ತಾಯಂದಿರ ದಿನದ ವಿಶೇಷ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಆಕೆಯ ಪ್ರಭಾವ ಎಷ್ಟು ಆಳವಾಗಿದೆ?

ನಿಮ್ಮ ತಾಯಿಗೆ ತಾಯಿಯ ದಿನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪರಿಪೂರ್ಣವಾದ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಆ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ತಾಯಂದಿರು ಯಾವಾಗಲೂ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದೊಂದಿಗೆ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವೇಗವರ್ಧಕವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮಾತೃ ಅಂಶವು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಎಷ್ಟು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ? “ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ತಾಯ್ತನದ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧದ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ನನ್ನನ್ನು ಕೇಳಿದಾಗ, ನಾನು ಖುಷಿಪಡುತ್ತೇನೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ವರದಿಗಳು ಆಸ್ತಿ ಸಂಪಾದನೆಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಮದುವೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡುವ ಮಹಿಳೆಯರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿವೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿದೆ. ಆದರೆ ನಿಲ್ಲು! ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಯು ಅನಾದಿ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಮಕ್ಕಳ ಸಾಮಾಜಿಕ ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ತಾಯಂದಿರ ಅನ್ವೇಷಣೆಯಾಗಿದೆ. ನಾನು ಹದಿಹರೆಯದಲ್ಲಿ ನನ್ನ ತಾಯಿಯಿಂದ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತಿದ್ದೇನೆ. ನನ್ನ ತಂದೆ ನಿವೃತ್ತರಾಗುವ ಮೊದಲು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಏಕೈಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅವಳು ಉತ್ತಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಳು ಮತ್ತು ನಾವು ಅಧಿಕೃತ ನಿವಾಸವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾಯಿತು ”ಎಂದು ಎರಡು ಮಕ್ಕಳ ತಾಯಿ ವಿನೀತಾ ರಾಘವ್ ಹೇಳಿದರು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ತಾಯಂದಿರ ಪಾತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ವಿನೀತಾ ಹೇಳಿದ್ದು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ವಾಸ್ತವವಾಗಿದೆ, ಭಾರತವೂ ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಲ್ಲ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತಾಯಂದಿರ ಪಾತ್ರವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಳವಾದದ್ದು, ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಸಂದರ್ಭವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಜನಪ್ರಿಯ ನಿರೂಪಣೆಯು ಯುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಕುರಿತಾಗಿರಬಹುದಾದರೂ, ವಿವಾಹದ ಮೊದಲು ಮಹಿಳೆಯರು ಸೇರಿದಂತೆ, ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಹತ್ತಿರದಿಂದ ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಮಹಿಳೆಯರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ತಮ್ಮ ತಾಯ್ತನವನ್ನು ಯೋಜಿಸಬೇಕೆಂದು ದೇಶವು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಟಾಪ್ 10 ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ 10 ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಮದುವೆಯ ಮೊದಲ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಸಾಮಾಜಿಕ ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಒಬ್ಬರ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಗೌರವಕ್ಕಾಗಿಯೂ ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ, Track2Realty ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಮೀಕ್ಷೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ತಾಯಂದಿರು ಹೇಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ?

• ತಾಯಂದಿರು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಭಾವಿಗಳು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ವೇಗವರ್ಧಕರು.
• ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿರುವ 10 ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಎಂಟು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ತಾಯಿ ಮಾಲೀಕ/ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ.
• ಭಾರತೀಯ ತಾಯಂದಿರು ಆಸ್ತಿಯ ತುಣುಕನ್ನು ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಾಮಾಜಿಕ ಭದ್ರತೆ ಎಂದು ಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
• 10 ರಲ್ಲಿ ಏಳು ತಾಯಂದಿರು ತಮ್ಮ ಚಿನ್ನವನ್ನು ತುಂಡು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುತ್ತಾರೆ.
• ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಒಂಟಿ ಮಹಿಳೆಯರಿಗಿಂತ ತಾಯಂದಿರೇ ಹೆಚ್ಚು.
• ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ತಾಯಂದಿರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
• ಭಾರತೀಯ ತಾಯಂದಿರು ಕ್ರಮೇಣ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಒಂಟಿ ತಾಯಂದಿರ ಸುಮಾರು 60% ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗಳು . 

(ಮೂಲ: Track2Realty Market Survey) ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾಜಿಕ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಸೌಕರ್ಯದ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಾಧನವೆಂದರೆ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ತಾಯಂದಿರು ಮನೆ ತಯಾರಕರು ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಪಾಲಕರು ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರ ಪಾತ್ರವು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಉದ್ಯಮದ ಪಾಲುದಾರರು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ ತಾಯಿ ತನ್ನ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಸಾಂತ್ವನವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವುದು ಆಸ್ತಿ ಎಂದು. ಅವಳು ಮನೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನಗಳ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾಕ್ಸಿ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅವಳು ಬಯಸುತ್ತಾಳೆ. ಸಣ್ಣ ಟಿಕೆಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ತಾಯಂದಿರಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನೆಲೆಸುತ್ತಿದೆ. ಇದು ತಾಯಿಯ ನಿವೃತ್ತಿ ಯೋಜನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಎಂದು hBits ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು CEO ಶಿವ ಪರೇಖ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ತಾಯಿಯ ಕರ್ತವ್ಯವು ಎಂದಿಗೂ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಅವಳು ಎಲ್ಲರ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುತ್ತಾಳೆ, ಅವಳು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಯೋಗಕ್ಷೇಮಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ದುಡಿಯುವ ತಾಯಂದಿರಿಗೆ, ಕುಟುಂಬದ ಕರ್ತವ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರ ಜೀವನವನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುವುದು ನಿರಂತರ ಜಗ್ಲಿಂಗ್ ಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ನಿವೃತ್ತಿ ಯೋಜನೆ ಕೇವಲ ಮುಖ್ಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ತಾಯಿಯ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾದ ಪ್ರವೇಶ ಬಿಂದುವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಅವರ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (REIT ಗಳು), ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ SM-REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ತಾಯಂದಿರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. “ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 15% ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯ, ಆಸ್ತಿ ಭದ್ರತೆ, ದ್ರವ್ಯತೆ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸುಲಭತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಆಕರ್ಷಕ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ತಾಯಂದಿರು ಸಣ್ಣದಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಕ್ರಮೇಣ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಎಲ್ಲಾ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆಯ ಟಿಕೆಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಈಗ ರೂ 10 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ (1 ಮಿಲಿಯನ್) ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಗಮನಾರ್ಹ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭಾರತೀಯ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ. ಇದು ಅವರ ಕುಟುಂಬ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಯನ್ನು ತ್ಯಾಗ ಮಾಡದೆ ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಪಾರೇಖ್ ಹೇಳಿದರು. ನವಜಾತ ಶಿಶುವಿನ ತಾಯಿ ಶಾಲಿನಿ ಅವಸ್ತಿ ಅವರು ತಕ್ಷಣವೇ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದೊಂದಿಗೆ, ಆಸ್ತಿಯು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅವಳು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಿದಾಗ ಅದು ಅವಳಿಗೆ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳ, ನನ್ನ ಮಗಳ ಉನ್ನತ ವ್ಯಾಸಂಗಕ್ಕೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯವು ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಭಾವನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಭದ್ರತೆಯ ಅಂಶವೂ ಆಗಿದೆ. ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಹಿಳಾ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ತಾಯಂದಿರ ಪಾತ್ರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಸಿಕ್ಕಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಮ್ಮ ಗಂಡನೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ತಾಯಂದಿರು ಯಾವಾಗಲೂ ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಪ್ರಮುಖ ವೇಗವರ್ಧಕಗಳಾಗಿದ್ದಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರರು. ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ತಾಯಂದಿರು ಮತ್ತು ಒಂಟಿ ತಾಯಂದಿರು ಸಹ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ( ಲೇಖಕರು CEO – Track2Realty)

Ravi Sinha