ति क्षेत्र में, अल्पकालिक और दीर्घकालिक में इन घटनाओं पर क्या असर होगा?
ए: पिछले दो सालों में नीतिगत सुधार, क्षेत्र के परिवर्तन के लिए अच्छी तरह से आगे बढ़ेंगे। रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम और प्राधिकरण, बाजार में जवाबदेही और जिम्मेदारी लाएगा। इससे विश्वसनीयता और टीआरए को बढ़ावा मिलेगाक्षेत्र में nsparency ऐसे रीसेट्स जैसे डायरेक्टिसेटेशन, सेकेंडरी मार्केट को प्रभावित करेगा, जहां बेहिसाब धन का इस्तेमाल बड़े पैमाने पर हो रहा है। बाजार दर और सर्कल दरों के बीच का अंतर, आगे कम हो जाएगा।
इस प्रकार, अल्पकालिक में, एक पाठ्यक्रम सुधार होगा और डेवलपर्स अपने मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करेंगे खरीदारों, वर्तमान में, सतर्क हो गए हैं और केवल उन परियोजनाओं की तलाश करना शुरू कर दिया है जो पूरा हो रहे हैं। लंबे समय में,विभिन्न सुधारों से क्षेत्र के आगे विकास के लिए मार्ग प्रशस्त होगा। इन में क्षेत्र की विश्वसनीयता को बढ़ावा देने और अधिक निवेश आकर्षित करने की क्षमता है – विदेशी, साथ ही साथ घरेलू संस्थागत वित्त पोषण, एक समय में जब धन की जरूरत होती है।
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प्रश्न: वर्ष 2016 में भी कम बिक्री दर्ज हुई। क्या आप अनुमान लगाते हैं कि बिक्री में सुधार होगाई अगले दो से तीन तिमाहियों में?
ए: मैं पूरी तरह सहमत नहीं हूं कि बिक्री कम हो गई है। 2016 की दूसरी तिमाही में बिक्री के रुझान में बदलाव आया। वर्तमान गति से जा रहे हैं, यह संभावना है कि बिक्री 2017 में सुधार होगी।
इसके अलावा, जिम्मेदार विकास कंपनियां अपने मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं और संपत्तियों के कब्जे को सौंपने की कोशिश कर रही हैं।
इस प्रकार, 2017 शायद सूक्ष्म बाजारों में कई परियोजनाओं के लिए पूरा होने का वर्ष होगा। इसका एक लहर प्रभाव होगा और इसके परिणामस्वरूप बाजार में अधिक खरीदार आकर्षित होंगे।
प्रश्न: क्या आप 2016 की दूसरी छमाही के मुकाबले 2017 की पहली छमाही में अधिक लॉन्च कर रहे हैं?
ए: 2008 की वैश्विक वित्तीय संकट से पहले उच्च-विकास अवधि के विपरीत, जहां कई विदेशी फंड भारत में प्रवेश करते हैंऔर कई रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में निवेश किया है, यह मानते हुए कि मूल्य वृद्धि और स्वस्थ रिटर्न की लंबी और सतत अवधि होगी, वर्तमान चरण कुछ बड़े लेकिन फोकस किए गए फंडों (घरेलू और साथ ही विदेशी) द्वारा सीमित भागीदारी की है।
इसलिए, अगले दो से तीन तिमाहियों में परियोजना लॉन्च म्यूट रहेगी। इसके अलावा, विकास फर्म अब अपने मौजूदा परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।
प्रश्न: क्या डी में2017 में संपत्ति के दाम बढ़ेंगे?
ए: पिछले दो सालों से कठिन हो गया है, अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए और कीमतें इस समय के दौरान नए झुकाव को छुआ हैं।
परिणामस्वरूप, 2017 में केवल कुछ प्रमुख शहरों में कीमतों में वृद्धि होने की संभावना है, जबकि अन्य क्षेत्रों में अधिक स्थिर कीमतें दिखाई देंगी यह कई सुधारों से पूरित होगा जो लेनदेन को निष्पक्ष और समाप्त गुणों को अधिक मूल्यवान बना देगा।
इसके परिणामस्वरूप, इस क्षेत्र की छवि में सुधार लाएगी और आगे बढ़ाने वाली कीमतों में मदद करेगी।
प्रश्न: कई राज्य पहले से ही अपने रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण को स्थापित करने के लिए काम कर रहे हैं। इस विकास के बारे में आपको कौन सी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है?
ए: हमने हमेशा रियल एस्टेट नियमन का स्वागत किया है संपूर्ण, रियल एस्टेट अधिनियम एक के विकास को बढ़ावा देगादेश में जिम्मेदार और पारदर्शी अचल संपत्ति क्षेत्र। हालांकि इससे ग्राहकों को बेहद लाभ होगा, यह डेवलपर, दलालों और विकास प्राधिकरण सहित सभी हितधारकों को भी समयबद्ध कार्रवाई और परियोजनाओं के अनुमोदन के लिए जवाबदेह बना देगा।
प्रश्न: आगामी बजट से फरवरी 2017 में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए आप क्या उम्मीद करते हैं?
ए: हम यूनियन बड में कई उपायों की उम्मीद कर रहे हैंएट, जो प्रदर्शन के बाद एक मील का पत्थर होगा:
प्रश्न: क्या उपभोक्ता रियल एस्टेट विनियमन की प्रतीक्षा करें या अब निवेश करें?
ए: किसी भी समय अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक अच्छा समय है। किसी भी अन्य सुधार की प्रतीक्षा नहीं करनी चाहिए या राज्यों में लागू होने वाले विनियमन के लिए नहीं होना चाहिए। कीमतें पहले ही छूट दी गई हैं बाजार में बहुत सारे विकल्प उपलब्ध हैं जो कि सूगकिसी भी समय खरीदार प्रवेश कर सकते हैं।
प्रश्न: तरलता की कमी के कारण विकास फर्म अपनी मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। क्या आप उम्मीद करते हैं कि परिदृश्य 2017 में बेहतर होगा?
ए: जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, 2017 के पहले छमाही में कुछ अच्छी परियोजनाओं के पूरा होने से, एक चेन रिएक्शन हो जाएगी, साथ ही अन्य लोग भी अपने लंबित परियोजनाओं को पूरा करने का प्रयास करेंगे। यह अधिक धन आकर्षित कर सकता है औरबाजार को मजबूत करें पूंजी का प्रेरण, वितरण की गति देगा।
प्रश्न: घर खरीदारों के लिए आपकी क्या सलाह है जो अपने अपार्टमेंट के कब्जे को प्राप्त करने में देरी का सामना कर रहे हैं?
ए: सभी डेवलपर्स की प्राथमिक जिम्मेदारी, खरीदार को बुक किए गए अपार्टमेंट देना है, जिनके मूल्यों पर उन्हें बुक किया गया था।
देरी के कई कारण हो सकते हैं। मेंकई मामलों में, देरी सिर्फ डेवलपमेंट फर्म के दोषपूर्ण दृष्टिकोण के कारण नहीं बल्कि बाहरी कारकों के कारण भी होती है, जैसे निधियों की कमी, आवश्यक भवन मंजूरी प्राप्त करने में देरी आदि। इसलिए, मेरी सलाह है कि निवेश किया जाए उन परियोजनाओं में जो पूरा होने के करीब हैं उन लोगों के लिए, जहां निर्माण शुरू नहीं हुआ है, खरीदारों को विकास फर्म से स्पष्टीकरण लेना चाहिए और यदि आवश्यकता हो, तो एक और व्यावहारिक परियोजना में बदलाव करें जो दिन की रोशनी देखेंगे।
