किराये की संपत्ति यह आवासीय हो या वाणिज्यिक यह एक अच्छा रिटायरमेंट सेविंग इनवेस्टमेंट हो सकता है। लेकिन इसके लिए रिटायरमेंट से पहले के वर्षों में प्लानिंग की जरूरत होती है और एक बड़ा निवेश होता है।
राजेश मेहता 52, एक व्यवसायिक व्यक्ति, जो मुंबई के अंधेरी में रहता है, का कहना है कि “मैंने 8 साल पहले मालाड में लोन की दूसरी संपत्ति पूरी तरह से किराए पर ले ली थी, ताकि जब मैं रिटायर हो जाऊं तो मुझे अच्छी मासिक आय मिले। प्रॉपर्टी में निवेश एक सुरक्षित निवेश है। सेवानिवृत्ति में एक नियमित आय की आवश्यकता होती है, औरज्यादातर मामलों में, संपत्ति का मूल्य समय के साथ बढ़ता है, इसलिए किराया बढ़ता है। मुम्बई रियल एस्टेट बाजार बहुत कम समय में निवेशक के अच्छे रिटर्न प्रदान करता है। मैं खुश हूं क्योंकि मुझे किराए की अच्छी राशि मिल रही है जो मुझे ईएमआई का भुगतान करने में मदद कर रही है और जब तक मैं सेवानिवृत्त होता हूं मुझे किराए की मासिक आय मिलेगी। ”
सेवानिवृत्ति के लिए भविष्य को सुरक्षित करने के लिए किसी के वित्त की उचित योजना की आवश्यकता होती है वित्तीय प्रबंधन व्यक्तियों के लिए एक महत्वपूर्ण पहलू है क्योंकि भारत में कोई मजबूत जनता नहीं हैकल्याण प्रणाली सामाजिक सुरक्षा या सार्वजनिक स्वास्थ्य योजना के समतुल्य है। “एक अच्छा सेवानिवृत्त जीवन पाने के लिए विवेकपूर्ण बचत और निवेश करना होगा। रियल एस्टेट मुख्य निवेश परिसंपत्तियों में से एक है जो स्वयं उपयोग के लिए या बाद में विमुद्रीकृत किए जाने वाले निवेश के रूप में बनाई जाती है। गोल्ड के अलावा (जिसे भौतिक संपत्ति या बांड के रूप में रखा जा सकता है), रियल एस्टेट एकमात्र अन्य मूर्त संपत्ति है जिसे कोई भी निवेश कर सकता है और एकमात्र मूर्त संपत्ति है जो समय-समय पर आय प्रदान कर सकती हैts। अचल संपत्ति में निवेश करने का उद्देश्य किराये की आय या विमुद्रीकरण के लिए निवेश हो सकता है। हालांकि, जबकि अचल संपत्ति मूर्त है और किराये की क्षमता है, भारत में किराये के रिटर्न इस समय सबसे अच्छे नहीं हैं। गिरीश शाह के कार्यकारी निदेशक, रेजिडेंशियल सर्विसेज नाइट फ्रैंक का कहना है कि अगर कोई खरीदार संपत्ति का मुद्रीकरण करना चाहता है, तो मिड-टर्म होल्ड की अवधि भी कम से कम 5 साल है।
धन का विविधीकरण महत्वपूर्ण है और यह बेहतर नहीं हैएक पोर्टफोलियो में पूल निवेश करने के लिए। म्यूचुअल फंड उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं, वे फिक्स्ड डिपॉजिट और पोस्ट ऑफिस स्कीमों की तुलना में बाजार के उतार-चढ़ाव को देखते हुए उच्च जोखिम उठाते हैं, जिसमें निश्चित दर और रिटर्न / लाभांश तय होते हैं लेकिन यह उच्च रिटर्न प्रदान नहीं करता है। जबकि सोने पर निवेश आसानी से किया जा सकता है, यह एक बार का रिटर्न है और इससे नियमित आय नहीं होती है।
“रियल एस्टेट में निवेश को मूल्य से अधिक वर्षों के लिए एक सराहनीय निवेश माना जाता हैभूमि की वृद्धि हुई है। किराए पर लेने की संपत्ति उचित मासिक रिटर्न में किराए की आवधिक वृद्धि के परिणामस्वरूप हो सकती है। जबकि अचल संपत्ति में निवेश एक अच्छा विकल्प है, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति निवेश संपत्ति के साथ चल रहे मुद्दों के साथ टैग भी कर सकते हैं। जेराल्ड मनोहरन, पार्टनर और जे सागर एसोसिएट्स ने कहा कि किसी भी कानूनी मुद्दे से बचने के लिए संपत्ति खरीदने से पहले संपत्ति पर पर्याप्त परिश्रम करना चाहिए।
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रियल एस्टेट में निवेश के लिए बहुत सारे विकल्प हैं
रियल्टी बाजार में किफायती आवास से लेकर उच्च अंत लक्जरी रहने और कार्यालय स्थानों के लिए निवेशकों के लिए कई विकल्प हैं। “किसी भी प्रकार की संपत्ति का चयन निवेश के इरादों के अंतिम उपयोग पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक संपत्ति को उच्च रिटर्न देने के लिए कहा जाता है, लेकिन आवासीय संपत्तियों को निवेश के साथ-साथ स्व-उपयोग के लिए भी देखा जा सकता है। निवेश करते समय, किसी को पता होना चाहिएवापसी वे अपने निवेश से प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं। इसके अतिरिक्त, संपत्ति की जिस तरह से वे निवेश कर रहे हैं, उससे व्यावसायिक या आवासीय होने के लिए अपेक्षित प्रशंसा की कीमत को समझें, ”फर्टिड कूपर, एमडी, स्पेंटा कॉर्पोरेशन कहते हैं।
“आवासीय किराये का रिटर्न औसतन 2.5 से 4 प्रतिशत के बीच होता है, जबकि वाणिज्यिक 7 से 8 प्रतिशत पर बेहतर प्रदान करता है। ऐतिहासिक रूप से, वास्तविक मूल्य भविष्य के मुद्रीकरण के समय ही आए हैं, हालांकि, पिछली कुछ तिमाहियों में,शाह ने कहा कि आवासीय के लिए पूंजीगत मूल्यों में वृद्धि सीमित हो गई है।
अधिकांश लोग जो अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, वे किराये की आय के रूप में नकदी का स्थिर प्रवाह प्राप्त करते हैं। अचल संपत्ति में निवेश के साथ आने वाले फायदे अन्य परिसंपत्ति वर्गों से अलग हैं। “एक व्यक्ति आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी के तहत 1, 50,000 रुपये तक के मूल ऋण अदायगी पर कटौती का दावा कर सकता है। ज्यादातर मामलों में, अचल संपत्ति निवेश दीर्घकालिक है, इसलिए एक बार पूंजीगत लाभ का दावा कर सकते हैं।आय कर ”, स्टेट्स कूपर।
विकल्प जगह को किराए पर देने से लेकर, पट्टे पर देने तक या जो अच्छी आय और बुढ़ापे में लाभ प्रदान कर सकते हैं। “आरईआरए-युग में, खरीदारों के बीच पारदर्शिता और आत्मविश्वास है जो रियल एस्टेट निवेश को भविष्य के लिए एक स्थायी विकल्प बनाता है। जबकि रहने का आवासीय उद्देश्य भी एक अच्छा विकल्प है जो सेवानिवृत्त लोगों के लिए सेवानिवृत्ति के घर या दूसरे घर के रूप में कार्य कर सकता है। यह बैक-अप संसाधन के रूप में कार्य करता है जिसका उपयोग विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है dमालिकों के लक्ष्यों पर निर्भर करता है ”, कूपर कहते हैं।
रियल एस्टेट में निवेश का डॉस और डॉन
अचल संपत्ति में निवेश करते समय, किसी को मुख्य रूप से ऐसे निवेश के उद्देश्य से निश्चित होना चाहिए और इस तरह के निवेश के लिए स्थान को छोटा करना चाहिए। “अचल संपत्ति में निवेश करने से पहले, मालिक को संपत्ति के शीर्षक पर पूरी तरह से कानूनी परिश्रम करना चाहिए। एक फ्लैट में निवेश के मामले में सबसे आम लोगों की गलती हैकिसी भी बैंक (राष्ट्रीयकृत बैंकों सहित) या वित्तीय संस्थानों द्वारा अनुमोदित की जा रही परियोजना जैसे डेवलपर के मार्केटिंग ट्रिक्स में विश्वास है। किसी भी परियोजना या संपत्ति के लिए एक मात्र बैंक की मंजूरी इसका एक निर्णायक प्रमाण नहीं है, जिसमें सभी कानूनी और वैधानिक अनुपालन के साथ एक स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक हो। किसी संपत्ति में निवेश करना जल्दबाजी में लिया गया निर्णय नहीं होना चाहिए। जबकि विक्रेता की प्रतिष्ठा महत्वपूर्ण है और प्रतिष्ठित डेवलपर्स टी प्रदान करते हैंमनोहरन ने कहा, ” खबरों के अनुसार, जब तक कि प्रतिष्ठित वकील द्वारा सत्यापित नहीं किया जाता है, तब तक उस पर भरोसा नहीं करना चाहिए।
रियल एस्टेट में निवेश करना शायद ही नुकसानदेह हो। संपत्ति का प्रबंधन थकाऊ हो सकता है और कई बार जेब पर भारी पड़ सकता है, हालांकि अगर संपत्ति किराए पर / पट्टे पर दी गई है, तो संपत्ति के प्रबंधन को ऐसे किरायेदार द्वारा आसानी से प्रबंधित किया जा सकता है। “किसी संपत्ति को किराये पर / पट्टे पर देना, यह सुनिश्चित करना कि किराये का समझौता / लीज डीड एक वकील द्वारा पूरी तरह से संरक्षित है। दस्तावेज़ थानेदारआवश्यकता होने पर uld को मुहर लगाई और पंजीकृत किया जाना चाहिए। इसके अलावा संपत्ति को लगातार सुरक्षित रखें और संपत्ति के तीसरे पक्ष के हितों को बनाने के किसी भी प्रयास को प्रारंभिक चरणों में रोका जाता है। कानूनी वारिसों और लाभार्थियों के लाभ के लिए एक व्यावहारिक संपत्ति प्रबंधन संरचना का काम करना उचित है, या तो एक विस्तृत वसीयत तैयार करके या एक ट्रस्ट संरचना स्थापित करके, “मनोहरन का निष्कर्ष है।”
