రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయడం అనేది ఇంటి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి సులభమైన మార్గం. 'తనఖా' మరియు 'మార్ట్‌గేగర్' వంటి నిబంధనలు చాలా తరచుగా గృహ రుణాల సందర్భంలో ఉపయోగించబడతాయి. రుణాలను పొందేందుకు తనఖా అనేది ఒక సాధారణ మార్గం. ఇది ఒక ఒప్పందం, దీనిలో ఒక వ్యక్తి రుణదాత నుండి రుణం పొందడానికి అతని లేదా ఆమె స్థిర ఆస్తులను, ఇల్లు వంటి వాటిని తాకట్టుగా ఉపయోగిస్తాడు. తనఖా రెండు పార్టీలను కలిగి ఉంటుంది, అవి తనఖా మరియు తనఖా. ఈ ఆర్టికల్‌లో, మార్ట్‌గేగర్ అంటే ఏమిటి మరియు తనఖా యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతల గురించి మేము చర్చిస్తాము.
మార్ట్‌గేగర్ అర్థం: తనఖా మరియు తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం
ఆస్తి బదిలీ చట్టం , 1882 ప్రకారం, తనఖా అనేది నిర్దిష్ట స్థిరాస్తిపై వడ్డీని బదిలీ చేయడం, రుణం, ఇప్పటికే ఉన్న లేదా భవిష్యత్తులో ఉన్న రుణం లేదా నిశ్చితార్థం యొక్క పనితీరు ద్వారా అడ్వాన్స్‌డ్ చేసిన డబ్బును సెక్యూర్ చేయడం కోసం సూచిస్తుంది. ద్రవ్యపరమైన బాధ్యతగా పెరుగుతుంది. చట్టం ప్రకారం, బదిలీ చేసే వ్యక్తిని మార్ట్‌గేజర్‌గా సూచిస్తారు మరియు బదిలీ చేసిన వ్యక్తిని మార్ట్‌గేజీ అంటారు. సరళంగా చెప్పాలంటే, తనఖా తన ఆస్తిని సెక్యూరిటీగా ఉపయోగించడం ద్వారా రుణదాత నుండి రుణం పొందే వ్యక్తి, తనఖాదారు అంటే బదిలీదారు. రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు ఆస్తి. 
తనఖా మరియు రుణగ్రహీత
రుణాలు సురక్షితమైన మరియు అన్‌సెక్యూర్డ్ రుణాలుగా వర్గీకరించబడ్డాయి. తనఖా విషయంలో, రుణదాత లేదా బ్యాంకు వంటి రుణదాత సంస్థ, రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడం కోసం తనఖాగా పిలువబడే రుణగ్రహీత లేదా రుణగ్రహీత నుండి భద్రతను తీసుకుంటుంది. ఈ రుణాన్ని సురక్షిత రుణం అంటారు. గృహ రుణం కూడా సురక్షిత రుణం, ఎందుకంటే రుణగ్రహీత కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి రుణ కాల వ్యవధిలో రుణదాతచే తాకట్టు పెట్టబడుతుంది. రుణగ్రహీత ప్రధానంగా రుణాన్ని పొందుతున్న వ్యక్తిని సూచిస్తాడు మరియు రుణాన్ని అందించే బాధ్యతను కలిగి ఉంటాడు. తనఖాలో, రుణం పొందడానికి భూమి లేదా అతని స్థిరాస్తిలో ఏదైనా యాజమాన్యాన్ని ఉపయోగించే రుణగ్రహీత తనఖాదారుడు. ఇవి కూడా చూడండి: గృహ రుణం మరియు తనఖా రుణం మధ్య వ్యత్యాసం
తనఖా దస్తావేజు యొక్క ప్రాముఖ్యత
style="font-weight: 400;">తనఖా దస్తావేజు అనేది తనఖాలో ముఖ్యమైన అవసరాలలో ఒకటి, ఇది ప్రాథమికంగా వడ్డీ బదిలీ అమలులోకి వచ్చే సాధనం. ఇది తనఖా మరియు తనఖాని బంధించే చట్టపరమైన పత్రం. పత్రం చట్టపరమైన చెల్లుబాటును కలిగి ఉందని నిర్ధారించడానికి తనఖా దస్తావేజు నమోదు చేయడం ముఖ్యం. అంతేకాకుండా, క్రింద పేర్కొన్న విధంగా కొన్ని షరతులు పాటించాలి:
- పత్రం తప్పనిసరిగా తనఖా ద్వారా సంతకం చేయాలి.
- ఇది కనీసం ఇద్దరు సాక్షులచే ధృవీకరించబడాలి.
- స్టాంపు డ్యూటీ చెల్లించాలి.
అయితే, టైటిల్ డీడ్ డెలివరీ ద్వారా తనఖా విషయంలో రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు.
తనఖా: హక్కులు మరియు బాధ్యతలు
ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882 తనఖాదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను నిర్దేశిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: RBI ఫిర్యాదు ఇమెయిల్ ID మరియు RBI ఫిర్యాదు దాఖలు ప్రక్రియ గురించి తెలుసుకోండి
తనఖా హక్కులు
- రిడీమ్ చేసుకునే హక్కు: ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 60 ప్రకారం, రీడీమ్ చేసుకునే హక్కు తనఖా ఒప్పందాన్ని ముగించే హక్కును తనఖాదారునికి మంజూరు చేస్తుంది, తనఖా పెట్టబడిన ఆస్తిని అతని పేరుకు బదిలీ చేయండి మరియు స్వాధీనం డెలివరీ విషయంలో అతని ఆస్తిని తిరిగి పొందండి.
- తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని తిరిగి బదిలీ చేయడానికి బదులుగా మూడవ పక్షానికి బదిలీ చేసే హక్కు: ఇది తనఖా రుణాన్ని కేటాయించమని మరియు అతను నిర్దేశించిన మూడవ వ్యక్తికి ఆస్తిని బదిలీ చేయమని తనఖాని అభ్యర్థించడానికి తనఖా పెట్టే హక్కును కలిగి ఉంటుంది.
- తనిఖీ మరియు పత్రాల ఉత్పత్తి హక్కు: నోటీసుపై తనిఖీ కోసం తనఖా పెట్టిన ఆస్తి యొక్క పత్రాల కాపీలను సమర్పించమని తనఖాని తనఖాదారుని అడగవచ్చు.
- ప్రవేశ హక్కు: ప్రాపర్టీకి ఏదైనా జోడింపుని యాక్సెస్ అనేది సూచిస్తుంది. తనఖా ఆధీనంలో ఉన్న తన ఆస్తికి అటువంటి ప్రవేశానికి తనఖాదారుడు అర్హులు. ఒక ప్రవేశం తనఖా యొక్క వ్యయంతో పొందబడి మరియు విడదీయరానిది అయినట్లయితే, తనఖా అటువంటి ప్రవేశాన్ని పొందేందుకు అయ్యే ఖర్చును తనఖాకి చెల్లించడం ద్వారా తనఖాదారుడు అటువంటి ప్రవేశానికి అర్హులు.
- మెరుగుదలల హక్కు: తనఖా ఆధీనంలో ఉన్న తనఖా పెట్టిన ఆస్తి మెరుగుపరచబడినట్లయితే, విమోచనపై, విరుద్ధమైన ఒప్పందం లేనప్పుడు, అటువంటి మెరుగుదలపై తనఖాదారుకి హక్కు ఉంటుంది. తనఖా చేసిన ఈ మెరుగుదలలు ఆస్తిని రక్షించడానికి లేదా తనఖా యొక్క ముందస్తు అనుమతితో మరియు పబ్లిక్ అథారిటీ అనుమతితో తప్ప అతను తనఖా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
- పునరుద్ధరించబడిన లీజుకు హక్కు: తనఖా సమయంలో తనఖా పెట్టిన ఆస్తికి లీజు పునరుద్ధరణను తనఖా పొందినట్లయితే, తనఖాదారుడు, విముక్తిపై, కొత్త లీజు ప్రయోజనం పొందేందుకు అర్హులు. తనఖాతో విరుద్ధంగా ఏదైనా ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయనంత వరకు తనఖాదారు ఈ హక్కుకు అర్హులు.
- లీజు మంజూరు చేసే హక్కు: చట్టానికి సవరణ చేసిన తర్వాత ఈ హక్కు ప్రవేశపెట్టబడింది, దీనికి ముందు తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని తనఖా అనుమతి లేకుండా లీజుకు ఇవ్వడానికి తనఖాదారుకి అర్హత లేదు. సవరణ తర్వాత, చట్టంలో పేర్కొన్న కొన్ని షరతులకు లోబడి, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని లీజుకు తీసుకునే హక్కు తనఖా ఉంది.
ఇవి కూడా చూడండి: తనఖా అర్థం మరియు రకం
తనఖా విధులు
ఆస్తి బదిలీ చట్టం కింద తనఖా పెట్టే వ్యక్తికి ఉన్న హక్కుల నుండి వివిధ బాధ్యతలు కూడా ఉత్పన్నమవుతాయి. వృధాను నివారించే బాధ్యత తనఖాదారునికి ఉంటుంది. చట్టం ప్రకారం, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న తనఖాదారు, ఆస్తి క్షీణించడాన్ని అనుమతించినందుకు తనఖాకి బాధ్యత వహించడు. అలాగే, అతను విధ్వంసకర మరియు తనఖా విలువను తగ్గించే ఏ చర్యను తప్పక తప్పించుకోవాలి ఆస్తి. ఆస్తి తనఖా ఆధీనంలో ఉన్నట్లయితే, ఆస్తిపై విధించిన పన్నులు మరియు పబ్లిక్ ఛార్జీలను చెల్లించడానికి అతను బాధ్యత వహిస్తాడు. అంతేకాకుండా, ఆస్తి టైటిల్ లోపభూయిష్టంగా ఉన్నట్లు గుర్తించినట్లయితే తనఖా తనఖాదారుకి తప్పనిసరిగా పరిహారం చెల్లించాలి. ఏదైనా థర్డ్-పార్టీ క్లెయిమ్‌లు తనఖా పెట్టిన ఆస్తికి అంతరాయం కలిగించే సందర్భాల్లో ఇది జరగవచ్చు. ఇంతకు ముందు చెప్పినట్లుగా, తనఖా యొక్క ధర వద్ద ప్రవేశం పొందినట్లయితే తనఖాని చెల్లించడానికి తనఖా బాధ్యత వహిస్తాడు. ఇంకా, తనఖా మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు మరియు ఆస్తిని నాశనం చేయకుండా రక్షించడానికి ప్రవేశం అవసరమైన సందర్భాలలో లాభాలకు అర్హుడు. ఇవి కూడా చూడండి: CRAR నిష్పత్తి లేదా మూలధన సమృద్ధి నిష్పత్తి గురించి తెలుసుకోండి
