ಹೈದರಾಬಾದ್, ಆಗಸ್ಟ್ 11, 2023: ಹೈದರಾಬಾದ್ ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ 5,557 ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) 26% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ತಿಂಗಳಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವು 2,878 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳಷ್ಟಿತ್ತು, ಇದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 35% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೈದರಾಬಾದ್, ಮೇಡ್ಚಲ್-ಮಲ್ಕಾಜ್‌ಗಿರಿ, ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಎಂಬ ನಾಲ್ಕು ಜಿಲ್ಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಳು
| ನೋಂದಣಿ (ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ) | ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯ (INR ಕೋಟಿ) | |||
| ವರ್ಷ | ಜುಲೈ | YY ಬದಲಾವಣೆ | ಜುಲೈ | YY ಬದಲಾವಣೆ |
| ಜುಲೈ 2021 | 9,507 | ಎನ್ / ಎ | 4,573 | ಎನ್ / ಎ |
| ಜುಲೈ 2022 | 4,406 | -54% | 2,129 | -53% |
| ಜುಲೈ 2023 | 5,557 | 26% | 2,878 | 35% |
ಮೂಲ: ತೆಲಂಗಾಣ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳು ಇಲಾಖೆ ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳ ಅತ್ಯಧಿಕ ಪ್ರಮಾಣವು ರೂ. 25 – 50 ಲಕ್ಷದ ಬೆಲೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದು, ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 52% ರಷ್ಟಿದೆ. 25 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಯ 18% ರಷ್ಟಿದೆ. ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿಯ ಪಾಲು ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ 9% ಆಗಿತ್ತು, ಜುಲೈ 2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ನೋಂದಣಿಗಳ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಪಾಲು
| ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ | ಜುಲೈ 2022 | ಜುಲೈ 2023 |
| <25 ಲಕ್ಷ | 18% | 18% |
| 25-50 ಲಕ್ಷ | 56% | 52% |
| 50-75 ಲಕ್ಷ | 13% | 15% |
| 75 ಲಕ್ಷ-1 ಕೋಟಿ | 6% | 7% |
| 1 ಕೋಟಿ-2 ಕೋಟಿ | 5% | 7% |
| > 2 ಕೋಟಿ | 2% | 2% |
ಮೂಲ: ತೆಲಂಗಾಣ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು 1,000-2,000 ಚದರ ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿತ್ತು (sqft) ಶ್ರೇಣಿ, ಈ ಗಾತ್ರದ ವರ್ಗವು 67% ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಸಣ್ಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ -500-1,000 ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಜುಲೈ 2022 ರಲ್ಲಿ 17% ರಷ್ಟಿದ್ದ ಈ ವರ್ಗದ ನೋಂದಣಿಗಳು ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ 18% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. 2,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ನೋಂದಣಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡಿವೆ. ಜುಲೈ 2022 ರಲ್ಲಿ 9% ರಿಂದ ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ 11% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ.
ಯುನಿಟ್ ಗಾತ್ರದಿಂದ ನೋಂದಣಿ ವಿಭಜನೆ
| ಚದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಘಟಕ-ಗಾತ್ರ | ಜುಲೈ 2022 | ಜುಲೈ 2023 |
| 0-500 | 2% | 3% |
| 500-1,000 | 17% | 18% |
| 1,000-2,000 | 72% | 67% |
| 2000-3000 | 7% | 9% |
| >3000 | 2% | 2% |
ಮೂಲ: ತೆಲಂಗಾಣ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅಧ್ಯಯನದ ಪ್ರಕಾರ, ಜಿಲ್ಲಾ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಮೇಡ್ಚಲ್-ಮಲ್ಕಾಜ್‌ಗಿರಿ ಜಿಲ್ಲೆ 46% ರಷ್ಟು ಮನೆ ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ 37% ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೈದರಾಬಾದ್ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಪಾಲು ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಳು 17% ಆಗಿತ್ತು.
ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಜಿಲ್ಲೆಯಿಂದ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ
| ಜಿಲ್ಲೆ | ಜುಲೈ 2022 | ಜುಲೈ 2023 |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 16% | 17% |
| ಮೇಡ್ಚಲ್-ಮಲ್ಕಾಜ್‌ಗಿರಿ | 40% | 46% |
| ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ | 38% | 37% |
| ಸಂಗಾರೆಡ್ಡಿ | 7% | 0% |
ಮೂಲ: ತೆಲಂಗಾಣ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳ ಇಲಾಖೆಯು ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ, ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಿದ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳು 4.5% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಪೈಕಿ, ಮೇಡ್ಚಲ್-ಮಲ್ಕಾಜ್‌ಗಿರಿ ಜಿಲ್ಲೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5%. ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ 4% ಮತ್ತು 2% ರಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಜುಲೈ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ 1,000-2,000 ಚದರ ಅಡಿ ಗಾತ್ರದ ಆಸ್ತಿಯೊಳಗೆ ಇತ್ತು ಆದರೆ 25-50 ಲಕ್ಷದ ಬೆಲೆಯ ಶ್ರೇಣಿಯು ಅತ್ಯಧಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬೃಹತ್ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಾಂದ್ರತೆಯನ್ನು ಮೀರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು, ಇದು ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಕೆಲವು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿಯಂತಹ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳು 3,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು 5 ಕೋಟಿ ರೂ.
ತಿಂಗಳ ಟಾಪ್ 5 ವಹಿವಾಟುಗಳು
| ಜಿಲ್ಲೆಯ ಹೆಸರು | ಸ್ಥಳ | ಪ್ರದೇಶ ವಿಭಜನೆ (ಚದರ ಅಡಿ) | ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ (INR) |
| ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ | ಪುಪ್ಪಲಗುಡ | >3,000 | 25,19,79,000 |
| ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ | ಕೋಕಾಪೇಟ್ | >3,000 | 12,98,46,000 |
| ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ | ಹಫೀಜ್‌ಪೇಟೆ | >3,000 | 6,60,00,000 |
| ರಂಗಾರೆಡ್ಡಿ | ಪುಪ್ಪಲಗುಡ | >3,000 | 6,41,94,650 |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | ರಸ್ತೆ ಸಂಖ್ಯೆ 2 ಬಂಜಾರ ಹಿಲ್ಸ್ ಮಸೀದಿ | >3,000 | 5,16,72,400 |
ಮೂಲ: ತೆಲಂಗಾಣ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹಿರಿಯ ಶಾಖೆಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸ್ಯಾಮ್ಸನ್ ಆರ್ಥರ್ ಪ್ರಕಾರ, "ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಲವಲವಿಕೆಯಿಂದ ಕೂಡಿದೆ, 1,000 ಗಾತ್ರದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು 2,000 ಚದರ ಅಡಿ. ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಿಂದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವ ಆರ್‌ಬಿಐ ನಿರ್ಧಾರವು ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವು ಹೈದರಾಬಾದ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಚಾಲಕವಾಗಿದೆ”.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
