ನೀವು ಅನೇಕ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಸಾಲ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು


ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅನೇಕ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದರೂ, ಎರಡನೇ ಮನೆಯ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮೊದಲ ಮನೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ

ಜನರು ಯಾವುದೇ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಎಂಬ ಭಾವನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ. ನೀವು ಹೊಂದಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲದೇ, ನೀವು ಮನೆ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ. ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆ ಸಾಲಗಳು, ಒಟ್ಟಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಎಲ್ಲಾ ಗುಣಗಳಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಗಳಿಕೆಯ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

 

ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಲಾಭ

ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಬಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ, ನಿರ್ಮಾಣ, ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವೇ ಇರುವ ಕೇವಲ ಒಂದು ವಸತಿ ಗೃಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತವನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ರೂ. 2 ಲಕ್ಷ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 1999 ರ ನಂತರ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣವು ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದುಕೊಂಡ ಹಣಕಾಸಿನ ವರ್ಷಾಂತ್ಯದಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದಿದ್ದಾಗ, ಬಡ್ಡಿ ಹಕ್ಕಿನ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವು 30,000 ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಮೇಲಿನ ಸೀಲಿಂಗ್ ಇಲ್ಲದೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿಗಾಗಿ ನೀವು ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ನಂತರ, ನೀವು ಸ್ವಯಂ-ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ(ಲೆಟ್-ಔಟ್) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾತ್ರದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ತರಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ತೆರಿಗೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ(ಲೆಟ್-ಔಟ್) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀವು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ(ಲೆಟ್-ಔಟ್) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಒಡೆತನದ ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗೆ ಈ ಕಡಿತವು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಕಂಪೆನಿಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಸ್ನೇಹಿತರು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ, ರಿಪೇರಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಖರೀದಿ ನಿರ್ಮಾಣ, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ, ಇತ್ಯಾದಿ, ಇದು ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಮೆಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಬಹುದು, ಈ ನಿರ್ಮಾಣವು ಮುಗಿದ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಿಂದ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾದಾಗ.

ಆದರೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ w.e.f. ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2017, ನಷ್ಟದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ‘ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ’ ತಲೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಎರಡು ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಎಡೆಬಿಡದೆ ಉಳಿದಿರುವ ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಾಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಎಂಟು ತರುವಾಯದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದೇ ತಲೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಇಡಬಹುದಾಗಿದೆ.

 

ಪ್ರಮುಖ ಮೊತ್ತ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಲಾಭ

ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಿಗದಿತ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ವಸತಿ ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ನೀವು ರೂ. 1.5 ಲಕ್ಷ ವರೆಗೆ, ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮನೆಯ ಸ್ಟಾಂಪು ಸುಂಕ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಬಹುದು. ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಕಡಿತದ ಮೊತ್ತವು 1.5 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಮೊತ್ತದ ಕಡಿತವು ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್ ಫಂಡ್ ಕೊಡುಗೆ, ಜೀವ ವಿಮಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂ, ಶಿಕ್ಷಣ ಶುಲ್ಕ, ಪಿಪಿಎಫ್ ಕೊಡುಗೆ, ಎನ್ಎಸ್ಸಿ, ಇಎಲ್ಎಸ್ಎಸ್ ಮುಂತಾದವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಈ ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಬಹುದು. ನೀವು ಒಡೆತನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಮನೆ ಸಾಲದ ಪ್ರಮುಖ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರೆ, ಈ ಪ್ರಯೋಜನ ನಿಮಗೆ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತರು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾದ ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಗಗಳು ಈ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ.

(ಲೇಖಕರು 35 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವದೊಂದಿಗೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ತಜ್ಞರು)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments