पीछे मुड़कर देखें, तो 2019 रियल एस्टेट सेक्टर के लिए सबसे अच्छा साल नहीं हो सकता है। हालांकि, वर्ष के दौरान कई बदलावों के साथ, करों में कटौती से लेकर 25,000 करोड़ रुपये के तनाव कोष की घोषणा तक, नीति निर्माताओं ने निवेशकों को लाने की पूरी कोशिश की, साथ ही साथ अंत-उपयोगकर्ताओं को बाजार में वापस लाए। काले धन के लेन-देन के आस-पास की कड़ी तंगी ने भी सट्टा निवेशकों को बाजार से दूर रखा। यह एक और कारण था कि संपत्ति की कीमतें स्थिर रहीं, अधिकांश भाग के लिएवर्ष के दौरान संस्थागत निवेशक भारतीय बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक थे।
2019 में
GST में कटौती
अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टीज पर गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) में 2019 का प्रमुख योगदान आवासीय परियोजनाओं पर 12% से 5% और किफायती आवास परियोजनाओं पर 1% था। यह घर खरीदारों के लिए एक बड़ा बढ़ावा के रूप में आया जो पूरा होने के करीब परियोजनाओं पर उत्सुक थे लेकिन उच्च जीएसटी दरों से सावधान थे। जबकि ठाई बिल्डरों को पुरानी दरों के अनुसार अपनी पुरानी परियोजनाओं पर जीएसटी चार्ज करने की अनुमति दी गई थी, अधिकांश बिल्डरों ने खरीदारों को लुभाने और पूंजी उत्पन्न करने के लिए अपनी इन्वेंट्री को खाली करने के लिए नई शासन व्यवस्था की।
अचल संपत्ति तनाव कोष की घोषणा
रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं में निवेशकों के लिए आशा लाना, वित्त मंत्री ने अंतिम रूप से गैर-मुक़ाबले, निवल-पॉजिटिव रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए 25,000 करोड़ रुपये के तनाव फंड की घोषणा कीile फंडिंग। उद्योग के विशेषज्ञों को लगता है कि महाराष्ट्र को इस फंड का एक बड़ा हिस्सा मिल सकता है, जिसमें गाजियाबाद और नोएडा अन्य शीर्ष दावेदार होंगे। सुप्रीम कोर्ट अमरपाली समूह की अटक परियोजनाओं के लिए इस तनाव निधि का उपयोग करने के विचार का भी मूल्यांकन कर रहा है।
“सेक्टर को पुनर्जीवित करने के लिए सरकार द्वारा दिखाए गए ब्याज पर एक लहर प्रभाव होगा। यह निवेशकों, संस्थानों और निजी पूंजीगत खिलाड़ियों को भारत के रियल एस्टेट बाजार में आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।2020 में। ये फंड लगभग 3.5 लाख सस्ती और मध्यम आय वाली आवास इकाइयों को पूरा करने में मदद करेंगे, “ अपर्णा कंस्ट्रक्शंस के निदेशक राकेश रेड्डी कहते हैं।
2019 में
लो होम लोन की ब्याज दरें
भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने फरवरी 2019 से बढ़ती महंगाई को बेअसर करने के लिए प्रमुख ब्याज दर में 135 आधार अंकों की कमी की है। आरबीआई ने सभी वित्तीय संस्थानों को अपने फ्लो को जोड़ने के लिए भी निर्देशित किया हैating होम लोन की दरें रेपो दर के साथ, 1 अक्टूबर, 2019 से शुरू होता है। वर्तमान में, रेपो दर 5.15% है।
दिवाला मामलों में
घर खरीदारों के अधिकार
सुप्रीम कोर्ट के एक फैसले के अनुसार, घर खरीदारों के पास अब वित्तीय संस्थानों के समान ही विशेषाधिकार हैं, जो रियल एस्टेट डेवलपर्स के खिलाफ दिवालिया होने की कार्यवाही में हैं। दिवाला और दिवालियापन संहिता (संशोधन) विधेयक, 2019 से पहले, संसद में पारित किया गया थाआरएस को लेनदारों की समिति (सीओसी) के निचले हिस्से में रखा गया था, जब बीमार डेवलपर्स के लिए संकल्प योजना पर काम किया जाना था।
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संकल्प के प्रति
जेपी और आम्रपाली मामले इंच
दो प्रमुख अचल संपत्ति के खिलाफ कार्यवाहीखिलाड़ी – जेपी और आम्रपाली – अंत में प्रगति कर रहे हैं। जबकि खरीदारों सहित जेपी के उधारदाताओं ने जेपी इन्फ्राटेक को संभालने और अपने अटक परियोजनाओं को पूरा करने के लिए राज्य के स्वामित्व वाली एनबीसीसी के साथ पक्षपात किया है; आम्रपाली मामले में शीर्ष अदालत ने जुलाई 2019 में उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UPRERA) के साथ पंजीकृत सभी आम्रपाली समूह की परियोजनाओं को रद्द कर दिया। अदालत ने एनबीसीसी से भी कहा है कि वह टूटे हुए बिल्डर की सभी लंबित परियोजनाओं को अपने कब्जे में ले ले।
मेट्रो शहरों में
प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं
लगभग सभी शीर्ष अचल संपत्ति बाजारों ने कुछ प्रमुख बुनियादी ढांचे के विकास को देखा, जिससे घर खरीदारों के लिए जीवन-क्षमता भागफल में सुधार हुआ। जबकि दिल्ली मेट्रो की एक्वा लाइन, ब्लू लाइन और ग्रे लाइन का उद्घाटन किया गया था, बेंगलुरु के नम्मा मेट्रो को हवाई अड्डे तक अपने विस्तार के लिए मंजूरी मिली, शहर के कुछ नए लेआउट को पार करते हुए। अहमदाबाद मेट्रो का भी उद्घाटन किया गया, जबकि हैदराबाद और चेnnai मेट्रो ने बेहतर सवारियों को देखा क्योंकि मेट्रो मार्ग कुछ लोकप्रिय व्यवसाय और आवास केंद्रों तक पहुंच गया था। कोलकाता के ईस्ट-वेस्ट मेट्रो को एक बड़ा झटका लगा, क्योंकि टनलिंग के काम के कारण एक एक्विफर फट गया, जिससे कई इमारतें गिर गईं। महाराष्ट्र सरकार ने मुंबई के आरे कॉलोनी क्षेत्र में कार-शेड के निर्माण पर भी रोक लगा दी।
“जबकि दिल्ली, मुंबई और कोलकाता जैसे प्रमुख रियल एस्टेट बाजार नीतियों, हैदर की शिफ्टिंग पर प्रतिकूल प्रभाव डाल रहे थेअबाद और बेंगलुरु स्थिर थे। 2019 की पहली छमाही में, हैदराबाद ने अंतरिक्ष विकास में 129% और आवासीय इकाइयों में 47% वृद्धि देखी। उसी अवधि में अनसोल्ड इन्वेंट्री में बड़े पैमाने पर 67% की कमी हुई। हैदराबाद में मदद करने वाले कुछ पहलुओं में, मूल्य-प्रति-धन शामिल है जो बिल्डरों की पेशकश के लिए खुले थे और प्रीमियम सुविधाओं की उपलब्धता, यहां तक कि मध्य-श्रेणी की श्रेणियों में भी, “रेड्डी कहते हैं।
रियल एस्टेट मार्क2020 के लिए एट आउटलुक
उद्योग नवीन सरकार की नीतियों और स्थानीय और विदेशी निवेशकों, दोनों की बढ़ती रुचि के कारण एक उथल-पुथल का सामना कर रहा है, SAVV Global के सह-संस्थापक Agnelorajesh Athaide का कहना है। “भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में निजी इक्विटी प्रवाह 2019 की पहली छमाही में 26% बढ़कर 3.9 बिलियन अमरीकी डॉलर हो गया, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में संस्थागत निवेशकों का बढ़ता विश्वास है। 1.25 रुपये के मूल्य के अवसरों के साथ।सिंह (USD 19.65 बिलियन), 2020 भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए उच्च वृद्धि का वर्ष साबित होगा, “अथाईड का निष्कर्ष है।
