ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು: ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂದಿನ ದೊಡ್ಡ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗ?

ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣದಿಂದಾಗಿ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಭಾರಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಭಾರತವು 'ಡಿಜಿಟಲ್ ಆರ್ಥಿಕತೆ'ಯಾಗಿ ರೂಪಾಂತರಗೊಳ್ಳುವುದು ಸಹ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು (DCs) ಬೃಹತ್ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. “COVID-19 ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮಾಧ್ಯಮಗಳ ಅಳವಡಿಕೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಿದವು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ಡೇಟಾ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ. ಭಾರತವು ' ವರ್ಕ್ ಫ್ರಮ್ ಹೋಮ್ ' ಮೋಡ್‌ಗೆ ಬದಲಾದಂತೆ, ಡಿಜಿಟಲ್ ಮೋಡ್ ಮೂಲಕ ವರ್ಚುವಲ್, ಸ್ಟ್ರೀಮಿಂಗ್ ಮತ್ತು ರಿಮೋಟ್ ವರ್ಕಿಂಗ್ ರೂಢಿಯಾಯಿತು. ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್, ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣವು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಿತು, ಇದು ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಘಾತೀಯವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಇತರ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಜಾಗತಿಕ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಭಾರತೀಯ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಸರ್ಕಾರವು ತರುವಾಯ ಡೇಟಾ ರಕ್ಷಣೆ, ಡೇಟಾ ಸ್ಥಳೀಕರಣ ಮತ್ತು ಗೌಪ್ಯತೆ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ತಂದಿತು, ಇದು ದೇಶೀಯ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಿತು, ”ಎಂದು ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಹಿರನಂದಾನಿ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು MD ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು, NAREDCO .

ಭಾರತೀಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು ಮುಂದಿನ ದೊಡ್ಡ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಬಹುದೇ?

ನೀತಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳು, ಗ್ರಾಹಕರ ನೆಲೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಡೇಟಾ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗಾಗಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದರಿಂದ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬೃಹತ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಭಾರತವು ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ 'ಡಿಜಿಟಲ್ ಇಂಡಿಯಾ' ಅಭಿಯಾನವು ಈ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ. "ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವು ಈಗ ಜೀವನದ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಅಂಗವಾಗಿದೆ, ಕೆಲಸ, ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್, ಟೆಲಿ-ಮೆಡಿಸಿನ್, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಶಿಕ್ಷಣ, ಇತ್ಯಾದಿ. ಇವೆಲ್ಲವೂ ಡೇಟಾದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ. ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು. ಅನುಕೂಲತೆ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಬಳಕೆಯ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಡೇಟಾ ಬಳಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಡೇಟಾವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಹಿರಾನಂದನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

CBRE ಇಂಡಿಯಾದ ಸಲಹಾ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ಸೇವೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ರಾಮ್ ಚಂದ್ನಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, “ಟೆಲಿಕಾಂ ಇಲಾಖೆ (DoT) ಪ್ರಕಾರ ಏಪ್ರಿಲ್ 2020 ರಲ್ಲಿ, ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ನಿಂದ ಭಾರತದ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಬಳಕೆ 13% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ದೊಡ್ಡ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳಿಂದ ಫಿನ್‌ಟೆಕ್, ಫಾರ್ಮಾಸ್ಯುಟಿಕಲ್, ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್, ಮಾಧ್ಯಮ, ಶಿಕ್ಷಣ, ಉತ್ಪಾದನೆ, ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಆತಿಥ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಕ್ಲೌಡ್ ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಮುಂದಿನ ಮೂರರಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಹೇಗೆ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಯಾಂತ್ರೀಕೃತಗೊಂಡವು ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಡಿಸಿಗಳು ಡಿಜಿಟಲ್ ಜಗತ್ತನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎಂದಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.

"ಭಾರತವು ವಿಶ್ವದ ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮ ಬಳಕೆದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ಟೆಕ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಡೇಟಾ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಹಿರಾನಂದನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. “ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತವು 296 ಮಿಲಿಯನ್ ಭಾರತೀಯ ವೈರ್‌ಲೆಸ್ ಡೇಟಾ ಚಂದಾದಾರರಿಗೆ ಬೆಳೆದಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೇಟಾ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿದೆ, ಆದರೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಅಂಶವು ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ವ್ಯವಹಾರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಇದು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಸನ್ನಿವೇಶವಾಗಿದೆ,” ಎಂದು ಹಿರಾನಂದನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಅವರ ಕಂಪನಿಯು ಈಗಾಗಲೇ ಪನ್ವೆಲ್‌ನಲ್ಲಿ (ಯೊಟ್ಟಾ NM1) ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇತರ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳು ಯಾವುವು?

CBRE ಪ್ರಕಾರ, ಡೇಟಾ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಅಗತ್ಯವು ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ, ಇದು DC ಗೆ ಗಣನೀಯ ಸೇರ್ಪಡೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ 2020-21ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಕ್, ಇದು ದೇಶದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ 600 MW (ಮೆಗಾವ್ಯಾಟ್) ದಾಟಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಂಬೈ, ಚೆನ್ನೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗತಿಕ ಆಟಗಾರರು ಅಥವಾ ಪ್ರಮುಖ ದೇಶೀಯ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಪೂರೈಕೆ ಸೇರ್ಪಡೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

“ಭಾರತದಲ್ಲಿ DC ಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಮುಂಬೈ 215 MW ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ (Q1 2020 ರಂತೆ) ಅತಿದೊಡ್ಡ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿತವಾಗಿರುವ Q2 2020 ಮತ್ತು 2022 ರ ನಡುವೆ ನಗರವು ಸುಮಾರು 100 MW ಪೂರೈಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ, DC ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು, ಪ್ರದೇಶವು ದ್ವಿತೀಯ ಅಥವಾ ವಿಪತ್ತು ಚೇತರಿಕೆಯ ತಾಣವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ 68 MW ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ (Q1 2020 ರಂತೆ), ನಗರವು Q2 2020 ರಿಂದ 2022 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 40 MW ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ”ಎಂದು ಚಂದ್ನಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ?

ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವೆ ಸಿನರ್ಜಿ ಇದೆ. “ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ದೊಡ್ಡದಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಗಾತ್ರದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ದೊಡ್ಡದಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಲಿಲ್ಲ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಯಂತ್ರಕ ಮತ್ತು ನೀತಿ-ಆಧಾರಿತ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಗಳು, ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಮುಂಬೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳು ಚೆನ್ನೈ, IT ಮತ್ತು BFSI (ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್, ಹಣಕಾಸು ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆ) ಸಂಬಂಧಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೈಪರ್-ಸ್ಕೇಲ್ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ, ಅಂದರೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಯು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಉಲ್ಬಣಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಲಿದೆ, ”ಎಂದು ಹಿರಾನಂದನಿ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹವಾಗಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಮಾಣವು 2010 ರಲ್ಲಿ 40,000 ಪೆಟಾಬೈಟ್‌ಗಳಿಂದ 2020 ರಲ್ಲಿ 2.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಪೆಟಾಬೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಗಗನಕ್ಕೇರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ರಾಷ್ಟ್ರದಾದ್ಯಂತ ಹೂಡಿಕೆಯ ಕೋಲಾಹಲಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ನೀತಿ ಮತ್ತು DC ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ನೀತಿಯ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ತಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹೈಪರ್-ಸ್ಕೇಲ್ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. COVID-19 ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ 'ಹೊಸ ಸಹಜ'ದೊಂದಿಗೆ, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಮೇಲಿನ ಅವಲಂಬನೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಪ್ರಚಂಡ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಥೆಯು ಅಂವಿಲ್‌ನಲ್ಲಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಯು ಎರಡು ನಿಯತಾಂಕಗಳ ಮೇಲೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ – ಕಾಲಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ – ಮತ್ತು ಎರಡೂ ನಿಯತಾಂಕಗಳ ಮೇಲೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಜಾಗತಿಕ ಆಟಗಾರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ವರ್ಧಿತ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಹಿರಾನಂದನಿ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ.

ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು?

ದತ್ತಾಂಶ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಅಗ್ರ ಐದು ಪರ್ಯಾಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತವು APAC (ಏಷ್ಯಾ-ಪೆಸಿಫಿಕ್) ನಾದ್ಯಂತ ಅಗ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. CBRE ಯ APAC ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಉದ್ದೇಶಗಳ ಸಮೀಕ್ಷೆ, 2019. CBRE ಯ 2020 ಏಷ್ಯಾ ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಉದ್ದೇಶಗಳ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಆದ್ಯತೆಯ ಪರ್ಯಾಯ ವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ, ಪ್ರದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಸುಮಾರು 30% ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರು 2020 ರಲ್ಲಿ DC ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದಾರೆ, 2020 ರಲ್ಲಿ 180% ರಿಂದ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 10%-14% ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರಣ ಅನೇಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ವಲಯಕ್ಕೆ ಮುನ್ನುಗ್ಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಹೊಸ-ಯುಗದ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳು ವೇಗದ ಮೂಲ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿವೆ, ಆರ್ಥಿಕ ಕತ್ತಲೆಯ ನಡುವೆ ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಬಂಡವಾಳಗಳನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಜನಪ್ರಿಯ ವಿಧಾನವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ರಾಜ್ಯಗಳು, ಖೆಟ್ಸಿ ಬರೋಟ್, ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕ, ದಿ ಗಾರ್ಡಿಯನ್ಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡ್ವೈಸರಿ . "5G-ಶಕ್ತಗೊಂಡ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳಾದ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಆಫ್ ಥಿಂಗ್ಸ್ (IoT), AI (ಕೃತಕ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆ) ಮತ್ತು ML (ಯಂತ್ರ ಕಲಿಕೆ) ಬೃಹತ್ ಪ್ರಮಾಣದ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಗಣನೀಯ ಡೇಟಾವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ. USD 2 ಶತಕೋಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಜಪಾನಿನ ಟೆಕ್ ಸಂಸ್ಥೆ NTT ಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮತ್ತು ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು, ಇವೆಲ್ಲವೂ ವಿಭಾಗದ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳ ವಿಭಾಗದ ವಿಕಾಸದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಭಾರತದ ನವಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ 0.82-ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಡಾಟಾ ಸೆಂಟರ್ ಅನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇಂದು ಏಷ್ಯಾದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವದ ಎರಡನೇ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಡೇಟಾ ಪಾರ್ಕ್ ಆಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾದ ಒರಾಕಲ್, ರಿಲಯನ್ಸ್, ಅದಾನಿ ಮತ್ತು ಇತರರಿಂದ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವ USD 15 ಶತಕೋಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉಜ್ವಲ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. DC ಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಇಳುವರಿಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ಬರುವ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ. ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಡೇಟಾ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಭಾರತದ ಅಗತ್ಯವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಬರೋಟ್ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.

FAQ

Purnima Goswami Sharma