भारत के महानगरीय और बड़े शहरों में, कई रियल एस्टेट माइक्रो-मार्केट हैं जिनकी कीमत बहुत अधिक है और वे अंत-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए अच्छे रिटर्न प्रदान करते हैं। चूंकि इन शहरों में भूमि की सीमित आपूर्ति होती है, इसलिए डेवलपर्स को आवास की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए व्यवहार्य विकल्प की आवश्यकता होती है। नतीजतन, छोटी परियोजनाएं एक विकल्प है जिसका पता लगाया जा रहा है। इसके अलावा, फ्लैटों के आकार में सामान्य कमी ने भी सामर्थ्य में योगदान दिया है।
आरसुमेर ग्रुप के सीईओ, आहुल शाह बताते हैं कि “जबकि छोटी परियोजनाएं डेवलपर्स के लिए एक आकर्षक लक्ष्य होती हैं, जिन्हें देखते हुए छोटी अवधि और त्वरित रिटर्न दिया जाता है, लक्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में एक शीर्ष स्थान होता है जो इसे एक बड़ा बाजार हिस्सा देता है। मेट्रो शहरों के लोग घर के स्थान के बारे में उसके आकार की तुलना में अधिक चिंतित हैं और इसलिए, अपने बजट में फिट होने वाले आकारों वाले घरों का चयन करने के इच्छुक हैं। “
RERA और अन्य शासनमानसिक सुधारों का ध्यान छोटी परियोजनाओं
पर केंद्रित होता है
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) की तरह सरकार के सुधारों ने भी बाजार को एक में बदल दिया है जो वर्तमान में अंतिम उपयोगकर्ताओं की मांग से प्रेरित है। महानगरीय शहरों में, सस्ती और मध्यम कीमत वाले खंडों में, अब प्रीमियम परियोजनाओं से छोटी संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित किया गया है, आदित्य केडिया, प्रबंध निदेशक, ट्रांसकॉन डेवलपर्स कहते हैं। “बदलते बाजारडायनामिक्स, डेवलपर्स को मेट्रो शहरों में छोटी परियोजनाओं में निवेश करने के लिए प्रेरित कर रहा है, क्योंकि बड़ी परियोजनाओं की तुलना में कुल परियोजना लागत कम है, जबकि डिलीवरी का समय बनाए रखा जाता है और लागत की पुनर्प्राप्ति तेजी से होती है, जो कि बड़ी परियोजनाओं में मुख्य रूप से बिक्री पर निर्भर करता है , “वह विस्तृत करता है।
अचल संपत्ति सूची के लिए निर्माण और धारण लागत
मेट्रो शहरों में निवेश की लागत भी अधिक होती है, निवेशउच्च-लागत वाले स्थान पर इकाइयों को बेचने की आवश्यकता है, कम टिकट आकार वाले क्षेत्रों में जरूरत से ज्यादा होगी। गिरीश शाह, कार्यकारी निदेशक, विपणन और कॉर्पोरेट संचार, नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, “अधिकांश टियर -1 शहरों में, आवासीय परियोजनाओं के विकास के लिए उपलब्ध भूमि बड़े पैमाने पर परियोजनाओं के लिए उधार नहीं देती है , जैसे कि टाउनशिप के विकास। इसलिए, ये परिधीय स्थानों पर पुनः आरोपित किए जाते हैं। एक अन्य कारक आविष्कार करने की लागत हैry, जो टियर -2 शहरों और परिधीय स्थानों की तुलना में टियर -1 शहरों में कहीं अधिक है। “
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स्पैन कॉरपोरेशन के प्रबंध निदेशक, फर्सिड कूपर, कहते हैं कि छोटी परियोजनाएँ भी डेवलपर के लिए वित्तीय और भौगोलिक विविधीकरण प्रदान करती हैं।
“अधिकांश डेवलपर्स सोचते हैं कि निर्माण और बिक्री को 200 के अलावा बेचना आसान हैएक ही स्थान पर 1,000 अपार्टमेंट बेचने का विरोध करने के लिए, पांच अलग-अलग स्थानों में प्रत्येक में प्रवेश करता है। एक दिए गए स्थानीय क्षेत्र में केवल घर खरीदने की तलाश में सीमित संख्या में ग्राहक होंगे। वित्तीय विविधीकरण के संदर्भ में, छोटी परियोजनाएं डेवलपर्स को मुश्किल समय में टिकने का अवसर प्रदान करती हैं, क्योंकि कुछ स्थान दूसरों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं और इसलिए, डेवलपर को अपने संगठन की निर्धारित लागतों को कवर करने के लिए अपनी बेहतर प्रदर्शन करने वाली संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है, “कूपर बताते हैं ।
डेवलपर्स को छोटी परियोजनाओं में बेहतर RoI
मिलता है
खर्च और उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों (HNI) ने भी मेट्रो शहरों में छोटी परियोजनाओं की मांग को आगे बढ़ाया है, क्योंकि ये लोग बड़े विकास के बजाय छोटे, विशेष समुदायों को पसंद करते हैं। इस चुनिंदा समूह के लिए, इसने विभिन्न डेवलपर्स को छोटी परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए प्रोत्साहित किया है। इसके अलावा, डेवलपर्स हमेशा उस मूल्य की तलाश करते हैं जिसे वे आकार के बावजूद खोज सकते हैं।”उदाहरण के लिए, मुंबई में, जहां भूमि प्रीमियम पर आती है, एक डेवलपर एक बड़े प्रोजेक्ट के बजाय एक छोटे प्रोजेक्ट के लिए जाना पसंद करेगा। इसी तरह, बेंगलुरु में। केंद्रीय व्यापार जिले (सीबीडी) और उसके आस-पास की परिधि में भूमि की उपलब्धता, दुर्लभ और महंगी है। इस प्रकार, एक डेवलपर हमेशा इन क्षेत्रों में छोटी परियोजनाओं के लिए जाएगा, “कारण> आशीष आर। ।
