ಜನವರಿ 22, 2021 ರಂದು ನವೀಕರಿಸಿ
ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಫ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು: ತೆಲಂಗಾಣ ಗ್ರಾಹಕ ಆಯೋಗ
ತೆಲಂಗಾಣ ರಾಜ್ಯ ಗ್ರಾಹಕ ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳ ಪರಿಹಾರ ಆಯೋಗವು ಫ್ಲಾಟ್ನ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿವೆ. RWA (ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘ) ನಂತಹ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಚುನಾಯಿತ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಸ್ತಂಭದ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಫ್ಲಾಟ್ನ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳಿಂದ ಒಂದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಸೂಲು ಮಾಡದೆ, ದೊಡ್ಡ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಎಂದು ಆಯೋಗ ಹೇಳಿದೆ. ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಆ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ದೋಷವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವಿಲ್ಲ. ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಭರಿಸಬೇಕಾದ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ಕೆಳ ಟ್ಯಾಂಕ್ ಬಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಇಂಡಿಯಾ ಬುಲ್ಸ್ ಸೆಂಟ್ರಮ್ ಮಾಲೀಕರ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಹಕಾರ ಸಂಘವು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡುವಾಗ ಆಯೋಗವು ಜಿಲ್ಲಾ ವೇದಿಕೆಯ ಹಿಂದಿನ ಆದೇಶವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು. ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿರುವ 154 ಮನೆಗಳು 1,281 ಚದರ ಅಡಿಯಿಂದ 3,270 ಚದರ ಅಡಿವರೆಗಿನ ವಿವಿಧ ಗಾತ್ರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. 2018 ರಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳಾದ ವಿ ಶ್ರೀಕಾಂತ್ ಮತ್ತು ಕೆ ಶ್ರಾವಣಿ ಅವರು ಗ್ರಾಹಕ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಾಯ್ದೆ 1986 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 12 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಿದ್ದರು. ಜಿಲ್ಲಾ ವೇದಿಕೆ, ಎಲ್ಲಾ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಏಕರೂಪದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕೋರಿತು, ಆದರೆ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಬಹುಪಾಲು ಸದಸ್ಯರು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಪರವಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಜಿಲ್ಲಾ ವೇದಿಕೆಯು ಅರ್ಜಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ್ದು, ಇಂಡಿಯಾ ಬುಲ್ಸ್ ಸೆಂಟ್ರಮ್ ಮಾಲೀಕರ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಹಕಾರ ಸಂಘವು ಎಲ್ಲಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಏಕರೂಪದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವಂತೆ ಕೇಳಿದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಘವು ರಾಜ್ಯ ಆಯೋಗದ ಮೊರೆ ಹೋಗಿತ್ತು.
ಅಧ್ಯಕ್ಷ, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಎಂಎಸ್‌ಕೆ ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯೆ ಮೀನಾ ರಾಮನಾಥನ್ ನೇತೃತ್ವದ ರಾಜ್ಯ ಆಯೋಗವು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಾಗ, ದೊಡ್ಡ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಜನರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವುದರಿಂದ, ಸಣ್ಣ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಂದ ನೀರು ಇತ್ಯಾದಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಕಡಿಮೆ ಜನರು ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಕರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಪಾಲು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಅಂತಹ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳು ದೊಡ್ಡ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ.
ಅದೇ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಸದಸ್ಯರು ಸಂಘವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಬಹುಮತದ ತೀರ್ಮಾನವೇ ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ. 2018 ರಲ್ಲಿ ಜಿಲ್ಲಾ ಆಯೋಗವು ತನ್ನ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯು ಬಹುಮತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ವಿವೇಚನಾರಹಿತ ಮತ್ತು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ನಿರ್ಣಯಗಳನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. (ಸುನೀತಾ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರ ಒಳಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ)
ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆಯಾದ್ದರಿಂದ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಪ್ಪು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರಬಾರದು ಆಸ್ತಿ, ಆದರೆ ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು. ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವು ಅಂತಹ ಒಂದು ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ, ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಚಲಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲಿನ ಮಾಸಿಕ ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಯು ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸುಗೆ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದರಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುವುದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಜಗತ್ತು ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತಿರುವ ಈಗಿನಂತಹ ಸವಾಲಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕ ಏನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ?
"ಫ್ಲಾಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯಿದೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ:
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
- ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿದ್ಯುತ್ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ನಿಧಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ
- ಸೊಸೈಟಿಯ ಲಿಫ್ಟ್‌ನ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಚಾಲನೆಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎತ್ತುವ
- ಮುಳುಗುವ ನಿಧಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ
- ಸೇವೆಯ ಶುಲ್ಕ
- ಕಾರ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ನಾನ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ವಿಮಾ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ
- ಕೃಷಿಯೇತರ ತೆರಿಗೆ
- ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ನಿಧಿ
- ಚುನಾವಣಾ ನಿಧಿ
- ಯಾವುದೇ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಇದು ಕಚೇರಿ ಸಿಬ್ಬಂದಿ, ಲಿಫ್ಟ್‌ಮೆನ್, ವಾಚ್‌ಮೆನ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಸಂಬಳ, ಸೊಸೈಟಿ ಕಚೇರಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕ, ಮುದ್ರಣ, ಸ್ಟೇಷನರಿ ಮತ್ತು ಅಂಚೆ, ಸದಸ್ಯರ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯ ಪ್ರಯಾಣ ಭತ್ಯೆ, ಶಿಕ್ಷಣ ನಿಧಿಗೆ ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು, ”ಎಂದು ರಿತುರಾಜ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವರ್ಮಾ, ನಿಸಸ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರ .
ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಸೊಸೈಟಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದ ನಿಯಮಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಜೀವನ ಚಕ್ರದ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ನೇರವಾದ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ಕರ್ನಲ್ ಜಿಕೆ ಗ್ರೋವರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ಕೂಲ್ – ಆರ್ಐಸಿಎಸ್ ಸ್ಕೂಲ್ ಆಫ್ ಬಿಲ್ಟ್ ಎನ್ವಿರಾನ್ಮೆಂಟ್, ಅಮಿಟಿ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ಪ್ರೊಫೆಸರ್ ಎಮೆರಿಟಸ್. "ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದ ಅರ್ಥವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ, ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರರು ಅದರ ಪ್ರಭಾವದ ಗ್ರಹಿಕೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಹು-ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಕಂಪನಿಗಳು ಅದರ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ನಿರ್ಧಾರ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ವಾಸ್ತವಿಕ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ" ಎಂದು ಗ್ರೋವರ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಾಸಯೋಗ್ಯಕ್ಕಿಂತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮೊದಲನೆಯದು ಕೇಂದ್ರ ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದ ಪ್ರಭಾವವು ಅನೇಕರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಅರ್ಥವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅದರ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಲು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿವರವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಸಿದ್ಧ-ಸ್ಥಳಾಂತರದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಸೊಸೈಟಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಇದು ಖರೀದಿದಾರನ ನಿರ್ಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ ಜಿ.ಎಸ್.ಟಿ
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ರಚನೆಯ ನಂತರದ ಮೊದಲ ಎರಡು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲೆ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನಿವಾಸಿಗಳು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮತ್ತು ಫಿಟ್-ಔಟ್ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಅವಧಿ ಇದು ಪ್ರಗತಿ. "ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಾಯಿದೆಗಳ ಘೋಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಕ್ಕೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದು ಈಗ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರೇ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು" ಎಂದು RICS ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾದ MD ನಿಮಿಶ್ ಗುಪ್ತಾ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಜುಲೈ 22, 2019 ರ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘಕ್ಕೆ (RWA) ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಕೊಡುಗೆ 7,500 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು 18% ರಷ್ಟು GST ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, RWA ಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಅದರ ಸದಸ್ಯರಿಂದ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಮಾಸಿಕ ಚಂದಾದಾರಿಕೆ/ಕೊಡುಗೆಯ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಅಂತಹ ಪಾವತಿಯು ಪ್ರತಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ 7,500 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಸರಕುಗಳ ಪೂರೈಕೆಯ ಮೂಲಕ ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯುಎ ವಾರ್ಷಿಕ ವಹಿವಾಟು ರೂ 20 ಲಕ್ಷಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ," ಅವರು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ
| ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 (RERA) ಸೆಕ್ಷನ್ (4) (ಡಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಒದಗಿಸುವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳು, ಸಮಂಜಸವಾದ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಸಂಘವು ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ. |
| RERA ದ ಸೆಕ್ಷನ್ 6 ಸಹ ಹೀಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ: ಸೆಕ್ಷನ್ 13 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಪ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಅಲಾಟ್ಟಿಯು ಅಗತ್ಯ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು, ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ. |
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ಕಾನೂನು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ದಿನದವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರ್ಮಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಆನಂತರ, ಕಟ್ಟಡವು ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಸೋರಿಕೆಯಾಗದಂತೆ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು" ಎಂದು ವರ್ಮಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಮಾನದಂಡ
| ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕದ ವಿಧ | ಅನ್ವಯಿಸುವಿಕೆ |
| ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು ಕಟ್ಟಡ | ಪ್ರತಿ ಫ್ಲಾಟ್ನ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ವಾರ್ಷಿಕ 0.75% |
| ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಮನೆ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಭದ್ರತೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್, ಉಪಕರಣಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) | ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ನಡುವೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ |
| ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು | ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ನಡುವೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ |
| ಮುಳುಗುವ ನಿಧಿ | ಪ್ರತಿ ಫ್ಲಾಟ್ನ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ವಾರ್ಷಿಕ ಕನಿಷ್ಠ 0.25% |
| ನಾನ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳು | ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ 10% ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ |
| ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕಗಳು | ಪ್ರತಿ ಸದಸ್ಯರ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ |
| ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು | ಪ್ರತಿ ಫ್ಲಾಟ್ನ ನಿಜವಾದ ಬಳಕೆ, ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಒಳಹರಿವಿನ ಸಂಖ್ಯೆ |
RICS ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾ ಒದಗಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿ
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲಿನ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು
ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬದ್ಧರಾಗಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ (ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು) ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವಾಗಿ ಅಥವಾ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು. ಕೆಲವು ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾರ್ಪಸ್‌ಗೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆಯ (RERA) ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆಯೇ? ಇದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ. ಇದು ವಿರುದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ ಕೆಳಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು.
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಆದಾಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ
ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ ಕಂಪನಿಯ ಖಾತೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಂತಹ ಹಣವು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅವನ ಆದಾಯವಲ್ಲ. ಇದರ ಹಿಂದಿರುವ ತರ್ಕವೆಂದರೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಫೆಸಿಲಿಟೇಟರ್ ಆಗಿದ್ದು, ಫ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಆವರಣದ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘ (RWA) ಮೇಲಿದೆ .
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಬೇಕು
ಡೆವಲಪರ್ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ತೆರೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬಹುದು.
ಸಂಚಿತ ಆಸಕ್ತಿಯ ಚಿಕಿತ್ಸೆ
ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಇದನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಖರ್ಚಿಗೆ ಬಳಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಬಡ್ಡಿಯು ಅದೇ ಖಾತೆಗೆ ಸೇರುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಿಎ ಪಾತ್ರ
ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಹಣವನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬೇಕು.
ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲೆ ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚ
ಈಗ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಮುಂದೆ ಹೋಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ನ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡಿದರು ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡದೆ. ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ ರೇರಾ ಪ್ರಕಾರ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು, ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ದರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ವಿದ್ಯುತ್ ಮಂಡಳಿ ವಿಧಿಸುವ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಹೇಳಿದರೆ, ಅಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು. ಇದು ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಸ್ವಂತ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಿಂದ ಹೊರಬರಬೇಕು.
ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಸಮತೋಲನದ ಮಾಲೀಕರು
ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದಾಗ, ಸಿಎ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದಂತೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ಅವನು/ಅವಳು ಜವಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆ (CAM) ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿಯು ಉತ್ತಮ ಆರೋಗ್ಯದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, COVID-19 ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊಡೆದಾಗ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳೊಂದಿಗೆ CAM ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಸೂಚಿಸಿವೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮರು-ಸಂಧಾನ ಮುಖ್ಯವಾಯಿತು. ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಬಹುದು. ಅನೇಕ ವಸತಿ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಮಾಜಗಳು ಈ ಮನ್ನಾವನ್ನು ತಂದವು.
ಪ್ರಮುಖ ಪದಗಳುನಾನ್-ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕ: ರೆಡಿ-ಟು-ಇನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖಾಲಿ ಉಳಿದಿರುವಾಗ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಳುಗುವ ನಿಧಿ: ಸವಕಳಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬದಲಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ: ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ. |
FAQ ಗಳು
ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ GST ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು 7,500 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, 18% ದರದಲ್ಲಿ GST ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ನಾನ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಂದರೇನು?
ನಿವಾಸಿಗಳ ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಘವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 10% ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದವರೆಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.
(With inputs from Sneha Sharon Mammen)
