मदर्स डे स्पेशल: भारतातील घर खरेदीच्या निर्णयांवर तिचा प्रभाव किती खोलवर आहे?

आपल्या आईसाठी मदर्स डे निमित्त सर्वात परिपूर्ण भेट म्हणून घर भेट देण्याबद्दल बरेच काही सांगितले गेले आहे. भारतातील गृहखरेदीच्या निर्णयांवर मातांचा नेहमीच प्रभाव असतो. आर्थिक स्वातंत्र्यासह, ती मालमत्ता खरेदीसाठी उत्प्रेरक म्हणून वेगाने उदयास येत आहे. मदर फॅक्टरचा प्रॉपर्टी मार्केटवर किती प्रभाव पडतो? “जेव्हा तुम्ही मला मालमत्ता खरेदी आणि मातृत्वाच्या परस्परसंबंधाबद्दल विचारता तेव्हा मला आनंद होतो. हा प्रश्न या वस्तुस्थितीतून निर्माण झाला आहे की, अनेक अहवालांमध्ये, केवळ मालमत्ता संपादनासह मालमत्ता उभारणीसाठी महिलांनी लग्न पुढे ढकलल्याबद्दल सांगितले आहे. पण थांब! मालमत्तेची खरेदी ही अनादी काळापासून मुलांच्या सामाजिक सुरक्षिततेसाठी मातांच्या शोधात आहे. मी माझ्या किशोरवयात माझ्या आईकडून याबद्दल शिकलो. माझे वडील निवृत्त होण्यापूर्वी घर विकत घेण्याच्या एकमेव उद्देशासाठी ती एक उत्तम बचतकर्ता होती आणि आम्हाला अधिकृत निवासस्थान रिकामे करावे लागले,” दोन मुलांची आई विनीता राघव म्हणाली. विनीता यांनी मालमत्ता खरेदीमध्ये आईच्या भूमिकेबद्दल जे सांगितले ते जगभरातील वास्तव आहे, भारतही त्याला अपवाद नाही. खरं तर, सांस्कृतिक संदर्भ लक्षात घेता, भारतात प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये मातांची भूमिका अधिक प्रगल्भ आहे. प्रचलित कथा ही तरुण मालमत्ता खरेदीदारांबद्दल असली तरी, लग्नाआधी महिलांचा समावेश आहे, खरेदीदारांच्या प्रोफाइलवर बारकाईने नजर टाकणे महिलांना स्वतःचे स्थान मिळाल्यावर त्यांच्या मातृत्वाची योजना करावी असे देश सुचवते. म्हणूनच, भारतातील टॉप 10 प्रॉपर्टी मार्केटमधील 10 पैकी 8 गृहखरेदीदार त्यांच्या लग्नाच्या पहिल्या 10 वर्षांच्या आत घर खरेदी करतात जेव्हा त्यांना एक किंवा दोन मुले असतात तेव्हा केवळ सामाजिक सुरक्षिततेसाठीच नाही तर स्वतःच्या घरासह सामाजिक सन्मानासाठी, Track2Realty दाखवते. बाजार सर्वेक्षण.

प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये माता कशा प्रकारे योगदान देतात?

• घर खरेदीसाठी माता सर्वात मोठ्या प्रभावशाली आणि/किंवा उत्प्रेरक असतात.
• विक्री होत असलेल्या 10 पैकी आठ घरांमध्ये आई मालक/सह-मालक असते.
• भारतीय मातांना मालमत्तेचा तुकडा ही सर्वात मोठी सामाजिक सुरक्षा समजते.
• 10 पैकी सात माता मालमत्तेच्या तुकड्यासाठी त्यांचे सोने देतील.
• मालमत्ता खरेदीत मातांची संख्या एकट्या महिलांपेक्षा जास्त आहे.
• बहुतेक नोकरदार मातांकडे एकापेक्षा जास्त मालमत्ता आहेत.
• भारतीय माता हळूहळू व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार स्वीकारत आहेत.
• एकल मातांच्या निव्वळ संपत्तीमध्ये घरांचा वाटा जवळपास ६०% आहे . 

(स्रोत: Track2Realty Market Survey) भारतातील सामाजिक सुरक्षितता आणि भावनिक आरामाचे सर्वोत्तम साधन म्हणजे घर असणे हे नमूद करण्याची गरज नाही. माता घराच्या निर्मात्या किंवा घराच्या संरक्षक असल्याने तिची भूमिका अधिकाधिक ठळक होत आहे. उद्योगातील बहुतांश भागधारक सहमत आहेत आईला तिच्या मुलांसाठी सांत्वन देणारी मालमत्ता असते. जरी तिला घर विकत घेणे परवडत नसले तरी, ती नवीन मालमत्ता गुंतवणूक साधनांद्वारे प्रॉक्सीद्वारे घेणे पसंत करेल. लहान तिकीट गुंतवणूक करणाऱ्या मातांमध्ये व्यावसायिक मालमत्ता वाढत आहे. hBits चे संस्थापक आणि CEO शिव पारेख म्हणाले की, हा देखील आईच्या निवृत्ती नियोजनाचा एक भाग आहे. आईचे कर्तव्य कधीच संपत नाही पण ती इतर सर्वांची जितकी काळजी घेते तितकीच तिने स्वतःच्या आरोग्याला प्राधान्य देणे देखील महत्त्वाचे आहे, असे ते म्हणाले. नोकरी करणा-या मातांसाठी, कौटुंबिक कर्तव्यांसह व्यावसायिक जीवनाचा समतोल साधणे ही एक सततची कृती आहे. सेवानिवृत्तीचे नियोजन हे केवळ महत्त्वाचे नाही तर आईचे भविष्य सुरक्षित करण्यासाठी आवश्यक आहे. फ्रॅक्शनल ओनरशिपमधील गुंतवणूक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत प्रवेश करण्यायोग्य प्रवेश बिंदू देतात, ज्यामुळे त्यांना त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणता येते. रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs), विशेषत: SM-REIT मध्ये गुंतवणूक करून, नोकरी करणाऱ्या मातांना दीर्घ मुदतीत चांगला परतावा मिळू शकतो. “व्यावसायिक रिअल इस्टेट, ज्यामध्ये तीन वर्षांमध्ये 15% वाढ झाली आहे, लवचिकतेस अनुमती देते आणि पारंपारिक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीशी संबंधित आर्थिक भार कमी करते. हे सातत्यपूर्ण उत्पन्न, मालमत्तेची सुरक्षितता, तरलता, कर फायदे आणि मालकीची सुलभता प्रदान करते, ज्यामुळे ते रिअल इस्टेटमध्ये एक आकर्षक गुंतवणूक बनते. काम करणाऱ्या माता लहान सुरुवात करू शकतात आणि कालांतराने हळूहळू त्यांचे होल्डिंग वाढवू शकतात, सर्व काही संभाव्य प्रशंसा आणि भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाचा फायदा घेतात. गुंतवणूक तिकिटासह आकार आता रु. 10 लाख (1 Mn) इतका कमी करण्याचा प्रस्ताव आहे, रिअल इस्टेट गुंतवणूक विशेषत: भारतीय मध्यमवर्गीय महिलांसाठी एक महत्त्वपूर्ण संधी सादर करते. हा एक धोरणात्मक दृष्टीकोन आहे जो त्यांच्या कुटुंबाचा आणि करिअरचा त्याग न करता आर्थिक सुरक्षितता सुनिश्चित करतो,” पारेख म्हणाले. एका नवजात मुलाची आई शालिनी अवस्थी म्हणाली की तिला घर विकत घेता येत नसले तरी व्यावसायिक जागेत गुंतवणूक करण्याची तिची योजना आहे. तिच्या मते, मालमत्ता ही सर्वात योग्य मालमत्ता आहे, आणि व्यावसायिक मालमत्तेची प्रशंसा तिला घर खरेदी करण्यास मदत करेल जेव्हा ती पुढील काही वर्षांत ती विल्हेवाट लावेल इतर उद्दिष्टे “मी सोनेरी व्यक्ती नाही; मला हे देखील समजते की, माझ्या मुलाचे भविष्य सुरक्षित करण्यासाठी माझ्याकडे कोणते पर्याय आहेत व्यावसायिक जागा, ज्यातून मिळणारे उत्पन्न माझ्या मुलीच्या उच्च शिक्षणासाठी वापरले जाऊ शकते हे केवळ माझ्या स्वत: च्या घराच्या भावनांबद्दल नाही जे मला प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये आणत आहे, तर सामाजिक सुरक्षा घटक देखील आहे,” शालिनी पुढे म्हणाल्या. महिला गृहखरेदीदारांच्या भूमिकेची भारतीय मालमत्ता बाजारात सखोल चर्चा झाली आहे. मातांच्या भूमिकेला योग्य महत्त्व मिळालेले नाही कारण त्या बहुतेक त्यांच्या पतीसह मालमत्तेच्या सह-मालक म्हणून पाहिल्या जातात. तथापि, घर खरेदीमध्ये माता नेहमीच प्रभावशाली असतात, आजकाल त्या प्रमुख उत्प्रेरक आहेत कारण ते आर्थिकदृष्ट्या स्वतंत्र आहेत. नोकरदार माता आणि एकल माता देखील मालमत्ता खरेदीमध्ये सक्रिय आहेत. ( लेखक मुख्य कार्यकारी अधिकारी आहेत – Track2Realty)

Ravi Sinha