ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ನಂತರದ ಯುಗದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಯು ದೃಢವಾಗಿ ಉಳಿದಿರುವುದರಿಂದ 2022 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ 8 ಪ್ರಧಾನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 34% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು 9 ವರ್ಷಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮುಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನ ಹೊಸ ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅರ್ಧವಾರ್ಷಿಕ ವರದಿಯ 18 ನೇ ಆವೃತ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2022 ರಲ್ಲಿ ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 312,666 ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. "ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಾತಾವರಣದ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಡಲು ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನೀತಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು 2022 ರಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಚೇತರಿಕೆಯ ನಂತರ ಸಂಪುಟಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಸಂಚಿತ 225 bps ಮೂಲಕ ನೀತಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೂ, ದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಆದರೆ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಒಂಬತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ 2022 ರಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ. H2 2022 ಒಂಬತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಮಾರಾಟದೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಧ-ವಾರ್ಷಿಕ ಅವಧಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ H1 2022 ರ ನಂತರ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ" ಎಂದು ಇಂಡಿಯಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ & ಆಫೀಸ್, ಜುಲೈ-ಡಿಸೆಂಬರ್ 2022 ರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಉಳಿತಾಯ, ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಅಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬಲವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. 2022 ರ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ 8 ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ 328,129 ಹೊಸ ಮನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಡೇಟಾ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. 2014 ರಿಂದ 2022 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದೆ. ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. 
ನಗರದಾದ್ಯಂತ ಮಾರಾಟ ಹೆಚ್ಚಳ; ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮಾತ್ರ ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿದೆ
ಕೋಲ್ಕತ್ತಾವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟವು YYY ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬೆಳೆಯಿತು. ಹೈದರಾಬಾದ್ 32% ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡರೆ ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಕ್ರಮವಾಗಿ 24% ಮತ್ತು 19% ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬೆಳೆದವು. ಸಿದ್ಧ ದಾಸ್ತಾನು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಲವಾದ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ದೃಢವಾದ ಮರಣದಂಡನೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೆಳಗಿರುವ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಏರುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳು…
H2 2022 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು ದೃಢವಾಗಿದ್ದರೂ, ಬೆಂಗಳೂರು, NCR, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 7% ರಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ 4% ರಿಂದ 7% ವರೆಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಬೆಳೆದಿವೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ್ಯಂತ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ YYY ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಎರಡನೇ ಸತತ ಅರ್ಧ-ವಾರ್ಷಿಕ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಅನುಕ್ರಮ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಸಹ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ್ಯಂತ ಬೆಳೆದಿವೆ. "ಜಾಗತಿಕ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳು ದೇಶೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಭಾರವಾಗಿದ್ದರೂ, ಭಾರತವು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಾಗಿ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ. ಇದು ದೃಢವಾದ ಕಛೇರಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 2022 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬಲವಾದ ಬೆಲೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ ”ಎಂದು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ಸಿಎಂಡಿ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
…ಅಂತೆಯೇ ದಾಸ್ತಾನು
ಜೊತೆಗೆ 2022 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮೀರಿದ ಘಟಕಗಳ ಪೂರೈಕೆ, ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ 4% ವರ್ಷದಿಂದ 0.45 ಮಿಲಿಯನ್ ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಏರಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, 2022 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಮಾರಾಟವು H2 2022 ರಲ್ಲಿ ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ ಅನ್ನು 10.2 ರಿಂದ 7.2 ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಲವರ್ಧನೆ
"ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿರುಗಾಳಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಸಮರ್ಥವಾಗಿರುವ ಪ್ರಬಲ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಕೈಗೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯಮವು ಏಕೀಕರಣಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ" ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
