'ಇಂಡಿಯಾ ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ – ಎ ಸನ್‌ರೈಸ್ ಸೆಕ್ಟರ್' ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕ್ರೆಡೈ-ಅನಾರಾಕ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಸುಮಾರು 223 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಭಾರತಕ್ಕೆ $3.8 ಶತಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಶೋಭಿತ್ ಅಗರ್ವಾಲ್, ಎಂಡಿ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ, ಅನರಾಕ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಪ್ರಕಾರ, ಗೋದಾಮಿನ ವಲಯವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬದ್ಧತೆಗಳಿಂದ $ 900 ಮಿಲಿಯನ್ 'ಒಣ ಪುಡಿ' ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಸದ್ಯದಲ್ಲಿಯೇ ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ $2.8 ಶತಕೋಟಿಯ ಸುಪ್ತ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಧಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವು ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಗೋದಾಮಿನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ದಕ್ಷತೆಯ ಮೇಲೆ ಅದರ ನೇರ ಮತ್ತು ಪರೋಕ್ಷ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಂದಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಗೋದಾಮಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿದೆ. ಗ್ರೇಡ್ A ಗೋದಾಮಿನ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು 2018 ರಲ್ಲಿ 34 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಂದ 2021 ರಲ್ಲಿ 48.5 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ 12.6% ನ CAGR ನಲ್ಲಿ ಏರಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಈ ವರ್ಗದಲ್ಲಿನ ಪೂರೈಕೆಯು ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 10.6%ನ CAGR ನಲ್ಲಿ 37.8 ದಶಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಂದ 51 ದಶಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಳಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉಗ್ರಾಣದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ. ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಿತಿ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನುಷ್ಠಾನ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮು ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆಯಲ್ಲಿ 100% ಎಫ್‌ಡಿಐಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿ ಬೆಂಬಲವು ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅಗರ್ವಾಲ್ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಥರ್ಡ್-ಪಾರ್ಟಿ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ (3PL), ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್, ಮ್ಯಾನುಫ್ಯಾಕ್ಚರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಆಟೋಮೋಟಿವ್ ವಲಯಗಳು ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗೋದಾಮಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ 78% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. 3PL 42% ನಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಗುತ್ತಿಗೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ನಂತರ ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ಆಟೋಮೋಟಿವ್ ತಲಾ 18%. ಗೋದಾಮಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶವು (MMR) ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 27 ರಂತೆ ಅತ್ಯಧಿಕ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ರೂ 20 ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಇದೆ. ಭಿವಂಡಿ, ಚಕನ್ ಮತ್ತು ಪನ್ವೇಲ್/ತಲೋಜಾದ ಪಶ್ಚಿಮ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು 41% ನೊಂದಿಗೆ ಗ್ರೇಡ್ A ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್ ಪಾಲು ಪ್ರಾಬಲ್ಯ.
