ಅಡಮಾನದಾರ: ಅಡಮಾನದಾರನ ಅರ್ಥ, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಸುಲಭವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ 'ಅಡಮಾನ' ಮತ್ತು 'ಅಡಮಾನ' ದಂತಹ ಪದಗಳನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ಬಾರಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು ಅಡಮಾನವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಇದು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮನೆಯಂತಹ, ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನವು ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಾರ ಎಂದರೆ ಏನು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ. 

ಮಾರ್ಟ್‌ಗಾಗರ್ ಅರ್ಥ: ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ , 1882 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಅಡಮಾನವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಮುಂಗಡ ಹಣದ ಪಾವತಿ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಾಲ, ಅಥವಾ ನೀಡಬಹುದಾದ ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ. ಹಣದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಏರಿಕೆ. ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವವರನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅಡಮಾನದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಅಡಮಾನವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿ.  

ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರ

ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಳೆಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಂತಹ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ಸಾಲಗಾರ ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರನಿಂದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಸಾಲವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಇರಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲವು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಸೇವೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಅವನ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಳಸುವ ಸಾಲಗಾರ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗೃಹ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ಮಹತ್ವ

style="font-weight: 400;">ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವು ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿನ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಇದು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಆಸಕ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಅಡಮಾನದಾರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಂಧಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕೆಳಗೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು:

• ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರರಿಂದ ಸರಿಯಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.
• ಇದನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು.
• ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ವಿತರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಡಮಾನ: ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ಅಡಮಾನದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: RBI ದೂರು ಇಮೇಲ್ ID ಮತ್ತು RBI ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಿರಿ

ಅಡಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳು

• ರಿಡೀಮ್ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು: ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 60 ರ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಡೀಮ್ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವನ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ವಿತರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವನ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಿರಿ.
• ಮರುವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕು: ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವನಿಂದ ನಿರ್ದೇಶಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ವಿನಂತಿಸಲು ಇದು ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಕ್ಕು: ಅಡಮಾನದಾರನು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನೋಟೀಸ್‌ನಲ್ಲಿ ತಪಾಸಣೆಗಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಂತೆ ಕೇಳಬಹುದು.
• ಪ್ರವೇಶದ ಹಕ್ಕು: ಪ್ರವೇಶವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನದಾರನು ಅಡಮಾನದಾರನ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರುವ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಂತಹ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅಡಮಾನದಾರನು ಅಂತಹ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಂತಹ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
• ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಹಕ್ಕು: ಅಡಮಾನದಾರನ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಿದ್ದರೆ, ವಿಮೋಚನೆಯ ನಂತರ, ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಸುಧಾರಣೆಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಅಡಮಾನದಾರನು ಮಾಡಿದ ಈ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದಾರನ ಪೂರ್ವ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊರತು ಅವನು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ನವೀಕರಿಸಿದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಹಕ್ಕು: ಅಡಮಾನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರನು ಅಡಮಾನಗೊಳಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನವೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ವಿಮೋಚನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಮೂದಿಸದ ಹೊರತು ಅಡಮಾನಗಾರನು ಈ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
• ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕು: ಕಾಯಿದೆಯ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ನಂತರ ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು, ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಅಡಮಾನದ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ನಂತರ, ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಅಡಮಾನ ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಾರ 

ಅಡಮಾನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಅರ್ಹವಾದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ವಿವಿಧ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ಸಹ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನದಾರನು ತ್ಯಾಜ್ಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ಷೀಣಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅವನು ವಿನಾಶಕಾರಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು ಆಸ್ತಿ. ಆಸ್ತಿಯು ಅಡಮಾನದಾರನ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಮೇಲಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ದೋಷಪೂರಿತವೆಂದು ಕಂಡುಬಂದರೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಅಡಮಾನದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅಡಮಾನದಾರನು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿನಾಶದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರವೇಶದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: CRAR ಅನುಪಾತ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳದ ಸಮರ್ಪಕತೆಯ ಅನುಪಾತದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಿರಿ