ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು

ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಮನೆ ಹುಡುಕುವವರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳತ್ತ ಮುಖ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳು ಪ್ರಶಾಂತ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಇವುಗಳಿಗೆ ಬೆಲೆ ಬರುತ್ತದೆ. "ಸಮಾಜಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಹಲವಾರು ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜೇಬಿನ ಮೇಲಿನ ಹೊರೆಯೂ ಹೆಚ್ಚು" ಎಂದು ಸುಮರ್ ಗ್ರೂಪ್ನ ಸಿಇಒ ರಾಹುಲ್ ಶಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು: ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳು Vs ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳು

ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳು	ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳು
ಕಾವಲುಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಿಸಿಟಿವಿ ಕ್ಯಾಮೆರಾಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ.	ಕಾವಲುಗಾರನಿದ್ದರೂ ಭದ್ರತೆಯು ಆತಂಕಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಬ್ಯಾಕಪ್ ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು, ಸಂಸ್ಕರಿಸಿದ ನೀರಿನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿವೆ.	ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಪವರ್ ಬ್ಯಾಕಪ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಟ್ಯಾಂಕರ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೈನಂದಿನ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಮುದಾಯದೊಳಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.	ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಂದಾಗಿ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.	ಡೆವಲಪರ್‌ನ ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ರುಜುವಾತುಗಳು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾಗಬಹುದು.
ಕೇಂದ್ರ ಸ್ಥಳಗಳಿಂದ ದೂರದಲ್ಲಿದೆ, ಪ್ರಯಾಣ ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು.	ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗರ-ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ, ಕೇಂದ್ರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗಿಂತ 10%-40% ಹೆಚ್ಚು.	ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಲ್ಲ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕುಟುಂಬಗಳಿಂದ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.	ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ನಾತಕೋತ್ತರರು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳು: ಕಾವಲುಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಿಸಿಟಿವಿ ಕ್ಯಾಮೆರಾಗಳೊಂದಿಗೆ ಇವು ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಅನೇಕ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಬ್ಯಾಕ್‌ಅಪ್ ಪವರ್, ಸಂಸ್ಕರಿಸಿದ ನೀರಿನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೌರಶಕ್ತಿ-ಚಾಲಿತ ತಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಇತರ ಅಗತ್ಯ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಸಮುದಾಯವು ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳ ದೈನಂದಿನ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಶಾಪಿಂಗ್ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗಳು, ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಸಮುದಾಯದ ಒಳಗೆ ಅಥವಾ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. "ಇದರಿಂದಾಗಿ, ಜೀವನಶೈಲಿ ಅಂಶವು ದೊಡ್ಡ ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಇದು ಜನರು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಾನ ಮನಸ್ಕ ಜನರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತದೆ," ಹರಿ ಚಲ್ಲಾ, MD, ಏಲಿಯನ್ಸ್ ಗ್ರೂಪ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ .

ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯದ ಪ್ರಮುಖ ಅನನುಕೂಲವೆಂದರೆ ಬೆಲೆ ಅಂಶ. "ಈಜುಕೊಳ, ಜಿಮ್ನಾಷಿಯಂ, ಆರೋಗ್ಯ ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ಕ್ರೀಡಾ ಮೈದಾನಗಳಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಪ್ರೀಮಿಯಂನಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ, ಇದು ಜೀವನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಗೇಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಶಾಂತಿಯುತ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಮುದಾಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಂದ ದೂರದಲ್ಲಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರಯಾಣವು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಬಹುದು" ಎಂದು ಶಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾದ ಭದ್ರತಾ ತಪಾಸಣೆ, ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು ಬರುವ ಜನರನ್ನು ಕೆರಳಿಸಬಹುದು. ಭದ್ರತೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಕೀಪ್ಯಾಡ್‌ಗಳು, ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಗಾರ್ಡ್‌ಗಳು, ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಗೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುವುದು/ಮುಚ್ಚುವುದು ಇತ್ಯಾದಿಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಬೇಕು, ಇದು ಮುಕ್ತ ಚಲನೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಜನರಿಗೆ ತೊಂದರೆ ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳು: ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಣ್ಣ ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ನಗರದೊಳಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಯೋಜನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಅಂತಹ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ರುಜುವಾತುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟವು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾಗಬಹುದು. ಕಾವಲುಗಾರನಿದ್ದರೂ ಭದ್ರತೆಯು ಆತಂಕಕ್ಕೆ ಮತ್ತೊಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸಮಗ್ರ ನಗರಗಳು: ಭಾರತದ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರ?

ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ತುಂಬಾ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ. "ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಶೇಕಡಾ 10 ರಿಂದ 40 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ, ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಭರವಸೆಯ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯೋಜನೆಯ ಅಪಾಯವು ಹೆಚ್ಚು, " ಸಾಯಿ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ಸ್ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅಮಿತ್ ವಾಧ್ವಾನಿ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಂದಾಗ, ಸ್ನಾತಕೋತ್ತರ ಮತ್ತು ಸೀಮಿತ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹವೇರ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅನಿಕೇತ್ ಹವಾರೆ, "ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಗ್ಗವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಶಾಲೆಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮುಂತಾದ ಸುಸಜ್ಜಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ನಗರದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ರೀತಿಯ ನಗರದ ನವಿ ಮುಂಬೈ ನಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ವಾಶಿ , ಆದರೆ ಇದು ಒಂದು ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣದಲ್ಲಿ 20,000 ರೂ 15,000 ರೂ ವೆಚ್ಚವಾಗಲಿದ್ದು, ಒಂದು ಸ್ವತಂತ್ರವಾದ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಒಂದು 1-ಬೆಡ್ ರೂಮ್ 10,000 ರೂ ರೂ 12,000 ನಡುವೆ ಏನು ಇರುತ್ತದೆ. "

ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು: ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಗೇಟ್ ಸಮುದಾಯಗಳು

• ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯವು ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳ ದೈನಂದಿನ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿವಿಧ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
• ಈಜುಕೊಳಗಳು, ಜಿಮ್ನಾಷಿಯಂಗಳು, ಆರೋಗ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೀಡಾ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಾಗಿವೆ, ಇದು ಪ್ರೀಮಿಯಂನಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ, ಜೀವನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.
• ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ತುಂಬಾ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಫ್ಲಾಟ್ ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿದೆ.

FAQ ಗಳು

ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡ ಎಂದರೇನು?

ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡವು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿಂತಿರುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದ್ದು, ಕನಿಷ್ಠ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಂದ್ರೀಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಎಂದರೇನು?

ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಎಂದರೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಅಥವಾ ಬಂಗಲೆ ಅಥವಾ ವಿಲ್ಲಾ ಎಂದರ್ಥ.

ನೀವು ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?

ಇದು ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳು ನಗರದಿಂದ ದೂರವಿರುವಾಗ ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕೇಂದ್ರ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿವೆ.

(With inputs from Surbhi Gupta)