ಮೇ 31, 2023: ಮುಂಬೈ ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ 9,542 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ವರದಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರವು ರಾಜ್ಯದ ಬೊಕ್ಕಸಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು 811 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದೆ, ಇದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 12% ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, 84% ವಸತಿ ಮತ್ತು 16% ವಸತಿ ರಹಿತವಾಗಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಉಲ್ಬಣದಿಂದಾಗಿ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ ದೈನಂದಿನ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳು 308 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಾಗಿದ್ದು, ಮೇ 2022 ರ ನಂತರ ಕಳೆದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಮೇ ತಿಂಗಳ ಎರಡನೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ತಿಂಗಳಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ 9,542 ರ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 3% ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್ ಮಾತನಾಡಿ, "ಮುಂಬೈ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ರತಿದಿನ 300 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ತನ್ನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಆವೇಗವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಬದಲಾವಣೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಅಡೆತಡೆಗಳು. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಾವು ಈ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದರೆ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದಾಗ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2020 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ, ಇದನ್ನು ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತಿರುವು ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು. ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು. ಅಂದಿನಿಂದ, ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಥವಾ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಮೇಲೆ 1% ಸೆಸ್ ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವುದು ಮುಂತಾದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಪೈಕ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ. ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ ದೃಢವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳು, ಗ್ರಾಹಕ ಹಣದುಬ್ಬರವು ವೇಗವಾಗಿ ಇಳಿಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
500-1,000 ಚದರ ಅಡಿ ನಡುವಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆ
| ಪ್ರದೇಶ (ಚದರ ಅಡಿ) | ಮೇ 2022 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಶೇರ್ ಮೇ 2023 |
| 500 ವರೆಗೆ | 34% | 35% | 35% |
| 500 – 1,000 | 48% | 43% | 41% |
| 1,000 – 2,000 | 15% | 12% | 13% |
| 2,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 3% | 10% | 11% |
ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ, 500 ಚದರ ಅಡಿಯಿಂದ 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಅಳತೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿ ಮುಂದುವರೆದವು, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 41% ರಷ್ಟಿದೆ. 500 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪಾಲು ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ 35% ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ. 1,000 sqft ಗಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಷೇರು ಟೇಕ್-ಅಪ್ ಮೇ 2022 ರಲ್ಲಿ 18% ರಿಂದ ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ 24% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
1 ಕೋಟಿ ರೂ.ವರೆಗಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಬಜೆಟ್ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ
| ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ | ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ ಮೇ 2022 ರಲ್ಲಿ | ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಶೇರ್ ಮೇ 2023 |
| 1 ಕೋಟಿ ವರೆಗೆ | 46% | 49% | 48% |
| ರೂ 1 ಕೋಟಿಯಿಂದ ರೂ 2.5 ಕೋಟಿ | 39% | 38% | 37% |
| ರೂ 2.5 ಕೋಟಿಯಿಂದ ರೂ 5 ಕೋಟಿ | 10% | 9% | 11% |
| 5 ಕೋಟಿಯಿಂದ 10 ಕೋಟಿ ರೂ | 4% | 3% | 2% |
| ರೂ 10 ಕೋಟಿ – ರೂ 20 ಕೋಟಿ | 1% | 1% | 1% |
| 20 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು | <1% | <1% | <1% |
ಮೂಲ: ಐಜಿಆರ್ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ, ರೂ 2.5 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಯ ಪಾಲು 85% ರಷ್ಟಿದೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಇನ್‌ಲೈನ್, ರೂ 2.5 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪಾಲು 14% ರಷ್ಟಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಮನೆಗಳು ಮೇ 2022 ರಲ್ಲಿ 15% ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ.
31-45 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ವರ್ಗವು ಅತಿದೊಡ್ಡ ಖರೀದಿದಾರರ ಗುಂಪಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ
| ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಯಸ್ಸು | ಮೇ 2022 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಶೇರ್ ಮೇ 2023 |
| 30 ವರ್ಷದೊಳಗಿನವರು | 10% | 12% | 10% |
| 31-45 ವರ್ಷಗಳು | 44% | 44% | 44% |
| 46-60 ವರ್ಷಗಳು | 34% | 30% | 33% |
| 60 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವರ್ಷಗಳು | 12% | 14% | 13% |
ಮೂಲ: IGR ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ, 31 ಮತ್ತು 45 ರ ವಯಸ್ಸಿನವರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 44% ರಷ್ಟಿದೆ. 10% ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು 30 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವರಾಗಿದ್ದರೆ, 33% ಖರೀದಿದಾರರು 46 ರಿಂದ 60 ವಯಸ್ಸಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ, 60 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾಲು 13% ಆಗಿತ್ತು.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
