सरकार और उद्योग द्वारा कई बड़े वित्तीय सुधार और प्रयास, पिछले एक दशक में अचल संपत्ति क्षेत्र को आकार देते हैं। दशक आगे, अधिक संगठित क्षेत्र के उद्भव की साक्षी है जो संसाधनों के कुशल उपयोग पर केंद्रित है। आवासीय रियल्टी क्षेत्र, विशेष रूप से, पिछले दशक में कई चरणों के माध्यम से रहा है: (i) 2010-2013 में उच्च उप-प्रधान संकट से उबरने के दौरान; (ii) 2013-2016 से ठहराव चरण; (iii) सुधार चरण2016-2017 का ई और; (iv) 2018 के बाद स्थिरीकरण की अवधि। पिछले दो वर्षों में इन्वेंट्री के स्तर में मॉडरेशन और प्राथमिक बाजार में कुछ हद तक पुनर्सक्रियन की विशेषता रही है, भारत भर में नए लॉन्च के साथ।
नए दशक में मांग की संभावना है कि परियोजनाएं
पिछले कुछ वर्षों में देखा गया रुझान, मौजूदा दशक के पहले दशक की पहली छमाही के दौरान बने रहने की संभावना है,कोलियर इंटरनेशनल इंडिया में आशुतोष कश्यप, एसोसिएट डायरेक्टर, वैल्यूएशन और एडवाइजरी सर्विसेज का कहना है कि मौजूदा लेवल के साथ इन्वेंट्री को क्लियर होने में वक्त लगेगा। “अगले दशक की पहली छमाही के दौरान, विकास को अवशोषण के दृष्टिकोण से मध्यम स्तर पर होने की उम्मीद की जा सकती है, साथ ही पूंजी मूल्य। विभेदित उत्पाद, तैयार-टू-मूव-इन उत्पादों और मार्की उत्पादों में कुशल डेवलपर्स द्वारा। खरीदारों को लुभाने और एक पूर्व आदेश की संभावनाmium, “कश्यप को समझाता है।
नए लॉन्च की सफलता सही टिकट आकार के भीतर खरीदारों की जरूरतों को संबोधित करने के लिए डेवलपर्स की क्षमता पर टिका होगा। इन्वेंट्री ओवरहांग के साथ अगले 3-5 वर्षों में मध्यम होने की संभावना है, रियल एस्टेट बाजार अगले दशक की दूसरी छमाही के दौरान बेहतर गति देख सकता है।
प्रोजेक्ट विलंब और वितरण समय
कंस्ट्रक्शन की प्रक्रियाभारतीय विकासकर्ता वैश्विक सर्वोत्तम प्रथाओं को अपनाने के साथ विकसित भी हो रहे हैं। “एआई (कृत्रिम बुद्धिमत्ता) और IoT (चीजों का इंटरनेट) द्वारा नियोजित और निगरानी किए गए मशीनीकरण और निर्माण अनुसूची में वृद्धि के परिणामस्वरूप निर्माण में लगने वाले समय में कमी आएगी। नए मानक, जैसे कि मवन निर्माण तकनीक, पारंपरिक ईंट की तुलना में समय की बचत करते हैं। दीवार प्रौद्योगिकी। समय की सबसे बड़ी बचत भी होती है, क्योंकि दीवार की सतह के एक अलग ‘परिष्करण’ की आवश्यकता नहीं है।हालांकि डिलीवरी का समय स्थानों, माइक्रो-मार्केट और प्रोजेक्ट्स में अलग-अलग होगा, लेकिन यह हाल के दिनों तक की तुलना में कम होगा, “बनाए रखता है निरंजन हीरानंदानी, राष्ट्रीय अध्यक्ष, NAREDCO
यह भी देखें: होम डेकोर ट्रेंड जो 2020 को परिभाषित करेगा / />अधिकारियों से अनुमोदन प्राप्त करने की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के उपाय, डिलीवरी समयसीमा को कम करने में भी महत्वपूर्ण होंगे। वहा पेई को उम्मीद है कि एकल-खिड़की की मंजूरी के लिए डेवलपर्स की लंबे समय से चली आ रही मांग अगले दशक में पूरी हो जाएगी।
घर खरीदने की प्रक्रिया में प्रौद्योगिकी की भूमिका
हीरानंदानी कहती हैं, ‘स्पैन> तकनीक के इस्तेमाल से घर को देखने की प्रक्रिया को एक नए स्तर पर ले जाया जाएगा। “आज का अनिवार्य ‘मानव इंटरफ़ेस’ मानदंड नहीं होगा। भविष्य पूरी तरह से स्वचालित होगा और एआई और आईओटी द्वारा संचालित होगा – साइट के दौरे और उचित सेy दस्तावेज़ / योजनाएँ भौतिक रूप में, वर्चुअल वॉकथ्रू के लिए उपलब्ध हैं, “वह बताते हैं।
घर खरीदना कुल लागत, भुगतान कार्यक्रम और गृह ऋण शामिल है। वास्तविक लेनदेन को दस्तावेज के माध्यम से दर्ज किया जाता है जो पंजीकृत और मुद्रांकित होता है। अगले दशक में, हम ब्लॉकचैन प्रौद्योगिकी को मैनुअल प्रलेखन / पंजीकरण / मुद्रांकन की जगह देख सकते हैं। भुगतान कार्यक्रम प्रारंभिक वर्षों में किराये के भुगतान को शामिल कर सकता है, जो तब बिक्री लेनदेन में रूपांतरित हो सकता हैएक बार, एक निश्चित संख्या में किराये का भुगतान पूरा हो गया है।
नए दशक में मांग और आपूर्ति
“आवासीय अचल संपत्ति बाजार अगले 2-3 वर्षों में सामान्य होने की उम्मीद है और फिर निरंतर और स्थिर विकास का प्रदर्शन करता है। मांग के संदर्भ में, अगले 2-3 साल ज्यादातर अंत-उपयोगकर्ता संचालित होंगे और इसमें वृद्धि होगी।” कम से कम 10% -15% सालाना। सही स्थानों पर सस्ती और मध्यम-खंड की संपत्तियाँ, dआने वाले वर्षों में । आपूर्ति मौजूदा मांग और मौजूदा अनसोल्ड स्टॉक की मात्रा पर निर्भर होगी। उच्च अनसोल्ड और अंडर-कंस्ट्रक्शन स्टॉक वाले बाजार अगले 2-3 वर्षों में नए लॉन्च के गवाह बनने की संभावना नहीं है। अखिल भारतीय स्तर पर, मांग और आपूर्ति, दोनों अधिक स्थिर और सुसंगत हो सकते हैं, क्योंकि यह केवल अंतिम-उपयोगकर्ताओं द्वारा अधिक संचालित होगा, “कश्यप का निष्कर्ष है।
उचित से 5 प्रमुख अपेक्षाएँआने वाले दशक में y बाजार
- घर खरीदना अधिक आवश्यकता आधारित हो जाएगा। इसलिए, कॉम्प्लेक्स में कॉम्पैक्ट या बुटीक घर जो जीवन शैली-प्लस रहने की पेशकश करते हैं, मांग में बढ़ेंगे।
- साझा आवास और किराये के घर संख्या के संदर्भ में बढ़ेंगे।
- निर्माण तकनीक में प्रगति पिछले दशकों की तुलना में चीजों को गति देगी और कब्जे को सौंपने से शुरू होने वाले समय में कमी आएगी।
- ‘घर से काम’ करने का चलन बढ़ेगा। इसलिए, कार्यस्थलों के लिए स्थान और निकटता को दी गई प्राथमिकता कम हो जाएगी।
- REIT, INvITs में वृद्धि और रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड सहित इसी तरह के विकल्पों के साथ, रियल एस्टेट में छोटे आकार के निवेश होंगे।
(निरंजन हीरानंदानी, राष्ट्रीय अध्यक्ष, NAREDCO)
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