2020 तक कार्यालय रिक्त स्थान द्वारा संचालित किया जा सकता है, उच्चतम सकल अवशोषण के बाद: सैंकी प्रसाद, कोलियर्स इंटरनेशनल इंडिया


प्रश्न: वाणिज्यिक अचल संपत्ति ने पिछले कुछ वर्षों से आवासीय अचल संपत्ति का बेहतर प्रदर्शन किया है। आप इस वर्ष इसका प्रदर्शन कैसे तय करेंगे और 2020 के लिए खंड का दृष्टिकोण क्या है?

A: वाणिज्यिक अचल संपत्ति ने वास्तव में 2019 में आवासीय और अन्य अचल संपत्ति परिसंपत्तियों के क्षेत्रों को बेहतर बना दिया है, और उच्च संस्थागत निवेशक ब्याज को भी आकर्षित किया है। मजबूत मांग के कारण किराये या तो स्थिर हो गए हैं या बढ़ गए हैं। भारत का पहला रियल एस्टेट इनवेस्टमेंटएनटी ट्रस्ट (आरईआईटी) को इस साल की शुरुआत में वृद्धिशील रिटर्न के साथ लॉन्च किया गया था। इसके परिणामस्वरूप, कई कार्यालय डेवलपर्स अपने वाणिज्यिक कार्यालय विभागों का विस्तार कर रहे हैं, मांग चक्र को बढ़ाने के लिए और अपनी होल्डिंग को विमुद्रीकृत कर रहे हैं। कोलियर्स के अनुमान के अनुसार, 2019 भारत के प्रमुख सात शहरों के लिए 51-53 मिलियन वर्ग फुट की सीमा में अब तक के सबसे अधिक सकल अवशोषण को छूने की संभावना है। 2020 के लिए, मैं ग्रेड-ए के कार्यालय के स्थान के लिए मांग चक्र को जारी रखने और अवशोषण की आशा करता हूं50 मिलियन वर्ग फुट की सीमा में; प्रौद्योगिकी क्षेत्र द्वारा संचालित की जाने वाली मांग, उसके बाद BFSI और इंजीनियरिंग क्षेत्र।

Q: 2020 में सह-कामकाजी खंड कहां होगा, विशेष रूप से इस वर्ष वेकवर्क पराजय?

A: लचीला ऑफिस स्पेस सेगमेंट लगातार बढ़ रहा है (उद्योग में विकास के बावजूद) और 2019 में लगभग 8+ मिलियन वर्ग फुट को छूने की उम्मीद है, जो अब तक का सबसे अधिक हो सकता है। आज,चीन के बाद एशिया-प्रशांत क्षेत्र में लचीले कार्यक्षेत्रों के लिए भारत दूसरा सबसे बड़ा बाजार है। मूल रूप से सहस्राब्दी के लिए काम करने की जगह के रूप में कल्पना की गई, सह-काम करने वाले स्थान अब अपने किफायती बुनियादी ढांचे और व्यापार के अवसरों के लिए बड़े और यहां तक ​​कि मध्यम आकार के व्यवसायों के बीच बहुत लोकप्रिय हो रहे हैं। दुनिया में दूसरे सबसे बड़े फ्रीलांसर कार्यबल के साथ भारत दुनिया के सबसे बड़े स्टार्टअप हब में से एक है, लचीले और सहयोगी कार्य स्थानों की मांग को पूरा करने की उम्मीद है2020 में टिन्यू।

यह भी देखें: वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश के लिए बाजार विश्लेषण कैसे करें

प्रश्न: सह-जीवित और छात्र आवास खंड में 2019 में बड़ी वृद्धि देखी गई है। क्या आपको लगता है कि इस परिसंपत्ति वर्ग में 2020 में भी अधिक वृद्धि देखी जाएगी? क्यों?

A: रियल एस्टेट क्षेत्र में नए विकास चालक छात्र आवास, वरिष्ठ रहने और सह के रूप में उभर रहे हैं।जीवित परियोजनाएं। भारत अपनी जनसांख्यिकीय विविधता के साथ खंड में मांग पैदा करने वाली इन नई-पुरानी अवधारणाओं का स्वागत कर रहा है। बड़ी संख्या में प्रवासी पेशेवरों के साथ छात्र आबादी, विशेष रूप से टियर -1 शहरों में, डेवलपर्स और निवेशकों को आकर्षित करेगा <इस खंड में ब्याज । मेरा मानना ​​है कि इस क्षेत्र में शून्य जल्द ही संगठित प्रदाताओं द्वारा भरा जाएगा, जो अनुभव को बढ़ाएगा और मांग को पूरा करने के लिए पेशेवर रूप से प्रबंधित रहने वाले स्थान प्रदान करेगा।

प्रश्न: इस साल, वाणिज्यिक अचल संपत्ति को विदेशी निजी इक्विटी का शेर का हिस्सा मिला जो रियल एस्टेट क्षेत्र में आया। 2020 में, क्या इतिहास अपने आप को दोहराएगा या हम अन्य क्षेत्रों जैसे कि किफायती आवास, व्यथित संपत्ति आदि में अधिक पीई निवेश देख सकते हैं? क्यों?

A: वाणिज्यिक कार्यालय स्थान खंड का नेतृत्व करना जारी रखेगा, विशेष रूप से विकास के लिए ग्रेड-ए परिसंपत्तियों पर निवेशक फोकस के साथ। बेंगलुरु , हाइडरबा और पुणे की उम्मीद की जा रही है कि टेक्नोलॉजी कंपनियों द्वारा मांग को जारी रखा जाएगा। उम्मीदें हैं, पीई निवेश अभी भी वाणिज्यिक कार्यालय स्थानों पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेगा। हालांकि, लचीले ऑफिस स्पेस और को-लिविंग स्पेस जैसे उभरते रुझान 2020 में उचित मात्रा में निवेश करेंगे।

(लेखक प्रधान संपादक है, Housing.com News)

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