ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ 'ದುರಾಸೆ' ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ನಿಧಾನಗೊಳಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ?

ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮೂಲದ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವೃತ್ತಿಪರ, 41 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ನೀಲಿಮಾ ತಾಲೂಕ್ದಾರ್ ಅವರು ಸುಮಾರು ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ತಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಬೆಲೆಗಳು 'ಕ್ರ್ಯಾಶ್' ಆಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಬೆಲೆ ನೀಡಲು ಒತ್ತಡ ಹೇರಿದೆ. ಅವಳ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಸುಳ್ಳಲ್ಲ. ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಹು-ವರ್ಷದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಧಾನಗತಿಯು 2020 ರ ಜುಲೈ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕೇವಲ 35,132 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದೆ, ಭಾರತದ ಒಂಬತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 19,865 ಹೊಸ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಪ್ರದರ್ಶನಗಳು Housing.com ಡೇಟಾ. 2019 ರಲ್ಲಿ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 81,886 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇದು ತೀವ್ರ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 59,216 ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿದೆ, ತಾಲೂಕ್‌ದಾರ್‌ನಂತಹ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬೆಚ್ಚಿಬೀಳಿಸಿದೆ. "ನನ್ನ ತಾಳ್ಮೆ ಕ್ಷೀಣಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ನಾನು ಖರೀದಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ತಾಲುಕ್ದಾರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗೃಹದಲ್ಲಿರುವಾಗ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಅನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು ಅವಳಿಗೆ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿತ್ತು. ಆರ್ಥಿಕ ಅಂಧಕಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿತರಾಗಿರುವ ಆಕೆಯ ಜಮೀನುದಾರರು ಆಕೆಯ ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ತಾಲೂಕ್ದಾರ್ ತುಂಬಾ ಸಮಯ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಕೆಲವರು ಹೇಳಿದರೆ, ಇತರರು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಉಳಿಯಬೇಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ಅವರು ಬಯಸಿದರೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರವು ಕಠಿಣ ಪದಗಳ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಬದುಕುಳಿಯಿರಿ. "ನೀವು ನಿಮ್ಮ ದಾಸ್ತಾನುಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಿಲುಕಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿ ಅಥವಾ ನೀವು ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದರೂ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿಯಲು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು" ಎಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಚಿವ ಪಿಯೂಷ್ ಗೋಯಲ್ ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಿ ಹೇಳಿದರು. ಜೂನ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಷನಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ ಕೌನ್ಸಿಲ್ (NAREDCO) ಆಯೋಜಿಸಿದ ವೀಡಿಯೊ ಕಾನ್ಫರೆನ್ಸ್ ಸಭೆ. ತಾಲೂಕ್ದಾರ್, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಿದಾಗಿನಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಭವಿಸಿಲ್ಲ. ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕುಸಿತ ಸಂಭವಿಸುವುದನ್ನು ನಾನು ನೋಡುತ್ತಿಲ್ಲ. ಕೇವಲ ನಿರೀಕ್ಷೆಯು ತರ್ಕಬದ್ಧವಲ್ಲ, "ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಕಾರಣ. ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಒಳಗಾದ ನಂತರ -3% ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ, ಗುರ್‌ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 6,220 ರಷ್ಟಿದೆ ಎಂದು Housing.com ಡೇಟಾವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಅಸಮಂಜಸ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಬಳಲುತ್ತಿದೆ – ದುರಾಶೆ ಅವರು ನಡವಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಪದ ಹಣಕಾಸು – ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಂದ. ಉತ್ಕರ್ಷದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಪೇಕ್ಷಿಸಿದರೆ, ದಾಖಲೆ-ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಭಾರೀ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಬಿಲಿಯನೇರ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ವಾರೆನ್ ಬಫೆಟ್ ಅವರ ಸಲಹೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಅವರು ಒಮ್ಮೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು 'ಇತರರು ದುರಾಸೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಭಯಪಡುವುದು ಮತ್ತು ಇತರರು ಭಯಭೀತರಾದಾಗ ದುರಾಸೆ' ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತವಾಗಿದೆ.

ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ 'ದುರಾಸೆ' ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಿದೆ?

ಭಾವನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತವೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಅಸಮಂಜಸ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಅಥವಾ ದುರಾಶೆಯು ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರು / ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಅದಕ್ಕೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಭಾರತದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೊರೆಯಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್‌ನಿಂದ ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಅವರು ಈ ಸ್ಟಾಕ್‌ಗೆ ಮರು-ಬೆಲೆ ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಸಲಹೆಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2020 ರಂತೆ ಭಾರತದ ಒಂಬತ್ತು ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು 7.23 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವಾಗದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಸಂಯೋಜಿತ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು Housing.com ಡೇಟಾ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹಳೆಯದಾದ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. , ಸಮುದಾಯವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತಷ್ಟು ಒತ್ತಡ ಹೇರುವ ನಿಯಮ. ಬೃಹತ್-ಪ್ರಮಾಣದ ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರುವ, ಇಂದು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಿದ್ಧ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

COVID-19 ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆಯೇ?

“ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಂತಹ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಖರೀದಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಹುಪಾಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಮ್ಮೆ-ಜೀವಮಾನದ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯು ನಿಜವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಾದ ನಾವು ಕೆಲವು ಅನಿವಾರ್ಯ ಓವರ್‌ಹೆಡ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ, ಅದನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ ಕಳೆಗುಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ಅನ್ಸಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಾಯ್-ಹರಿಯಾಣದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಕುಶಾಗ್ರ್ ಅನ್ಸಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು, ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ತರಲು ತಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದಿಂದ ಹೊರಬಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅನ್ಸಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬೆಲೆ ಕುಸಿತದ ಯಾವುದೇ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಅವರು ತಳ್ಳಿಹಾಕುತ್ತಾರೆ. "ಗೃಹ ಖರೀದಿದಾರರ ಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಗಾಗಿ ಕೋವಿಡ್-19 ರ ನಂತರದ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಿದ ಮತ್ತು ಪರಿಚಯಿಸಿದ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯು ಸರಳವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ." ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಡುತ್ತಾರೆ.

ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, 2013 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಂದಗತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಮಂದಗತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುವ ಮೊದಲು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ತಲುಪಲು ಕಾಯುತ್ತಿರುವ ಅನೇಕ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಇದ್ದಾರೆ. "ನನಗೆ ಗ್ರಾಹಕರಿದ್ದಾರೆ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಬಡ್ಜ್ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವವರು, ಅವರು ಕಾಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಹಿಂದೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಬಿಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಅವರು ಅಸಭ್ಯ ವಾಸ್ತವಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರಗೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ಬ್ರೋಕರ್ ಸಂಜೋರ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ದೆಹಲಿಯು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿದೆ. ಆರ್‌ಬಿಐ ಪ್ರಕಾರ, ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಈ ವರ್ಷ 7% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.

ಕರೋನಾ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು: ಇದು ಸಾಕೇ?

ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ನಿಲುವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಡೆವಲಪರ್/ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಮುದಾಯವು ನೀಡಿದ ವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನೋಡುವುದರಿಂದ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಆಮಿಷವನ್ನು ಈಗಲೂ ವಿರೋಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. “ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಮುದಾಯವು ಆರ್‌ಬಿಐನಿಂದ ದರ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಪಡೆಯಬೇಕಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು. ಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾಣೆಯಾಗಿದೆ, ಅವರ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನೈಜ ಬೆಲೆ ಕಡಿತ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ನೀಡುವ ಯಾವುದೇ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ GST ಮನ್ನಾ ಅಥವಾ ಚಿನ್ನದ ನಾಣ್ಯಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸಹಾಯಕವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅವರು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ”ಎಂದು 29 ವರ್ಷದ ಆಕಾಶ್ ಕುಲಕರ್ಣಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಮಾಧ್ಯಮ ವೃತ್ತಿಪರ , ಇವರು ಥಾಣೆಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ದರ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತದೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಬ್ರಜೇಶ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ . "ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯವು ಆರ್‌ಬಿಐ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಗಳಂತಹ ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳ ಮೇಲೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಡ ಹೇರುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ಇವುಗಳು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ಮರೆತುಬಿಡುತ್ತವೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅವಲಂಬಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಅವರು ಕಡೆಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆ ಲಾಭ ಏನು, ಅದು ಬರಲು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ? ಎಂದು ಮಿಶ್ರಾ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ.

FAQ ಗಳು

COVID-19 ರ ನಂತರ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆಯೇ?

ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪ್ರಭಾವದಿಂದಾಗಿ, ಕೆಟ್ಟ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ದರಗಳು 10% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು RBI ಡೇಟಾ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿವಿಧ ನಗರಗಳಿಗೆ ಬೆಲೆ ಇಳಿಕೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಕೋವಿಡ್-19 ನಂತರದ ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಯಾವುದೇ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆಯೇ?

ದೊಡ್ಡದಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಪ್ರತಿರೋಧದಿಂದಾಗಿ ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ದರಗಳು ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಕಾಣುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ. ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಆತುರವಿಲ್ಲದ ಮಾರಾಟಗಾರರು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಕಡೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಒತ್ತಡವನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ನಿಧಾನಗತಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏಕೆ ಏರುತ್ತಿದೆ?

ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸತತವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿವೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಇತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ಹಿಂದೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಮಟ್ಟಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ದರಗಳು ಸಹ ಮೇಲ್ಮುಖ ಚಲನೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ.