गहाणखत: गहाण ठेवणाऱ्याचा अर्थ, हक्क आणि दायित्वे

घर खरेदीसाठी कर्जासाठी अर्ज करणे हा एक सोपा मार्ग आहे. 'मॉर्टगेज' आणि 'मॉर्टगेजर' यासारख्या संज्ञा गृहकर्जाच्या संदर्भात बर्‍याचदा वापरल्या जातात. तारण कर्ज सुरक्षित करण्याचा एक सामान्य मार्ग आहे. हा एक करार आहे, ज्यामध्ये एखादी व्यक्ती त्याच्या किंवा तिच्या स्थावर मालमत्ता, जसे घर, कर्जदाराकडून कर्ज मिळविण्यासाठी तारण म्हणून वापरते. गहाणखत दोन पक्षांचा समावेश होतो, म्हणजे गहाण ठेवणारा आणि गहाण घेणारा. या लेखात, आम्ही गहाणखत म्हणजे काय आणि गहाण ठेवणाऱ्याचे हक्क आणि दायित्वे यावर चर्चा करू. 

मॉर्टगेगर अर्थ: गहाण घेणारा आणि गहाण घेणारा यांच्यातील फरक

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा , 1882 नुसार, गहाण म्हणजे विशिष्ट स्थावर मालमत्तेतील व्याजाचे हस्तांतरण, कर्जाद्वारे प्रगत पैसे, विद्यमान किंवा भविष्यातील कर्ज, किंवा एखाद्या प्रतिबद्धतेचे कार्यप्रदर्शन सुरक्षित करण्यासाठी. आर्थिक दायित्व वाढणे. कायद्यानुसार, हस्तांतरण करणार्‍याला गहाण ठेवणारे आणि हस्तांतरित करणार्‍याला गहाण ठेवणारे असे संबोधले जाते. सोप्या शब्दात, गहाणखत ही अशी व्यक्ती आहे जी सावकाराकडून त्याच्या मालमत्तेचा सुरक्षितता म्हणून वापर करून कर्ज घेते, तर गहाण घेणारा हा हस्तांतरित आहे ज्याचा अधिकार आहे. कर्जाची पूर्ण परतफेड होईपर्यंत मालमत्ता.  

गहाण घेणारा आणि कर्ज घेणारा

कर्जे सुरक्षित आणि असुरक्षित कर्ज म्हणून वर्गीकृत केली जातात. गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत, कर्जदार किंवा कर्ज देणारी संस्था, जसे की बँक, कर्जाच्या परतफेडीसाठी कर्जदार किंवा कर्जदाराकडून सुरक्षा घेते, ज्याला तारण देखील म्हणतात. या कर्जाला सुरक्षित कर्ज म्हणतात. गृहकर्ज हे देखील एक सुरक्षित कर्ज आहे कारण कर्जदाराने खरेदी केलेली मालमत्ता कर्जाच्या कालावधी दरम्यान सावकाराने संपार्श्विक म्हणून ठेवली आहे. कर्जदार हा प्रामुख्याने कर्ज घेणार्‍या व्यक्तीचा संदर्भ घेतो आणि कर्जाची सेवा देण्यासाठी जबाबदार असतो. गहाणखत, गहाणखत हा कर्जदार असतो जो कर्ज मिळविण्यासाठी त्याची जमीन किंवा त्याच्या कोणत्याही स्थावर मालमत्तेचा वापर करतो. हे देखील पहा: गृह कर्ज आणि तारण कर्ज यांच्यातील फरक

तारण कराराचे महत्त्व

style="font-weight: 400;">गहाणखत ही गहाणखतातील एक अत्यावश्यक गरज आहे, जी मुळात एक साधन आहे ज्याद्वारे व्याजाचे हस्तांतरण प्रभावी होते. हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो गहाण ठेवणारा आणि गहाण ठेवणाऱ्याला बांधतो. दस्तऐवजाची कायदेशीर वैधता आहे याची खात्री करण्यासाठी तारण कराराची नोंदणी करणे महत्त्वाचे आहे. शिवाय, खाली नमूद केल्याप्रमाणे काही अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• दस्तऐवजावर गहाण ठेवणाऱ्याने स्वाक्षरी केलेली असणे आवश्यक आहे.
• ते किमान दोन साक्षीदारांनी साक्षांकित केले पाहिजे.
• मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे.

तथापि, टायटल डीडच्या वितरणाद्वारे गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत नोंदणी आवश्यक नाही.

गहाणखत: हक्क आणि दायित्वे

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 गहाण ठेवणाऱ्याचे हक्क आणि दायित्वे निर्दिष्ट करतो. हे देखील पहा: RBI तक्रार ईमेल आयडी आणि RBI तक्रार दाखल करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल जाणून घ्या

गहाण हक्क

• पूर्तता करण्याचा अधिकार: मालमत्तेच्या हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 60 नुसार, पूर्तता करण्याचा अधिकार गहाण ठेवणाऱ्याला गहाण करार संपवण्याचा अधिकार देतो, गहाण ठेवलेली मालमत्ता त्याच्या नावावर हस्तांतरित करा आणि ताबा मिळाल्यास त्याच्या मालमत्तेचा ताबा परत मिळवा.
• गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचे पुनर्हस्तांतरण करण्याऐवजी तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करण्याचा अधिकार: ते गहाण ठेवणाऱ्याला गहाण कर्ज सोपविण्याची विनंती करण्याचा आणि त्याने निर्देशित केलेल्या तिसऱ्या व्यक्तीला मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा अधिकार देते.
• दस्तऐवजांची तपासणी आणि निर्मितीचा अधिकार: गहाण ठेवणाऱ्याला नोटीसवर तपासणीसाठी गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या कागदपत्रांच्या प्रती तयार करण्यास सांगू शकतो.
• प्रवेशाचा अधिकार: प्रवेश म्हणजे मालमत्तेमध्ये कोणतीही भर घालणे. गहाण ठेवणार्‍याला गहाण ठेवणार्‍याच्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेवर अशा प्रवेशाचा अधिकार आहे. जर गहाणधारकाच्या खर्चावर प्रवेश मिळवला गेला असेल आणि तो अविभाज्य असेल, तर गहाण ठेवणाऱ्याला अशा प्रवेश मिळवण्याचा खर्च देऊन गहाणदार अशा प्रवेशासाठी पात्र आहे.
• सुधारणांचा अधिकार: जर गहाण ठेवणाऱ्याच्या ताब्यातील गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेमध्ये सुधारणा केली गेली असेल, तर गहाण ठेवणाऱ्याला अशा सुधारणेवर, पूर्ततेवर, विरुद्ध करार नसतानाही अधिकार आहे. गहाण ठेवणार्‍याने केलेल्या या सुधारणा मालमत्तेचे रक्षण करण्यासाठी किंवा गहाण ठेवणार्‍याच्या पूर्व परवानगीने आणि सार्वजनिक प्राधिकरणाच्या परवानगीने केल्याशिवाय त्याला गहाणदाराला पैसे देण्याची आवश्यकता नाही.
• नूतनीकरण केलेल्या भाडेपट्ट्याचा अधिकार: गहाण ठेवण्याच्या दरम्यान गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेसाठी गहाणदाराला लीजचे नूतनीकरण मिळाल्यास, गहाणदार, पूर्तता करताना, नवीन लीजचा लाभ घेण्यास पात्र आहे. गहाण ठेवणार्‍याला या अधिकाराचा हक्क आहे जोपर्यंत तो गहाण ठेवणार्‍याच्या विरुद्ध कोणताही करार करत नाही.
• लीज मंजूर करण्याचा अधिकार: हा अधिकार कायद्यातील दुरुस्तीनंतर सुरू करण्यात आला, ज्यापूर्वी गहाण ठेवणाऱ्या व्यक्तीच्या परवानगीशिवाय गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेला लीजवर देण्याचा अधिकार गहाण ठेवणारा नव्हता. दुरुस्तीनंतर, गहाण ठेवणाऱ्याला कायद्यात विनिर्दिष्ट केलेल्या काही अटींच्या अधीन राहून गहाण ठेवलेली मालमत्ता लीजवर देण्याचा अधिकार आहे.

हे देखील पहा: गहाण अर्थ आणि प्रकार 

गहाण कर्तव्ये

मालमत्तेचे हस्तांतरण कायद्यांतर्गत गहाण ठेवलेल्या अधिकारांवरून विविध दायित्वे देखील उद्भवतात. कचरा टाळण्याची जबाबदारी गहाण ठेवणाऱ्याची असते. कायद्यानुसार, गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेवर गहाण ठेवणारा गहाणदार मालमत्ता खराब होऊ देण्यास जबाबदार नाही. तसेच, त्याने असे कोणतेही कृत्य टाळले पाहिजे जे विध्वंसक असेल आणि गहाण ठेवलेल्यांचे मूल्य कमी करू शकेल मालमत्ता. जर मालमत्ता गहाण ठेवणाऱ्याच्या ताब्यात असेल, तर तो मालमत्तेवर आकारलेले कर आणि सार्वजनिक शुल्क भरण्यासाठी जबाबदार असेल. शिवाय, मालमत्तेचे शीर्षक सदोष आढळल्यास गहाण ठेवणाऱ्याने गहाण ठेवणाऱ्याला भरपाई दिली पाहिजे. कोणत्याही तृतीय-पक्षाचे दावे गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेत हस्तक्षेप करतात अशा प्रकरणांमध्ये हे घडू शकते. आधी सांगितल्याप्रमाणे, गहाण ठेवणार्‍याच्या किंमतीवर अ‍ॅसेशन घेतल्यास गहाण ठेवणारा गहाण ठेवणार्‍याला पैसे देण्यास जबाबदार आहे. पुढे, गहाण ठेवणारा ही रक्कम देण्यास जबाबदार आहे आणि मालमत्तेचे नाश होण्यापासून संरक्षण करण्यासाठी प्रवेश आवश्यक असलेल्या प्रकरणांमध्ये नफ्यासाठी पात्र आहे. हे देखील पहा: CRAR गुणोत्तर किंवा भांडवली पर्याप्तता प्रमाण बद्दल जाणून घ्या