नरेंद्र मोदी सरकार का अंतरिम बजट 2019, भारत के पिछले बजटों से अलग नहीं है, जहां रियल एस्टेट उद्योग और खरीदारों की मांग केवल आवास बाजार के आसपास घूमती है। इससे कोई भी आश्चर्यचकित हो सकता है, चाहे अंतरिम बजट में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए कोई स्थान हो। जमीनी हकीकत यह है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड आवासीय बाजार का लगभग एक-चौथाई है। फिर भी, यह कार्यालय स्थान की मांग है जो फू को इंगित करता हैअचल संपत्ति के कारोबार का ट्यूर रोड मैप। कार्यालय स्थान की मांग आम तौर पर एक स्वस्थ अर्थव्यवस्था का परिणाम है जो अधिक रोजगार पैदा करती है, जिससे आवास की अधिक मांग होती है। खपत की मांग में यह वृद्धि, खुदरा अचल संपत्ति के विकास में परिलक्षित होती है।
अंतरिम बजट 2019 में घोषणाएँ जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर सीधा असर डाल सकती हैं
- नौकरी निर्माण (हालाँकि, इस दिशा में कोई भी कदम, के रूप में देखा जा सकता हैमन में राजनीतिक लाभ से प्रेरित)
- रिलैक्स्ड एफडीआई (चुनाव से पहले यह कदम संभव नहीं है)
- एसएमई के लिए प्रोत्साहन (अधिक कार्यालय रिक्त स्थान की मांग को जन्म दे सकता है)
रिटेल के लिए
रोजगार सृजन के संदर्भ में, रोजगार के बारे में सरकार के दावे विश्लेषकों द्वारा लड़े गए हैं। स्वतंत्र रोजगार निगरानी एजेंसियों का दावा है कि 27 क्षेत्रों में रोजगार में गिरावट आई है। इसमें संबोधित करना एक कठिन मुद्दा हो सकता हैअंतरिम बजट अकेले।
डेवलपर्स कहते हैं कि
वाणिज्यिक संपत्तियों की मांग मजबूत रहने के लिए,
उद्योग के हितधारक, फिर भी, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड की संभावनाओं के बारे में उत्साहित रहते हैं। परिणीति समूह के संयुक्त प्रबंध निदेशक धवल शाह बताते हैं कि अंधेरी पश्चिम, बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी), वर्ली, आदि स्थानों में बहुत सारे कार्यालय स्थान और वाणिज्यिक भवन आ रहे हैं। , मम मेंबाई। वह विदेशी ब्रांडों, स्टार्ट-अप संस्कृति के आगमन और साझा कार्यालय रिक्त स्थान या सह-कार्यशील रिक्त स्थान की बढ़ती प्रवृत्ति के लिए इसका श्रेय देता है। “पहले, कार्यालय बड़ी मंजिल की प्लेटों के होते थे, लेकिन हालिया चलन छोटे स्थानों का है, जिसकी शुरुआत 600 वर्ग फुट से होती है, जिसमें आधुनिक सुविधाएं और विशेषताएं हैं। आजकल, यह केवल एक कामकाजी स्थान नहीं बल्कि अवकाश, मनोरंजन का संयोजन है। और कल्याण। नौकरियों का निर्माण एक और कारण है जो कि कॉमर्जिया की बढ़ती मांग हैl रिक्त स्थान, “शाह कहते हैं।
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ट्रांसकॉन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक आदित्य केडिया का कहना है कि शोध के अनुसार, भारत 2025 तक, एक अमरीकी डालर पांच-खरब डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने के लिए तैयार है। भारतीय वाणिज्यिक खंड रियल एस्टेट ने निवेश के लिए सकारात्मक रिटर्न के कारण एक उतार-चढ़ाव देखा हैसही स्थान पर गुण।
“मुंबई, पुणे, बेंगलुरु, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर जैसे टियर -1 शहरों में नौकरी के अवसरों के साथ, डेवलपर्स ऐसे प्रोजेक्ट्स का निर्माण कर रहे हैं जो कॉर्पोरेट किरायेदारों को आकर्षित कर रहे हैं, जो लंबे समय तक अच्छे किराये का रिटर्न देता है। यह मांग टियर -2 और टियर -3 शहरों तक फैली हुई है। रोजगार के बढ़ते रास्ते ने सह-कामकाजी और सेवायोजित ऑफिस स्पेस की मांग को और बढ़ा दिया है।एनटीएस अगले कुछ वर्षों में एक महत्वपूर्ण स्पाइक देखने के लिए तैयार हैं, “केडिया विस्तृत है। >
अंतरिम बजट में कमर्शियल रियल्टी के लिए sops के लिए
स्कोप
हवेलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हवेलिया, हालांकि, का कहना है कि खुदरा क्षेत्र के लिए कुछ नीति घोषणाओं के अलावा, एक अंतरिम बजट की पेशकश करने की गुंजाइश नहीं है वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए कुछ भी पर्याप्त । अनुसारउनके लिए, रियल एस्टेट सेक्टर के लिए, भारत में यूनियन बजट हमेशा हाउसिंग मार्केट के बारे में रहा है और वाणिज्यिक रियल्टी को केवल कुछ व्यापक नीतियों से लाभ हुआ है या इससे प्रभावित हुआ है। “बजट, सब के बाद, केवल दृष्टि दस्तावेज है। विवरण में शैतान निहित है। उदाहरण के लिए, भले ही सरकार खुदरा या नौकरी सृजन के लिए कुछ नीतिगत दिशानिर्देशों की घोषणा करती है, वास्तविक कार्यान्वयन बजट घोषणा का पालन करने वाले दिशानिर्देशों के अधीन है । इसके विपरीत,घर के खरीदारों को टैक्स बेनिफिट्स या बिल्डिंग इनपुट्स पर टैक्स में कटौती की कोई घोषणा हाउसिंग मार्केट पर सीधा असर डालेगी, “वे बताते हैं।
संक्षेप में, निवर्तमान सरकार के लिए सीमित विकल्प हैं, कुछ भी कठोर घोषित करने के लिए जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर सीधा असर डाल सकते हैं। हालांकि कुछ रास्ते मौजूद हो सकते हैं, लेकिन सवाल यह है कि क्या सरकार चुनाव से ठीक पहले जुआ खेलने को तैयार होगी।
(लेखक हैCEO, Track2Realty)
