मदर्स डे विशेष: भारत में घर खरीदने के निर्णयों पर उनका प्रभाव कितना गहरा है?

मदर्स डे के अवसर पर अपनी माँ के लिए सबसे बेहतरीन उपहार के रूप में घर देने के बारे में बहुत कुछ कहा गया है। इस अर्थ में माताओं ने हमेशा भारत में घर खरीदने के निर्णयों को प्रभावित किया है। आर्थिक स्वतंत्रता के साथ, वे तेज़ी से संपत्ति खरीदने के लिए उत्प्रेरक के रूप में उभर रही हैं। माँ का कारक संपत्ति बाजार को कितना प्रभावित करता है? "जब आप मुझसे संपत्ति खरीदने और मातृत्व के बीच संबंध के बारे में पूछते हैं, तो मैं चकित हो जाती हूँ। यह सवाल इस तथ्य से उपजा है कि हाल ही में कई रिपोर्टों में केवल संपत्ति निर्माण के लिए शादी को टालने वाली महिलाओं के बारे में ही बात की गई है, न कि संपत्ति अधिग्रहण के बारे में। लेकिन रुकिए! संपत्ति खरीदना हमेशा से ही बच्चों की सामाजिक सुरक्षा के लिए माताओं की खोज के बारे में रहा है। मैंने अपनी किशोरावस्था में अपनी माँ से इसके बारे में सीखा। वह मेरे पिता के सेवानिवृत्त होने और हमें आधिकारिक आवास खाली करने से पहले घर खरीदने के एकमात्र उद्देश्य के लिए एक महान बचतकर्ता थीं, "दो बच्चों की माँ विनीता राघव ने कहा। विनीता ने संपत्ति खरीद में माताओं की भूमिका के बारे में जो कहा, वह दुनिया भर में वास्तविकता है, और भारत कोई अपवाद नहीं है। वास्तव में, सांस्कृतिक संदर्भ को देखते हुए, भारत में संपत्ति बाजार में माताओं की भूमिका और भी अधिक महत्वपूर्ण है। जबकि लोकप्रिय कथा युवा संपत्ति खरीदारों के बारे में हो सकती है, जिसमें महिलाएं भी शामिल हैं, शादी से पहले, खरीदारों की प्रोफ़ाइल पर करीब से नज़र डालें देश में महिलाओं को यह सुझाव दिया जाता है कि वे अपने मातृत्व की योजना तब बनाएं जब उनके पास अपना घर हो। इसलिए, भारत के शीर्ष 10 संपत्ति बाजारों में 10 में से 8 घर खरीदार अपनी शादी के पहले 10 वर्षों के भीतर घर खरीदते हैं, जब उनके एक या दो बच्चे होते हैं, न केवल सामाजिक सुरक्षा के लिए बल्कि सामाजिक सम्मान के लिए जो किसी के अपने घर के साथ आता है, ट्रैक2रियल्टी मार्केट सर्वे से पता चलता है।

माताएं संपत्ति बाजार में किस प्रकार योगदान देती हैं?

• घर खरीदने के मामले में माताएं सबसे बड़ी प्रभावक और/या उत्प्रेरक होती हैं।
• बेचे जा रहे 10 में से 8 मकानों में मां मालिक/सह-स्वामी होती है।
• भारतीय माताएं संपत्ति के एक टुकड़े को सबसे बड़ी सामाजिक सुरक्षा मानती हैं।
• दस में से सात माताएं संपत्ति के एक टुकड़े के लिए अपना सोना त्यागने को तैयार हैं।
• संपत्ति खरीदने में माताओं की संख्या एकल महिलाओं से कहीं अधिक है।
• अधिकांश कामकाजी माताओं के पास एक से अधिक संपत्ति होती है।
• भारतीय माताएं धीरे-धीरे व्यावसायिक संपत्ति खरीदने के विचार को अपना रही हैं।
• एकल माताओं की कुल संपत्ति का लगभग 60% हिस्सा मकानों में होता है । 

(स्रोत: ट्रैक2रियल्टी मार्केट सर्वे) यह बताने की कोई ज़रूरत नहीं है कि भारत में सामाजिक सुरक्षा और भावनात्मक आराम का सबसे अच्छा साधन घर होना है। चूंकि माताएँ गृहिणी या घर की संरक्षक होती हैं, इसलिए उनकी भूमिका लगातार अधिक महत्वपूर्ण होती जा रही है। उद्योग के अधिकांश हितधारक इस बात से सहमत हैं एक माँ के लिए संपत्ति वह होती है जो उसके बच्चों के लिए आरामदायक होती है। यहाँ तक कि जब वह सीधे घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकती, तो वह नए संपत्ति निवेश साधनों के माध्यम से इसे प्रॉक्सी के रूप में लेना पसंद करेगी। कम कीमत पर निवेश करने वाली माताओं के बीच वाणिज्यिक संपत्ति का चलन बढ़ रहा है। hBits के संस्थापक और सीईओ शिव पारेख ने कहा कि यह एक माँ की सेवानिवृत्ति योजना का भी हिस्सा है। उन्होंने कहा कि एक माँ का कर्तव्य कभी खत्म नहीं होता, लेकिन जितना वह दूसरों की परवाह करती है, उतना ही यह भी महत्वपूर्ण है कि वह अपनी भलाई को प्राथमिकता दे। कामकाजी माताओं के लिए, पारिवारिक कर्तव्यों के साथ पेशेवर जीवन को संतुलित करना एक निरंतर करतब दिखाने वाला कार्य है। सेवानिवृत्ति योजना न केवल महत्वपूर्ण है, बल्कि एक माँ के भविष्य को सुरक्षित करने के लिए आवश्यक भी है। आंशिक स्वामित्व में निवेश रियल एस्टेट निवेश में एक सुलभ प्रवेश बिंदु प्रदान करता है, जिससे उन्हें अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद मिलती है। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs), विशेष रूप से SM-REITs में निवेश करके, कामकाजी माताएँ लंबी अवधि में अच्छे रिटर्न प्राप्त कर सकती हैं। “वाणिज्यिक रियल एस्टेट, जिसने तीन वर्षों में 15% की वृद्धि देखी है, लचीलापन देता है और पारंपरिक रियल एस्टेट निवेश से जुड़े वित्तीय बोझ को कम करता है। यह निरंतर आय, परिसंपत्ति सुरक्षा, तरलता, कर लाभ और स्वामित्व में आसानी प्रदान करता है, जिससे यह रियल एस्टेट में एक आकर्षक निवेश बन जाता है। कामकाजी माताएँ छोटी शुरुआत कर सकती हैं और समय के साथ धीरे-धीरे अपनी होल्डिंग बढ़ा सकती हैं, साथ ही संभावित वृद्धि और किराये की आय का लाभ उठा सकती हैं। निवेश टिकट के साथ अब प्रस्तावित निवेश राशि को घटाकर 10 लाख रुपये (1 मिलियन) कर दिया गया है, रियल एस्टेट निवेश एक महत्वपूर्ण अवसर प्रस्तुत करता है, विशेष रूप से भारतीय मध्यम वर्ग की महिलाओं के लिए। पारेख ने कहा, "यह एक रणनीतिक दृष्टिकोण है जो उनके परिवार और करियर का त्याग किए बिना वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करता है।" एक नवजात शिशु की माँ शालिनी अवस्थी ने कहा कि भले ही वह तुरंत घर नहीं खरीद सकती, लेकिन वह कम टिकट आकार के साथ एक वाणिज्यिक स्थान में निवेश करने की योजना बना रही है। उनके अनुसार, संपत्ति सबसे उपयुक्त परिसंपत्ति वर्ग है, और वाणिज्यिक संपत्ति की सराहना अंततः उन्हें अगले कुछ वर्षों में उस संपत्ति को बेचने पर एक घर खरीदने में मदद करेगी। यह उनके अन्य उद्देश्यों को भी पूरा कर सकता है। "मैं सोने का व्यक्ति नहीं हूँ; मैं यह भी समझता हूँ कि बैंक सावधि जमा मुद्रास्फीति की तुलना में कम ब्याज दे रहे हैं। इसलिए, मेरे बच्चे के भविष्य को सुरक्षित करने के लिए मेरे पास क्या विकल्प हैं, चाहे वह घर खरीदने के मामले में हो या एक वाणिज्यिक स्थान के मामले में, जिसकी आय का उपयोग मेरी बेटी की उच्च शिक्षा के लिए किया जा सकता है। यह केवल मेरे खुद के घर की भावना के बारे में नहीं है जो मुझे संपत्ति बाजार में ला रही है, बल्कि सामाजिक सुरक्षा कारक भी है, "शालिनी ने कहा। भारतीय संपत्ति बाजार में महिला घर खरीदारों की भूमिका पर विस्तार से चर्चा की गई है। माताओं की भूमिका को वह महत्व नहीं मिला है जो उन्हें मिलना चाहिए क्योंकि उन्हें ज्यादातर अपने पतियों के साथ संपत्ति का सह-स्वामी माना जाता है। हालाँकि, माताएँ हमेशा से घर खरीदने में प्रभावशाली रही हैं, आजकल वे प्रमुख उत्प्रेरक हैं क्योंकि वे आर्थिक रूप से स्वतंत्र हैं। कामकाजी माताएँ और अकेली माताएँ भी संपत्ति खरीदने में सक्रिय हैं। ( लेखक सीईओ हैं – ट्रैक2रियल्टी)

Ravi Sinha