அடமானம் செய்பவரின் பொருள், உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள்

கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க எளிதான வழியாகும். 'அடமானம்' மற்றும் 'அடமானம்' போன்ற சொற்கள் பெரும்பாலும் வீட்டுக் கடன்களின் சூழலில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அடமானம் என்பது கடன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான பொதுவான வழியாகும். இது ஒரு ஒப்பந்தம், அதில் ஒரு நபர் தனது வீடு போன்ற அசையா சொத்துக்களை கடனளிப்பவரிடமிருந்து கடனைப் பெறுவதற்கு அடமானமாகப் பயன்படுத்துகிறார். அடமானம் என்பது இரண்டு தரப்பினரை உள்ளடக்கியது, அதாவது அடமானம் வைப்பவர் மற்றும் அடமானம் வைத்தவர். இந்த கட்டுரையில், அடமானம் வைப்பவர் என்றால் என்ன, அடமானம் வைப்பவரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் பற்றி விவாதிப்போம். 

அடமானம் வைப்பவர் பொருள்: அடமானம் வைப்பவருக்கும் அடமானம் வைப்பவருக்கும் உள்ள வேறுபாடு

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் படி, அடமானம் என்பது குறிப்பிட்ட அசையாச் சொத்தின் மீதான வட்டியை மாற்றுவதைக் குறிக்கிறது, கடன், ஏற்கனவே உள்ள அல்லது வருங்காலக் கடன் அல்லது நிச்சயதார்த்தத்தின் செயல்திறன் ஆகியவற்றின் மூலம் முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்ட பணத்தைப் பாதுகாப்பதற்காக. பணப் பொறுப்புக்கு உயர்வு. சட்டத்தின்படி, இடமாற்றம் செய்பவர் அடமானம் கொள்பவர் என்றும், மாற்றுபவர் அடமானம் கொள்பவர் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறார். எளிமையான வார்த்தைகளில், அடமானம் வைப்பவர் என்பது கடன் வழங்குபவரிடம் இருந்து கடனைப் பெறுபவர். கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை சொத்து.  

அடமானம் வைப்பவர் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்

கடன்கள் பாதுகாப்பான மற்றும் பாதுகாப்பற்ற கடன்களாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. அடமானம் இருந்தால், கடனளிப்பவர் அல்லது வங்கி போன்ற கடன் வழங்கும் நிறுவனம், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக அடமானம் கொள்பவர் என்றும் அழைக்கப்படும் கடனாளி அல்லது கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து பாதுகாப்பைப் பெறுகிறது. இந்த கடன் பாதுகாப்பான கடன் என்று அழைக்கப்படுகிறது. வீட்டுக் கடன் என்பது பாதுகாப்பான கடனாகும், ஏனெனில் கடன் வாங்கியவர் வாங்கிய சொத்து கடன் காலத்தின் போது கடனளிப்பவரால் பிணையமாக வைக்கப்படுகிறது. ஒரு கடன் வாங்குபவர் முக்கியமாக கடனைப் பெறும் ஒரு நபரைக் குறிக்கிறது மற்றும் கடனைச் சேவை செய்வதற்குப் பொறுப்பானவர். அடமானத்தில், அடமானம் வைப்பவர் என்பது கடன் பெறுவதற்கு நிலம் அல்லது அவரது அசையாச் சொத்தில் ஏதேனும் ஒன்றைப் பயன்படுத்தி கடன் வாங்குபவர். மேலும் காண்க: வீட்டுக் கடனுக்கும் அடமானக் கடனுக்கும் உள்ள வேறுபாடு

அடமானப் பத்திரத்தின் முக்கியத்துவம்

style="font-weight: 400;">ஒரு அடமானப் பத்திரம் என்பது அடமானத்தில் உள்ள அத்தியாவசியத் தேவைகளில் ஒன்றாகும், இது அடிப்படையில் வட்டி பரிமாற்றம் நடைமுறைக்கு வரும் ஒரு கருவியாகும். அடமானம் கொள்பவர் மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவரை பிணைக்கும் சட்ட ஆவணம் இது. ஆவணம் சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும் என்பதை உறுதிப்படுத்த, அடமானப் பத்திரத்தின் பதிவு முக்கியமானது. மேலும், கீழே குறிப்பிட்டுள்ளபடி சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்:

• ஆவணம் அடமானம் கொள்பவரால் முறையாக கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.
• குறைந்தபட்சம் இரண்டு சாட்சிகளால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.
• முத்திரை கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

இருப்பினும், உரிமைப் பத்திரத்தை வழங்குவதன் மூலம் அடமானம் வைத்தால் பதிவு தேவையில்லை.

அடமானம்: உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள்

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 அடமானம் வைப்பவரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளைக் குறிப்பிடுகிறது. மேலும் பார்க்கவும்: RBI புகார் மின்னஞ்சல் ஐடி மற்றும் RBI புகார் தாக்கல் செயல்முறை பற்றி அறிக

அடமானம் வைப்பவர் உரிமைகள்

• மீட்பதற்கான உரிமை: சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 60ன் படி, மீட்பதற்கான உரிமை அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான உரிமையை அடமானக்காரருக்கு வழங்குகிறது, அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை அவரது பெயருக்கு மாற்றவும், உடைமை ஒப்படைக்கப்படும் பட்சத்தில் அவரது சொத்தை மீண்டும் பெறவும்.
• அடமானம் வைத்த சொத்தை மறுபரிசீலனை செய்வதற்குப் பதிலாக மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கான உரிமை: அடமானக் கடனை ஒதுக்குவதற்கு அடமானம் வைத்திருப்பவரைக் கோருவதற்கும், சொத்தை அவர் இயக்கிய மூன்றாம் நபருக்கு மாற்றுவதற்கும் இது உரிமையளிக்கிறது.
• ஆவணங்களை ஆய்வு செய்வதற்கும் தயாரிப்பதற்கும் உரிமை: அடமானம் வைத்திருப்பவர் அடமானம் வைத்த சொத்தின் ஆவணங்களின் நகல்களை நோட்டீஸின் மீது ஆய்வு செய்வதற்காக சமர்ப்பிக்குமாறு அடமானம் கொள்பவரைக் கேட்கலாம்.
• இணைவதற்கான உரிமை: அணுகல் என்பது ஒரு சொத்தில் ஏதேனும் சேர்த்தலைக் குறிக்கிறது. அடமானம் கொள்பவரின் உடைமையில் உள்ள அவரது சொத்தில் அத்தகைய சேர்க்கைக்கு அடமானம் கொள்பவருக்கு உரிமை உண்டு. அடமானம் வைத்திருப்பவரின் செலவில் ஒரு சேர்க்கை பெறப்பட்டு பிரிக்க முடியாததாக இருந்தால், அடமானம் வைத்திருப்பவர் அத்தகைய அணுகலைப் பெறுவதற்கான செலவை அடமானக்காரருக்கு செலுத்துவதன் மூலம் அத்தகைய சேர்க்கைக்கு உரிமை உண்டு.
• மேம்பாடுகளுக்கான உரிமை: அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உடைமையில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து மேம்படுத்தப்பட்டிருந்தால், அதற்கு மாறாக ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில், மீட்பின் போது, அத்தகைய முன்னேற்றத்தின் மீது அடமானம் வைத்தவருக்கு உரிமை உண்டு. அடமானம் வைத்திருப்பவரால் செய்யப்பட்ட இந்த மேம்பாடுகள் சொத்தைப் பாதுகாப்பதற்காக அல்லது அடமானக்காரரின் முன் அனுமதியுடன் மற்றும் பொது அதிகாரத்தின் அனுமதியுடன் இல்லாவிட்டால், அவர் அடமானத்திற்குச் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.
• புதுப்பிக்கப்பட்ட குத்தகைக்கான உரிமை: அடமானத்தின் போது அடமானம் வைத்திருப்பவர் அடமானம் வைத்த சொத்திற்கான குத்தகையை புதுப்பித்தால், அடமானம் கொள்பவர், மீட்பின் போது, புதிய குத்தகையின் பலனைப் பெற உரிமை உண்டு. அடமானம் கொள்பவருடன் முரண்பாடாக ஏதேனும் ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடாத வரை, அடமானம் கொள்பவர் இந்த உரிமையைப் பெறுவார்.
• குத்தகை வழங்குவதற்கான உரிமை: சட்டத்தில் ஒரு திருத்தத்திற்குப் பிறகு இந்த உரிமை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இதற்கு முன் அடமானம் வைத்தவரின் அனுமதியின்றி அடமானம் வைத்த சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கு அடமானம் கொள்பவருக்கு உரிமை இல்லை. திருத்தத்திற்குப் பிறகு, அடமானம் வைத்திருப்பவர், சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, அடமானம் வைத்த சொத்தை குத்தகைக்கு விட உரிமை உண்டு.

மேலும் காண்க: அடமான பொருள் மற்றும் வகை 

அடமானம் வைப்பவர் கடமைகள்

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் கீழ் அடமானம் கொள்பவருக்கு உரிமையுள்ள உரிமைகளிலிருந்தும் பல்வேறு பொறுப்புகள் எழுகின்றன. வீண் விரயத்தைத் தவிர்க்கும் பொறுப்பு அடமானக்காரருக்கு உண்டு. சட்டத்தின்படி, அடமானம் வைத்த சொத்தை வைத்திருக்கும் அடமானம் வைப்பவர், சொத்து மோசமடைய அனுமதித்ததற்காக அடமானம் கொள்பவருக்கு பொறுப்பாகாது. மேலும், அவர் அழிவுகரமான மற்றும் அடமானத்தின் மதிப்பைக் குறைக்கக்கூடிய எந்தவொரு செயலையும் தவிர்க்க வேண்டும் சொத்து. சொத்து அடமானம் கொள்பவரின் உடைமையாக இருந்தால், சொத்தின் மீது விதிக்கப்படும் வரி மற்றும் பொதுக் கட்டணங்களைச் செலுத்துவதற்கு அவர் பொறுப்பாவார். மேலும், சொத்தின் தலைப்பு குறைபாடுள்ளதாகக் கண்டறியப்பட்டால், அடமானம் வைத்திருப்பவர் அடமானம் வைத்தவருக்கு இழப்பீடு வழங்க வேண்டும். எந்தவொரு மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகோரல்களும் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தில் தலையிடும் சந்தர்ப்பங்களில் இது நிகழலாம். முன்பு கூறியது போல், அடமானம் வைத்திருப்பவரின் செலவில் அணுகல் பெறப்பட்டால், அடமானம் வைத்திருப்பவர் அடமானத்தை செலுத்த வேண்டியவர். மேலும், அடமானம் வைப்பவர் அந்தத் தொகையைச் செலுத்த வேண்டியவர் மற்றும் சொத்துக்களை அழிவிலிருந்து பாதுகாக்க அணுகல் தேவைப்படும் சந்தர்ப்பங்களில் இலாபங்களுக்கு உரிமையுடையவர். மேலும் காண்க: CRAR விகிதம் அல்லது மூலதன போதுமான விகிதம் பற்றி அறிக